已有5個(gè)回答

• 156****3910

  別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
  
  樓盤(pán)位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)
  
  開(kāi)發(fā)商：北京青龍湖騰實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,
  
  公交線路：978可達(dá)西局（地鐵10號(hào)線到西局站倒978到怪村公交場(chǎng)站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
  
  其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進(jìn)入山湖路，北行約1.5公里到達(dá)。
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車(chē)位464個(gè)
  
  周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購(gòu)物：云崗物美大賣(mài)場(chǎng)、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地?zé)岵┯[園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂(lè)：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚(yáng)村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級(jí)甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院
  
  內(nèi)部配套：待定

  查看全文↓ 2019-09-25 06:42:00
• 141****0677

  門(mén)頭溝現(xiàn)在有兩個(gè)自住房，其中一個(gè)是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的西山雅園，就是挨著門(mén)頭溝博物館和門(mén)頭溝影劇院的那個(gè)。大概有不到200套房子，價(jià)格兩萬(wàn)多點(diǎn)，生活購(gòu)物都挺方便。很看好那里，就是不知道能搖上號(hào)不

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:54
• 131****6308

  在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)間點(diǎn)上，我們總能聽(tīng)到屋主這樣的抱怨。華人對(duì)于在美國(guó)買(mǎi)房的熱情只增不減，但面對(duì)高額的房產(chǎn)稅，不少人還是心存顧慮。美國(guó)房產(chǎn)稅怎么繳納？如何合理利用美國(guó)房產(chǎn)稅免征額，減少房產(chǎn)稅開(kāi)銷(xiāo)？Jessie為大家一一解讀。
  
  分析美國(guó)房產(chǎn)稅如何減額，首先要定位房屋性質(zhì)，自住房與投資房可以利用的政策大不相同。
  
  自住房屋怎么減免房產(chǎn)稅？
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)家庭一年開(kāi)支中約41%用于住房，這成為了美國(guó)家庭的**大開(kāi)支項(xiàng)目。除去房屋維修與日常開(kāi)支等，剩下絕大部分都來(lái)自于住房房產(chǎn)稅。
  
  
  低估房產(chǎn)價(jià)值
  
  因?yàn)槊绹?guó)房屋的房產(chǎn)值決定了房產(chǎn)稅的稅基，所以在減免房產(chǎn)稅中，房屋的估值就起著重要的作用。首先我們需要了解房產(chǎn)估值的主要影響因素。
  
  房產(chǎn)估值主要考慮兩個(gè)部分：一是房屋本身的價(jià)值（主要依據(jù)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)值、裝修增加值、市場(chǎng)增值），二是土地的價(jià)值。
  
  預(yù)估主要考慮因素：周邊房?jī)r(jià)、占地面積、房屋面積、房型、房齡、配套設(shè)施等。
  
  從以上主要因素我們可以發(fā)現(xiàn)，很多東西我們是無(wú)法改變的，例如：周邊房?jī)r(jià)、配套設(shè)施等。
  
  但是我們可以從房屋本身價(jià)值入手，選擇一套在我們的能力范圍之內(nèi)的面積合適的老房子。或許我們?cè)谫?gòu)房時(shí)便可以多多考慮擁有一定房齡的二手房。美國(guó)的二手房開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，通常位于交通便利的地區(qū)，所擁有的配套資源不會(huì)亞于一些新房。
  
  
  地段的差異對(duì)于房產(chǎn)的估價(jià)也有極大的影響，地段就屬于土地價(jià)值。我們經(jīng)濟(jì)能力有限，對(duì)于熱門(mén)地段沒(méi)有那么執(zhí)著的向往，我們或許也可以選擇一些較為冷門(mén)的地區(qū)，偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地價(jià)值往往會(huì)比中心熱門(mén)地區(qū)相差很多。
  
