已有5個(gè)回答

• 132****1844

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2、購(gòu)買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:54:32
• 141****2916

  一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
  
  二、買自住房的注意事項(xiàng)：
  
  1、買房報(bào)名的注意事項(xiàng)：
  
  開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。
  
  有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。
  
  2、核驗(yàn)的注意事項(xiàng)：
  
  市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。
  
  在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。
  
  市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:54:28
• 144****4129

  自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 06:54:25
• 134****1756

  
  口述_張彤（化名） 采訪整理_本刊記者 王芳潔 編輯_王琦
  
  
  
  近期，北京市自住型普通商品房項(xiàng)目陸續(xù)開盤，這種本被寄予厚望的新型住宅形態(tài)，并沒有獲得預(yù)期的掌聲，反而收獲了不少吐槽。熊市不見底，人們追漲殺跌，就連便宜的自住房也出現(xiàn)了棄購(gòu)潮。本刊采訪了一名金隅匯景苑的購(gòu)房人，她有關(guān)個(gè)體關(guān)于自住房的艱難選擇，恰恰折射出政策的失效和無(wú)奈。
  
  我**近買了一套自住型普通商品房，但心情卻很復(fù)雜。
  
  
  先簡(jiǎn)單介紹一下自己，我今年34歲，已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)的大齡剩女了。從來(lái)北京讀大學(xué)開始，我已經(jīng)在這個(gè)城市里奮斗了16年，住過(guò)大學(xué)宿舍，也和陌生人合租過(guò)公寓，現(xiàn)在有能力自己負(fù)擔(dān)一套一居室的租金。我想有個(gè)自己的家。其實(shí)我的收入不低，加上年終獎(jiǎng)金一年能掙到50萬(wàn)元，但憑這樣的收入，一個(gè)人在北京負(fù)擔(dān)一套商品房還是太難，而這收入又讓我被排除在保障房之外，在房市上我的名字叫“夾心層”。
  
  
  好在去年北京推出了自住型普通商品房（下稱“自住房”）政策，自住房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為低于周邊住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格30%。并且，自住房放松了對(duì)收入的要求，名下無(wú)房或只有一套住房的北京戶籍家庭、有連續(xù)五年納稅記錄的非京籍無(wú)房戶都有資格申請(qǐng)自住房，尤其我這種有北京戶籍的無(wú)房戶更在優(yōu)先購(gòu)買之列。**令人振奮的消息是，自住型普通商品房的供應(yīng)量不小，2013年為2萬(wàn)套，2014年為5萬(wàn)套。
  
  
  今年年初，我向東壩地區(qū)的金隅匯景苑項(xiàng)目遞交了申請(qǐng)材料，在已經(jīng)出讓地塊的自住房項(xiàng)目中，金隅匯景苑的位置不錯(cuò)，距離東五環(huán)很近，房源也相對(duì)比較多，共有3300套。但我后來(lái)從北京市建委網(wǎng)站上了解到，申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的家庭超過(guò)15萬(wàn)個(gè)，其中和我一樣有優(yōu)先購(gòu)買資格的就有接近12萬(wàn)個(gè)。
  
  
  不足3%的中簽率，本不敢抱什么希望，但我居然中了，排名還十分靠前。自住房搖號(hào)和小汽車搖號(hào)不一樣，中簽的排名也很重要，3300套房子搖出了9900個(gè)號(hào)，排名靠后買不上的風(fēng)險(xiǎn)還是很大，并且選房的順序也參照中簽排名。
  
  
  金隅匯景苑的第一批選房對(duì)前7700名中簽者開放，但**終只選出了1870套房，很多人都棄購(gòu)了，也有人選上房后又退房。我們?cè)谖⑿派辖M建了一個(gè)金隅匯景苑購(gòu)房群，從交流情況來(lái)看，大家棄購(gòu)的理由五花八門。由于申請(qǐng)自住房沒有收入門檻，所以很多人不管有錢沒錢都來(lái)申購(gòu)，真到付款的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，一套80多平米的小兩居，**要60萬(wàn)元，囊中立覺羞澀。同樣，自住房對(duì)于申購(gòu)人沒有申購(gòu)套數(shù)的限制，很多人抱著碰運(yùn)氣的心態(tài)四處申購(gòu)，本來(lái)就沒有很強(qiáng)的購(gòu)買預(yù)期。
  
