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• 138****9640

  兩者沒有必要聯(lián)系。
  繼承和贈與，都是產權轉移，不涉及土地出讓問題。
  如果是土地出讓（包括補辦土地出讓手續(xù)），則需要繳納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:28:12
• 142****9844

  如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質，辦理繼承住房時候，需要交納土地出讓金，轉變土地使用性質為出讓，才可以辦理住房和土地使用權的過戶手續(xù)。
  如果你繼承的土地本身就是出讓性質，是不需要繳納土地出讓金的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:28:04
• 152****6219

  1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。
  2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。
  3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后取得商品房產權。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:28:00

相關問題

• 問 繼承單位福利房要交土地出讓金嗎
  答

  申請人在申請辦理權屬轉移手續(xù)時，應提交《存量房交易計稅價格核定通知書》。經濟適用住房、解困房、安居房、房改房、限價房、公租房、僑房等政策性住房土地出讓金補交標準另有規(guī)定的，按相關規(guī)定執(zhí)行。三、原劃撥用地上已建成并已辦理權屬登記的私有住宅房屋自行申請補辦土地出讓手續(xù)，如何計收土地出讓金？答：私有住宅房屋（不含經濟適用住房、解困房、安居房、房改房、限價房、公租房、僑房等政策性住房）自行申請補辦土地出讓手續(xù)的，參照12號文第（五十三）點關于拆遷安置房補交土地出讓金的規(guī)定，按該房屋市場評估房價的1.6%計收土地出讓金。該房屋市場評估房價由市國土房管局按規(guī)定委托評估機構進行評估。

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• 問 單位房要交多少土地出讓金
  答

  1%。

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• 問 ??拆遷戶要交土地出讓金嗎？誰知道呢？
  答

  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。而土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。

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• 問 ??土地出讓金能緩交嗎？誰知道呢？
  答

  土地出讓需繳納稅費(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？誰知道拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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