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• 137****8151

  根據財政部 國家稅務總局《關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號），出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
  因此，土地儲備中心出讓的土地使用權，承受人需要支付契稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:45:47
• 134****2508

  土地交易市場地是指進入土地市場進行交易的地塊，一般來講是政府出讓的地塊，土地平整、補償安置等工作都沒做的毛地或者是生地。
  土地儲備地是政府的土地儲備機構為了調節(jié)土地需求市場所儲備的土地，這些土地一般是熟地，即已經完成了前期開發(fā)的土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:45:43
• 137****1946

  所謂縣級還是市級土地儲備，就是誰出錢去收購，然后完善一些三通一平，就可以去出讓了，兩者的差價就是儲備的收益。
  如果有兩級儲備機構，一般是由縣級儲備機構 收儲土地的。但市級土地儲備機構也要生存，所以他們也可以在市政府的批準下到縣里面去收儲土地，賺的錢就是市政府的了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:45:35

相關問題

• 問 ??土地出讓金能欠嗎？應該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金?！　?、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當國有資產和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關國有資產監(jiān)管部門或國有單位未履行或不能履行保護職責，該權益可以通過民事訴訟進行救濟的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責，直至督促其依法提起民事訴訟，并對審判活動予以監(jiān)督，以防止國有資產流失和社會公共利益受到損害的一項檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動中，而非行政管理領域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益?！　∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認合同無效，挽回國有資產的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責，檢察機關應當督促其履行。

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• 問 ??土地出讓合同是民事合同嗎？應該怎么辦呢？
  答

  目前，無論在理論界還是在實務界，對該合同的性質并未形成一致意見。通說主要有四種觀點，即民事合同、行政合同、雙重性質的合同和經濟法合同。下面將對四種通說進行簡要的介紹。　　(一)民事合同　　認為國有土地使用權出讓合同是民事合同，主要理由如下：　　1.原則：《條例》第十一條，土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。平等、自愿、有償的原則是民事合同的基本原則。這表明出讓合同雙方應是平等民事主體的關系，而國家在進行土地使用權出讓行為時，其法律地位只是一個特殊的民事主體?！　?.主體：土地行政主管部門在出讓合同法律關系中，只是代表國家作為土地所有人，并不是以土地管理者的身份出現(xiàn)?！　?.目的：簽訂出讓合同的**根本的目的是在土地所有權上設定用益物權，使其作為一種特殊的商品進行流通，從而實現(xiàn)土地資源配置的優(yōu)化和土地效益**大化?！　?.法律責任：《條例》第十四條，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。由此可知，受讓方也享有平等的解除權，并可以要求出讓方給付違約賠償，這是民事合同的顯著特征。

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• 問 ??銀坑鎮(zhèn)有土地出讓嗎？應該怎么辦呢？
  答

  《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區(qū)別是（一）兩種行為當事人不同。國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。

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• 問 ??土地出讓金可以攤銷嗎？應該怎么辦呢？
  答

  根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷?！　≠F公司所繳納的土地出讓金應作為無形資產，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。

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• 問 ??土地出讓金還可以分成嗎？應該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金溢價分成的方式多為地方政府和一級開發(fā)商勾結，具體表現(xiàn)為：　　一級開發(fā)商在參與二級市場招拍掛時，和地方政府私下達成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價部分收益雙方分成，在土地拍賣款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開發(fā)商的部分返還。　　這樣的一級開發(fā)操作模式，在全國各地均有出現(xiàn)。**終會導致地皮價格被炒高，地方政府和開發(fā)商收益，老百姓買單?！　≡趪液笃诘膰揽叵?，這種分成方式已經被叫停。

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