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• 131****5733

  土地出讓金溢價分成的方式多為地方政府和一級開發(fā)商勾結(jié)，具體表現(xiàn)為：
  　　一級開發(fā)商在參與二級市場招拍掛時，和地方政府私下達成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價部分收益雙方分成，在土地拍賣款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開發(fā)商的部分返還。
  　　這樣的一級開發(fā)操作模式，在全國各地均有出現(xiàn)。**終會導(dǎo)致地皮價格被炒高，地方政府和開發(fā)商收益，老百姓買單。
  　　在國家后期的嚴(yán)控下，這種分成方式已經(jīng)被叫停。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:34
• 144****0422

  土地補償費包含三部分，原則上按以下規(guī)則分配： 1、土地補償費：也就是拿了你的東西要給錢。因為土地原來是集體所有，所以土地補償費是歸集體所有，然后怎么使用那也是村集體的事。 2、安置補助費：沒了地就要解決村民的生活問題。分配的原則就是，誰負(fù)責(zé)安置給誰，如果不統(tǒng)一安置，就分給個人。 3、地上附著物和青苗補償費：地上種的、建的東西的補償。因為這些東西都是村民個人的，所有這部分補償分到個人手上。 對集體內(nèi)部如何分配，屬村集體內(nèi)部自治事宜，法律法規(guī)及國家政策均未具體規(guī)定內(nèi)部分配標(biāo)準(zhǔn)。但有的地方可能自行做了規(guī)定，要求全部分配到村民個人或者其他分配比例，這個需要查閱當(dāng)?shù)匚募?參見《土地管理法實施條例》第26條。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:30
• 156****5825

  
  　　國有企業(yè)享有使用權(quán)的土地，依其來源可以區(qū)分為三種：以出讓方式取得使用權(quán)的土地、以劃撥方式取得使用權(quán)的土地、以承租方式取得使用權(quán)的土地 。以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，為設(shè)定于國家所有的土地上的用益物權(quán)；以承租方式取得的土地的使用權(quán)，為基于合同而使用他人土地的權(quán)利，非用益物權(quán)。國有企業(yè)得依照上述方式取得具有用益物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)。
  
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第7條規(guī)定："土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。"第19條規(guī)定："國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。"依照我國現(xiàn)行法律和行政法規(guī)的規(guī)定，因出讓而取得之土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因出讓而取得之土地使用權(quán)不受限制地成為交易標(biāo)的，當(dāng)屬獨立的財產(chǎn)權(quán)利。國有企業(yè)因出讓取得之土地使用權(quán)，非有社會公共利益的需要，國家不得收回。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:26
• 137****6645

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:22
• 142****0584

  土地轉(zhuǎn)讓金的分配是根據(jù)土地合法持有人，以實際情況為準(zhǔn)。
  離婚后的婦女， 享有戶口所在地一切合法權(quán)益。
  您是可以分到轉(zhuǎn)讓金的

  查看全文↓ 2019-09-25 10:18:18

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金還可以分成嗎
  答

  第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。

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• 問 ??土地出讓金可以攤銷嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷?！　≠F公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。

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• 問 ??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金。　　2、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當(dāng)國有資產(chǎn)和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國有單位未履行或不能履行保護職責(zé)，該權(quán)益可以通過民事訴訟進行救濟的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對審判活動予以監(jiān)督，以防止國有資產(chǎn)流失和社會公共利益受到損害的一項檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益?！　∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認(rèn)合同無效，挽回國有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。

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• 問 ??土地出讓金罰款交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 ??土地出讓金可以返還嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平土地及地上建筑物的拆遷費用支出。國土部門委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代理進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用于拆遷費用1000萬元，用于動遷戶補償2000萬元。企業(yè)實際向動遷戶支付補償款1500萬元。

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