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• 147****6983

  自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購(gòu)買(mǎi)的普通住房，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  
  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上。
  
  2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
  
  商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，另外：
  
  4、首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:15:34
• 134****5697

  樓盤(pán)名稱(chēng)：當(dāng)代采育滿庭春MOMA
  
  別名：滿庭春苑
  
  樓盤(pán)位置：采育鎮(zhèn)京滬高速采育出口5公里
  
  開(kāi)發(fā)商：北京當(dāng)代摩碼置業(yè)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類(lèi)型：高層,板樓,
  
  公交線路：北營(yíng)路口: 興32路
  周營(yíng)路口: 興32路
  
  其他交通方式：自駕：沿京津高速公路行駛從張采路出口出，南轉(zhuǎn)進(jìn)入張采路，行駛1.9公里西轉(zhuǎn)進(jìn)入通房路直行，到九周路向南直行8.3公里，見(jiàn)南北大街，向南轉(zhuǎn)入，行駛830米西轉(zhuǎn)，行駛230米北轉(zhuǎn)即到。
  公交：乘坐亦莊線, 在亦莊橋站下車(chē)(A1口出)，步行至亦莊橋南站，乘826路,在采育站下車(chē)，步行710米至項(xiàng)目。
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為61305.61平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車(chē)位1:1
  
  周邊配套：醫(yī)療：采育中心衛(wèi)生院、京芝堂大藥房、陽(yáng)光百益大藥房、全新中醫(yī)門(mén)診、美林口腔門(mén)診；
  超市：華聯(lián)生活超市、好又多超市、進(jìn)賢超市；
  賓館：格林豪泰；
  餐飲：瑞順齋飯店、廣源樓、泰都食府、老家肉餅、巫山烤魚(yú)、金華緣烤鴨店；
  銀行：農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行、郵政儲(chǔ)蓄；
  娛樂(lè)：恒盛索維婭高爾夫練習(xí)場(chǎng)、碧丹園生態(tài)種植園、綠得利果蔬采摘園、建華葡萄采摘園、馬萊特葡萄酒博物館
  教育：采育中心幼兒園、采育第一中心**、北京市第三十五**
  
  內(nèi)部配套：安全管理:24小時(shí)保安

  查看全文↓ 2019-10-06 20:15:29
• 154****5513

  01
  關(guān)于自住房收房
  隨著第一批出讓土地的自住房陸續(xù)進(jìn)入交房期，自住房的問(wèn)題也開(kāi)始凸顯。朝陽(yáng)區(qū)東壩的保利首開(kāi)麗灣家園計(jì)劃還得11月30日前交房，但因通水通氣都未能達(dá)標(biāo)，遭業(yè)主拒收。而同麗灣家園一樣，自住房戶型奇葩、硬件設(shè)施不齊全等問(wèn)題也不斷暴露出來(lái)。開(kāi)發(fā)商自辯稱(chēng)，在薄利驅(qū)動(dòng)之下，犧牲質(zhì)量換取快速回款情有可原，但業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，拿地之初開(kāi)發(fā)商深知自住房并非暴利產(chǎn)品，微利不能成為企業(yè)放松產(chǎn)品質(zhì)量的借口。
  業(yè)主拒收房
  
  盡管已經(jīng)收到了來(lái)自開(kāi)發(fā)商北京朗泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于自住房延期交房的告知函，但這仍不足以平復(fù)張樂(lè)（化名）心中的不滿。“從2014年搖號(hào)到現(xiàn)在一直期盼著能夠住進(jìn)新房子，但交房日期已經(jīng)到了，可是房子還沒(méi)有通水通氣，達(dá)不到入住條件，這也是我拒絕收房的原因?！?br/>
  張樂(lè)所說(shuō)的新房是位于東壩，由保利首開(kāi)聯(lián)合建設(shè)的自住房項(xiàng)目麗灣家園，11月30日本是該項(xiàng)目合同約定的收房日期，但是收房當(dāng)天卻遭遇業(yè)主拒收。根據(jù)業(yè)主集中反映，拒絕收房的原因除了沒(méi)有通暖氣、燃?xì)夂妥詠?lái)水以外，業(yè)主們還認(rèn)為部分房型為無(wú)障礙戶型（殘疾人保障戶型，設(shè)施設(shè)計(jì)高度偏低），在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候未得到聲明，還有業(yè)主對(duì)綠地規(guī)劃、車(chē)庫(kù)規(guī)劃等諸多問(wèn)題存在疑慮。
  
