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• 151****2225

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例
  》第六十五條和六十七條的規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  　　貴公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前列支。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:50
• 134****2723

  上述公司所繳納的土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條、六十七條的規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。
  無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  因此，土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在企業(yè)所得稅稅前列支。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:47
• 138****0210

  無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。其中可辨認無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)等。對于土地使用權(quán)攤銷的規(guī)定，根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十六條規(guī)定，無形資產(chǎn)應(yīng)當自取得當月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。
  該土地使用權(quán)明確了使用年限為50年，所以在開發(fā)之前是需要按照50年的期限逐年進行攤銷的。無形資產(chǎn)攤銷根據(jù)《企業(yè)會計制度》規(guī)定，應(yīng)計入管理費用科目核算。 在開始動工建造房屋后至達到預(yù)定可使用狀態(tài)期間，根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十七條的規(guī)定，企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。
  該企業(yè)屬于自建建筑物，所以應(yīng)當在建造時直接轉(zhuǎn)入在建工程成本。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:39
• 154****5338

  由于該企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，則取得土地使用權(quán)之后，在開發(fā)建造房屋前根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算?！镀髽I(yè)會計制度》第四十三條規(guī)定，無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。其中可辨認無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)等。對于土地使用權(quán)攤銷的規(guī)定，根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十六條規(guī)定，無形資產(chǎn)應(yīng)當自取得當月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。該土地使用權(quán)明確了使用年限為50年，所以在開發(fā)之前是需要按照50年的期限逐年進行攤銷的。無形資產(chǎn)攤銷根據(jù)《企業(yè)會計制度》規(guī)定，應(yīng)計入管理費用科目核算。
  　　在開始動工建造房屋后至達到預(yù)定可使用狀態(tài)期間，根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十七條的規(guī)定，企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。該企業(yè)屬于自建建筑物，所以應(yīng)當在建造時直接轉(zhuǎn)入在建工程成本。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:30
• 138****3586

  你開發(fā)的房屋如果是商品房，那么因為你的房子是要交易的商品，土地作為商品房的承載，使用權(quán)是隨之交易的，所以，土地出讓金可以計入商品成本。如果你的房屋用作工業(yè)或者商業(yè)，不從事交易，那么出讓金計入無形資產(chǎn)后可以按照土地出讓年限分年度攤銷。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:11:24

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金還可以分成嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金溢價分成的方式多為地方政府和一級開發(fā)商勾結(jié)，具體表現(xiàn)為：　　一級開發(fā)商在參與二級市場招拍掛時，和地方政府私下達成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價部分收益雙方分成，在土地拍賣款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開發(fā)商的部分返還?！　∵@樣的一級開發(fā)操作模式，在全國各地均有出現(xiàn)。**終會導(dǎo)致地皮價格被炒高，地方政府和開發(fā)商收益，老百姓買單?！　≡趪液笃诘膰揽叵?，這種分成方式已經(jīng)被叫停。

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• 問 ??土地出讓金能欠嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金?！　?、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠　　民事督促起訴是指當國有資產(chǎn)和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門或國有單位未履行或不能履行保護職責(zé)，該權(quán)益可以通過民事訴訟進行救濟的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對審判活動予以監(jiān)督，以防止國有資產(chǎn)流失和社會公共利益受到損害的一項檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益?！　∶袷露酱倨鹪V追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監(jiān)管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認合同無效，挽回國有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機關(guān)應(yīng)當督促其履行。

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• 問 ??土地出讓金罰款交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 土地出讓金按多少年攤銷
  答

  單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項目（不含房地產(chǎn)項目）用地經(jīng)批準**長不超過2年繳清。

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• 問 ??土地出讓金可以返還嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平土地及地上建筑物的拆遷費用支出。國土部門委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代理進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用于拆遷費用1000萬元，用于動遷戶補償2000萬元。企業(yè)實際向動遷戶支付補償款1500萬元。

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