  
  對(duì)項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)不滿，是很重要的棄購(gòu)原因。第一次看到金隅匯景苑的樓書時(shí)，我和其他中簽者都傻眼了。金隅匯景苑的建筑標(biāo)準(zhǔn)完全參照毗鄰的限價(jià)房金隅悅和園。我們都去悅和園看過(guò)，高密度大高樓，外墻涂刷涂料，除了一層大堂鋪了地磚，其它樓層的公共區(qū)域只用自流平地面，**坑爹的是房間窗戶都非常小，起居室窗戶只有1.1-1.3米，導(dǎo)致房間里采光非常差，且窗框的材質(zhì)為塑鋼而非斷橋鋁。開發(fā)商告訴我們，做小窗戶的原因不是成本，大窗戶的建造成本更低，卻不符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)。我們都認(rèn)為這是扯淡，那些純商品房哪個(gè)不是大窗戶，怎么就通過(guò)竣工驗(yàn)收了呢？很多中簽者認(rèn)為自住房就是商品房，建筑標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)參照商品房而非限價(jià)房。要知道，兩年前悅和園的價(jià)格不過(guò)9000元/平米，而現(xiàn)在大家的購(gòu)房成本是22000元/平米。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:54:18
• 132****9866

  網(wǎng)友“幸運(yùn)摩羯座”的一則“理性分析，自住房到底值不值”的帖子在短短一個(gè)月的時(shí)間點(diǎn)擊已突破11萬(wàn)，78樓跟帖討論。如今這一話題又被“挖”了出來(lái)，分析帝“rocksqq”為四環(huán)內(nèi)唯一自住房魯能豐和臺(tái)的業(yè)主，他從多個(gè)方面分析了魯能豐和臺(tái)到底值不值得購(gòu)買。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)自住商品房頻道統(tǒng)計(jì)，目前19個(gè)自住房尚未網(wǎng)申，2015年將再次贏來(lái)一大波項(xiàng)目開盤，相信值不值得買這一話題也將引起熱議，您有何看法？歡迎點(diǎn)擊左下角閱讀原文參與話題討論。
  
  
  以下是網(wǎng)友“rocksqq”原帖：
  
  
  魯能豐和臺(tái)的群里吵了一會(huì)，關(guān)于豐和臺(tái)到底值不值。群里人太雜，大部分都是抱定了自己的觀點(diǎn)，各自說(shuō)自己的觀點(diǎn)。好像大家都會(huì)來(lái)血拼自住房論壇里看看，就發(fā)個(gè)帖子分析一下吧：
  
  一、政府已經(jīng)說(shuō)了自住房的出發(fā)點(diǎn)就是自住，這個(gè)毋庸置疑，在某一時(shí)點(diǎn)下，出于自住的角度買自住房的絕對(duì)沒問題，網(wǎng)友“幸運(yùn)摩羯座”的帖子“理性分析，自住房到底值不值”里面也說(shuō)了一些。
  
  二、既然自住商品房還帶著一點(diǎn)商品房的性質(zhì)，那還是從商品的角度分析一下吧。一般來(lái)說(shuō)，自住房都在200萬(wàn)左右，**60萬(wàn)，鎖定5年，以魯能豐和臺(tái)為例，周邊二手商品房?jī)r(jià)格大概是1.59倍，考慮戶型、建筑質(zhì)量、密度，假設(shè)5年后賣出價(jià)格為周邊商品房的價(jià)格的0.85。分為3種情況討論：
  
  1、整體房?jī)r(jià)下跌。自住房因?yàn)橘I入價(jià)格低，肯定不會(huì)虧，不贅述了。
  
  2、整體房?jī)r(jià)持平。**5年成本為15萬(wàn)，提前還款后資金成本為30萬(wàn)（利息支付），資金成本總共為45萬(wàn)。賣出收益為（200*1.59*0.85-200）*70%=49，賺4萬(wàn)。
  
  3、整體房?jī)r(jià)上漲。基本上漲的部分乘以0.6加上4萬(wàn)算是整體收益。
  
  三、收益對(duì)比?？紤]一些不缺**或者以后想換房的同志，分析一下買自住房和周邊二手商品房的區(qū)別。其實(shí)只要分析一下周邊二手商品房的買入賣出情況就可以了。還是以魯能豐和臺(tái)為例（可能周邊找不到正好匹配的面積和戶型），二手商品房在300萬(wàn)左右，**大概需要100萬(wàn)，同樣的三種情況：
  
  1、整體房?jī)r(jià)下跌。必然虧??！
  
  2、整體房?jī)r(jià)持平。虧資金成本，25（**收益）+55（房貸利息）=80萬(wàn)。
  
  3、整體房?jī)r(jià)上漲。上漲部分減去80萬(wàn)。
  
  結(jié)論：類似的房子上漲220萬(wàn)。商品房和自住房收益相當(dāng)。
  
  四、致歉
  
  當(dāng)時(shí)在群里說(shuō)**夠的情況下買自住房不劃算，這是錯(cuò)誤的。文中的參數(shù)設(shè)置均為預(yù)估，僅供大家參考，買方賣方的博弈過(guò)程太復(fù)雜。
  