  不同地區(qū)，稅率大不同
  
  房產(chǎn)稅征收額度不僅和房產(chǎn)的價(jià)值有關(guān)，與房產(chǎn)稅稅率也脫不了干系。不同地區(qū)，稅率差距也很懸殊。
  
  舉例：美國(guó)各州中房產(chǎn)稅稅率**高的新澤西，稅率已達(dá)2.35%，而稅率**低的夏威夷，只有0.27%。同樣一套價(jià)值100萬(wàn)美金的房產(chǎn)，你在新澤西就需要定期繳納2萬(wàn)多美金的，而在夏威夷就只需要繳納兩千多美金。
  
  
  逃離學(xué)區(qū)，避開(kāi)高額稅費(fèi)
  
  美國(guó)的房產(chǎn)稅也被很多人稱為“福利稅”，從字面意思上理解，我們便可以一二。在美國(guó)，房產(chǎn)稅主要用來(lái)建設(shè)學(xué)區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學(xué)生餐費(fèi)、校車(chē)費(fèi)、教師工資，更換教學(xué)設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學(xué)區(qū)**好的地方。
  
  針對(duì)無(wú)子女教育問(wèn)題，并且不著重考慮房屋后續(xù)投資回報(bào)的家庭。不妨考慮在購(gòu)房時(shí)避開(kāi)那些熱門(mén)學(xué)區(qū)，少讓自己花些無(wú)用的冤枉錢(qián)。
  
  
  
  房產(chǎn)稅繳納到一定值，獲得補(bǔ)償
  
  這是美國(guó)地方政府針對(duì)自住房屋制定的減免政策，當(dāng)需繳納的房產(chǎn)稅超過(guò)某一數(shù)值時(shí)，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個(gè)人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。
  
  舉例：在加州，納稅人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:53
• 156****4222

  
  樓盤(pán)名稱：天潤(rùn)和麗嘉苑自住房
  
  別名：延慶新城05街區(qū)05-043自住房地塊|延慶新城東關(guān)村自住房地塊
  
  樓盤(pán)位置：新城街與慶園街交叉口西南約100米（東關(guān)村內(nèi)）
  
  開(kāi)發(fā)商：北京天潤(rùn)誠(chéng)澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  公交線路：川北小區(qū)南門(mén): Y7路、Y16路、Y07路、Y15路、Y08路、Y03路、873路、874路、Y14路、Y05路、876路、Y13路、Y19路、921路、Y9路、925路、Y17路、919路快、Y12路、Y11路

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:50
• 155****1165

  
  自住房還要申報(bào)？是的。從2016年開(kāi)始，稅局要求自住房賣(mài)掉或視同銷(xiāo)售時(shí)都要申報(bào)，當(dāng)然申報(bào)不表示要上稅。那么自住房如何指定？何為視同銷(xiāo)售？你指定的自住房稅局買(mǎi)不買(mǎi)單？下面我們來(lái)回答一下這些問(wèn)題。
  
  
  
  
  首先什么樣的房子可以指定為自住房呢？
  
  自住房指定必須滿足下面的一些條件：
  
  ? 你本人，或配偶或前任配偶或同居配偶或18歲以下的孩子在一年內(nèi)住過(guò)
  
  ? 真的要在這個(gè)房子里居家過(guò)日子住過(guò)，住多長(zhǎng)時(shí)間稅局沒(méi)有規(guī)定
  
  ? 同一時(shí)間只能有一套房子被指定為自住房
  
  
  
  
  
  
  
  什么是視同銷(xiāo)售？
  
  視同銷(xiāo)售是指在房子的用途上發(fā)生了自住房轉(zhuǎn)出租或出租房轉(zhuǎn)自住時(shí)，盡管你沒(méi)有實(shí)際賣(mài)出房子，稅局也認(rèn)為是視同銷(xiāo)售。當(dāng)你改變了房子的用途時(shí)，你被認(rèn)為是按照市價(jià)銷(xiāo)售了此房子，又同時(shí)按照同一價(jià)格買(mǎi)入了此房。你必須向稅局指定自住房和申報(bào)用途改變發(fā)生那年的資本增值。
  
  
  