  在遭遇業(yè)主拒收新房后，開(kāi)發(fā)商北京朗泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)于項(xiàng)目情況進(jìn)行了公開(kāi)說(shuō)明，稱(chēng)硬件設(shè)施未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)系周邊大市政條件限制所致，開(kāi)發(fā)商方面將為延期收房和裝修的業(yè)主予以相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送的賠償。**新的進(jìn)展是，該開(kāi)發(fā)公司向北京商報(bào)記者表示，通過(guò)整改，截至12月底項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了通水通氣的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主隨時(shí)可以收房；但是業(yè)主此前集中反映的關(guān)于無(wú)障礙戶型的設(shè)施等問(wèn)題，需要業(yè)主向物業(yè)反映登記后方能逐一解決。
  
  據(jù)悉，保利首開(kāi)麗灣家園是北京市**早拍地?fù)u號(hào)的自住房項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目自住房建筑面積約5萬(wàn)平方米，單套主要約為70-80平方米一居及80-90平方米兩居戶型，總套數(shù)約570套，銷(xiāo)售均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目在啟動(dòng)搖號(hào)時(shí)就曾遭遇業(yè)主吐槽，內(nèi)容包括570套房源，戶型就有24種等。
  
  開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)微薄借口
  實(shí)際上，不只是麗灣家園，很多已經(jīng)交付或者即將交付的自住房項(xiàng)目多數(shù)存在設(shè)計(jì)不合理、房屋質(zhì)量待考驗(yàn)等問(wèn)題。2014年下半年，大興區(qū)當(dāng)代采育滿庭春MOMA(樓盤(pán)資料) 自住房項(xiàng)目中的3棟樓,因部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)而被勒令返工重建；更早些時(shí)候，金隅匯星苑(樓盤(pán)資料) 的選房人就曾提出層高低、窗戶小、材質(zhì)廉價(jià)的抱怨。當(dāng)時(shí)，該項(xiàng)目相關(guān)人士就曾坦言：“項(xiàng)目售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，去除地價(jià)和各類(lèi)稅等，**后留給開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目建好的成本就剩4000多塊錢(qián)，開(kāi)發(fā)商還要承擔(dān)管理成本和資金成本，這是非常非常難的?！?br/>
  
  
  關(guān)于開(kāi)發(fā)商操盤(pán)自住房時(shí)的成本核算，有行業(yè)人士算了這樣一筆賬：以保利首開(kāi)麗灣家園為例，開(kāi)發(fā)商可以從自住房、商業(yè)項(xiàng)目以及限價(jià)房項(xiàng)目中獲得25.8億元的收入，但是減去包括拿地、建筑以及各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用，就剩1億元的毛利，投資收益率約為5%。而普通商品房項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商能夠獲得的毛利率通常在30%以上。
  
  
  
  但是明知利潤(rùn)少，開(kāi)發(fā)商為何還對(duì)自住房搶地?zé)崆榻z毫不減？對(duì)此，位于百子灣的自住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商向北京商報(bào)記者表示，從企業(yè)的運(yùn)營(yíng)角度看，自住房可以快速回流資金，爭(zhēng)取更多的騰挪空間，“另外，作為北京新房市場(chǎng)的供給主力，在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商也省去了很多的資金和時(shí)間成本”。
  
  
  
  專(zhuān)家總結(jié)：“在拿地之初開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)核算，說(shuō)白了，如果自住房項(xiàng)目沒(méi)有可建設(shè)價(jià)值，開(kāi)發(fā)商根本就不會(huì)拿地，因此將問(wèn)題的原因歸咎于利潤(rùn)少或者資金承壓，都是不可成立的借口?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-06 20:15:23
• 156****9457