  
  其他網(wǎng)友觀點(diǎn)
  
  
  網(wǎng)友“nanda”：
  
  1.目前自住房周遭相同品質(zhì)房?jī)r(jià)一般僅比自住房貴15—20%，仔細(xì)調(diào)研一下就知道了。
  
  2.政策已經(jīng)明確，自住房轉(zhuǎn)讓收益的30%歸政府，當(dāng)自住房的一手房東轉(zhuǎn)讓給二手房東后，二手房東轉(zhuǎn)讓給三手房東時(shí)，仍然要交收益的30%給政府，請(qǐng)莫懷疑。這樣接盤的二手房東會(huì)按照周邊同品質(zhì)住房的70%和一手房東成交。
  
  3.買了自住房就喪失了首套房資格，沒有了在房產(chǎn)稅明確后大量拋房客造成的房?jī)r(jià)非理性大幅下跌中超低的機(jī)會(huì)。這個(gè)機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)發(fā)生在2到3年后，而4到6年后房?jī)r(jià)又會(huì)恢復(fù)性上升。
  
  
  網(wǎng)友“幸運(yùn)摩羯座”：
  
  這個(gè)每個(gè)人有每個(gè)人的算法，說(shuō)不上什么致歉。但是哥們，你還是算錯(cuò)東西了吧，首先你貸款的利息，算作成本，然后用做計(jì)算收益本身就是錯(cuò)的。
  
  你貸款買自住房說(shuō)明資金有限，那么你買商品房或者2手房，你能不計(jì)算利息么？你不能假設(shè)自己就有1個(gè)商品房啊，你把商品房的上漲空間減去如果買商品房需要支付的貸款利息，才是**終收益，不能你買自住房要加利息算成本，買商品房一下就全款了吧？
  
  再說(shuō)你不能說(shuō)自住房要減去30%收益，但是商品房的契稅就忽略了啊，我之前帖子也說(shuō)過(guò)這個(gè)問題，你商品房交易，只要不是滿五唯一，也有20%的溢價(jià)稅要交納呢。
  
  **后還是那個(gè)問題，自住房在房?jī)r(jià)下跌環(huán)境下的抗壓性你沒計(jì)算啊，商品房在房?jī)r(jià)下跌環(huán)境下，投資風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，但是自住房顯然就風(fēng)險(xiǎn)小的多，就好比你投資買理財(cái)，5%收益的都覺得少，但是它保本，11%收益的看著多，但是很可能連本都賠進(jìn)去，是吧。
  
  投資本來(lái)就不是單純算投入和產(chǎn)出的，你得計(jì)算投資風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)么？
  
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  查看全文↓ 2019-09-10 06:54:13

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• 問 當(dāng)代采育自住房怎么樣?什么是普通自住住房？
  答

  **還是會(huì)**的，但采育都快到河北了，**空間真的不大

  全部4個(gè)回答>
• 問 當(dāng)代采育自住房怎么樣?什么是普通自住住房？
  答

  自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購(gòu)買的普通住房，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上。2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，另外：4、首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 龍冠自住房怎么樣?自住房申請(qǐng)?jiān)趺瓷暾?qǐng)自住房
  答

  是奧北地區(qū)**大的建材城，人氣不錯(cuò)，產(chǎn)品不錯(cuò)，價(jià)錢比其它建材城便宜，生意也就比市區(qū)的建材城相對(duì)好一些。只是班車是固定時(shí)間，司機(jī)素質(zhì)有點(diǎn)差

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住房怎么樣?自住房樓齡怎么樣查詢
  答

  別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)樓盤位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)開發(fā)商：北京青龍湖騰實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,公交線路：978可達(dá)西局（地鐵10號(hào)線到西局站倒978到怪村公交場(chǎng)站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進(jìn)入山湖路，北行約1.5公里到達(dá)。規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位464個(gè)周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購(gòu)物：云崗物美大賣場(chǎng)、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地?zé)岵┯[園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚(yáng)村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級(jí)甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院內(nèi)部配套：待定

  全部5個(gè)回答>
• 問 自住房怎么樣?自住房是什么意思？
  答

  商品房是指經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)注冊(cè)具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無(wú)法進(jìn)行官方商品銷售，即無(wú)法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國(guó)家政策，也可以是自建房，無(wú)法官方銷售（過(guò)戶等）。不知道這個(gè)解釋對(duì)您是否有用。

  全部5個(gè)回答>