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• 131****4369

  您好,土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。
  土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法,地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;
  樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。拆遷戶向政府索要的應(yīng)該不是土地出讓金,而是拆遷款。還有疑問(wèn)可以直接來(lái)電免費(fèi)咨詢我,希望能幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:42:15
• 148****0273

  土地出讓金本來(lái)就是獲取國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用?！　⊥恋爻鲎尳鹩纸型恋卦鲋凳找?，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變(由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地)，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。
  土地增值收益(出讓金)=(征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn))×土地增值率土地成本=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)出讓土地地價(jià)款=土地成本×(1+土地增值率)

  查看全文↓ 2018-07-14 13:42:03
• 136****3612

  土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:41:51
• 141****9212

  你好,房屋拆遷你要的是拆遷補(bǔ)償款不是什么土地出讓金。在計(jì)算房屋價(jià)格的時(shí)候土地的價(jià)格會(huì)一并給你計(jì)算在補(bǔ)償內(nèi)的

  查看全文↓ 2018-07-14 13:41:41
• 158****4600

  必須要交,你交完土地出讓金后,這個(gè)房子的性質(zhì)就是商品房了,土地出讓金的比例是成交價(jià)的3%

  查看全文↓ 2018-07-14 13:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷戶要交土地出讓金嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。

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• 問(wèn) 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個(gè)地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià)，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟(jì)適用房：一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價(jià)款”，是10%，針對(duì)的是居住滿5年按照市場(chǎng)價(jià)格出售的，售房款項(xiàng)的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金

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• 問(wèn) 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請(qǐng)確認(rèn)您原土地證的權(quán)屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補(bǔ)交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請(qǐng)出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評(píng)估價(jià)的40%。如需辦理請(qǐng)攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請(qǐng)書(shū) 3.出讓金結(jié)算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復(fù)印件，結(jié)婚證，無(wú)婚姻證明等個(gè)人資料（買(mǎi)賣(mài)雙方） 7.買(mǎi)賣(mài)合同 8.交易證明 9.估價(jià)報(bào)告10.申請(qǐng)書(shū)審批表 11.如委托他人需要委托書(shū)等資料。追問(wèn)我買(mǎi)的這個(gè)房子屬于第三次交易了，**開(kāi)始的應(yīng)該是單位分房的性質(zhì)，后來(lái)有一次買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)房的人交過(guò)土地轉(zhuǎn)讓金，但是房本上寫(xiě)的是劃撥。我想咨詢我這次買(mǎi)房還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金嗎？

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• 問(wèn) 購(gòu)房土地出讓金要交嗎？
  答

  如果你買(mǎi)的是商品房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交過(guò)土地出讓金了，你的購(gòu)房款中實(shí)際已經(jīng)包括土地出讓金了。因此你是不需要再繳的。如果你購(gòu)買(mǎi)的是上世紀(jì)的“房改房”或是“經(jīng)濟(jì)適用房"，這種房子建造在政府的劃撥土地上，因此在第一次上市交易時(shí)，是要一次性補(bǔ)繳土地出讓金的。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一，且分地段定價(jià)。你只能到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房要交土地出讓金嗎?
  答

  要看你是不是被拆遷戶，如果是，那么不需要交!如果你是買(mǎi)了拆遷戶的房屋的話，那你就要交了！

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