  你指定的自住房，稅局買(mǎi)單嗎？
  
  建議保留一些居家過(guò)日子的證據(jù)，例如信件，電話賬單，水費(fèi)電費(fèi)單，駕照地址，健康卡地址和家庭醫(yī)生那留的地址等。以備稅局查稅。
  
  
  
  下面是問(wèn)答環(huán)節(jié)：
  
  **近客人咨詢的比較多的幾個(gè)問(wèn)題，下面和大家分享一下。
  
  
  
  問(wèn)：2008年買(mǎi)的房子A，2010年買(mǎi)了新房B搬入自住，房子A改為出租用途，2013年賣(mài)掉新房B，搬回到房子A自住，2016年賣(mài)出房子A。房子A如何指定？
  
  答：在2008年，2009年，2013年，2014年，2015年，2016年指定房子A為自住房。
  
  
  
  問(wèn)：全球范圍內(nèi)的房子都可以指定為自住房，還是只有加拿大的房子？
  
  答：全球，但是一定要真正地在這個(gè)房子里居家過(guò)日子。
  
  
  
  問(wèn)：同時(shí)有幾套房子，指定哪套呢？
  
  答：如果有多個(gè)房子符合自住房的要求，可以指定增值大的作為自住房。同一年只能指定一套為自住房。
  
  
  
  問(wèn)：2016年我的房子開(kāi)始有部分出租，是否算作視同銷(xiāo)售，需要報(bào)告嗎？
  
  答：如果你出租的面積相對(duì)自住面積比較小，房子沒(méi)有為了出租進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改變，同時(shí)從未計(jì)提過(guò)折舊，這三個(gè)條件同時(shí)滿足，你的房子不被認(rèn)為是改變了用途。所以，不認(rèn)為是視同銷(xiāo)售，2016年不用報(bào)。
  
  
  
  問(wèn)：以前沒(méi)報(bào)過(guò)自住房，怎么辦？
  
  答：2016年和以后年份需要申報(bào)，以前不用報(bào)。
  
  
  
  問(wèn)：如果不報(bào)，會(huì)怎樣呢？
  
  答：如果你忘記在賣(mài)出自住房時(shí)申報(bào)的話，需要調(diào)整那一年的稅。稅局接受你的修改，但可能有罰金。罰金是每月$100或$8000,取兩者較少的那個(gè)。
  
  
  
  
  
  下一篇預(yù)告：自住房指定完，如何計(jì)算交多少增值稅？
  
  我們的目標(biāo)是：用稅務(wù)、保險(xiǎn)和投資工具幫助您實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值、財(cái)富增值和財(cái)富的順利傳承！
  
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  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:44

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  8月21日起，申請(qǐng)家庭可憑搖號(hào)編號(hào)、申請(qǐng)核驗(yàn)人姓名、證件號(hào)碼，至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)“自住型商品住房”專欄查詢審核結(jié)果。申請(qǐng)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議的，請(qǐng)于9月6日18時(shí)前，按照查詢結(jié)果提示信息，持證明材料申請(qǐng)復(fù)核。

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  去過(guò) 成園溫泉山莊，感覺(jué)是很不錯(cuò)的，不管從水質(zhì)和環(huán)境設(shè)施等方面來(lái)說(shuō)都是比較好的。你可以去玩下。希望對(duì)你有幫助！

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• 問(wèn) 自住房怎么樣?北京如何申請(qǐng)自住房
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  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房怎么樣?什么是自住房?
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2、購(gòu)買(mǎi)條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房怎么樣?自住房是什么意思？
  答

  商品房是指經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)注冊(cè)具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷(xiāo)售的房屋，須經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買(mǎi)賣(mài)，即炒房。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷(xiāo)售，無(wú)法進(jìn)行官方商品銷(xiāo)售，即無(wú)法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受?chē)?guó)家政策，也可以是自建房，無(wú)法官方銷(xiāo)售（過(guò)戶等）。不知道這個(gè)解釋對(duì)您是否有用。

  全部5個(gè)回答>