  
  　　自住房設(shè)計(jì)須按商品房標(biāo)準(zhǔn)
  
  　　北京市住建委日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)自住型商品住房建設(shè)過(guò)程監(jiān)管工作的通知》，從戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面，對(duì)自住型商品住房參建各方進(jìn)行約束、監(jiān)管，保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。
  
  
  
  　　據(jù)介紹，針對(duì)部分購(gòu)房人對(duì)自住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低于其他商品房的擔(dān)心，北京市住建委通知中明確，自住房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照商品房設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并合理組織室內(nèi)空間，提高室內(nèi)空間的利用率，滿足項(xiàng)目對(duì)采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，確保使用功能。
  
  
  
  　　通知還要求，在自住房竣工驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)企業(yè)要組織開(kāi)展工地開(kāi)放日活動(dòng)，邀請(qǐng)部分業(yè)主察看房屋質(zhì)量，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所處，隨項(xiàng)目施工進(jìn)度同步公示項(xiàng)目中應(yīng)用的建筑鋼筋、預(yù)拌混凝土等結(jié)構(gòu)及重要使用功能建筑材料，及電梯、防火消防等設(shè)備。
  
  
  
  　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺(tái)通知的原因，一方面是接到了申購(gòu)家庭的反映和要求，另一方面，自住房已陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)期，要從戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面，對(duì)自住房參建各方進(jìn)行約束、監(jiān)管，保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。“直白來(lái)說(shuō)，就是自住房‘價(jià)廉’的同時(shí)，還須‘質(zhì)優(yōu)’。”
  
  
  
  　　延期交房須付違約金
  
  　　關(guān)于業(yè)主對(duì)配套設(shè)施建設(shè)滯后的擔(dān)心，通知要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照建設(shè)方案約定的時(shí)序開(kāi)展建設(shè)，確保自住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步建設(shè)、同步交用。
  
  
  
  ??同時(shí)，為了確保自住房的質(zhì)量合格，市住建委規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得采購(gòu)或指定混凝土、鋼筋等供應(yīng)單位。開(kāi)發(fā)商存在上述行為的，將被視為肢解發(fā)包，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款0.5%以上1%以下的罰款。而自住房的施工總承包單位不得以明顯低于相關(guān)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格采購(gòu)混凝土、鋼筋等建材。
  
  
  
  ??如果出現(xiàn)了延期交房怎么辦？通知中明確，開(kāi)發(fā)商要合理評(píng)估工程進(jìn)度，對(duì)于存在逾期交房風(fēng)險(xiǎn)的，要及時(shí)做好賠付預(yù)案，按照預(yù)售合同約定，向購(gòu)房人支付違約金。
  
  相關(guān)新聞：
  
  大興自住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)停工調(diào)查
  
  　　位于大興區(qū)的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項(xiàng)目，是北京較早開(kāi)工的一批自住房。昨日，在該項(xiàng)目在首批混凝土試塊檢測(cè)中，發(fā)現(xiàn)部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，開(kāi)發(fā)商、施工方已主動(dòng)停工，由國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室重新檢測(cè)，大興區(qū)住建委也已介入調(diào)查。
  
  ??施工方北京三建總工程師陳碩暉說(shuō)，由其承建的采育自住房6、7、8號(hào)樓，是今年6月底開(kāi)始澆筑混凝土的，按照規(guī)定，混凝土等建材進(jìn)場(chǎng)后都要進(jìn)行檢測(cè)。8月1日，第一批的第一組混凝土試塊檢測(cè)結(jié)果出來(lái)了，發(fā)現(xiàn)部分試塊的強(qiáng)度值低于設(shè)計(jì)值，項(xiàng)目技術(shù)人員立即上報(bào)公司。8月2日，該工程就自行停工，進(jìn)行原因分析及實(shí)際檢測(cè)。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:15:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 當(dāng)代采育自住房怎么樣?什么是普通自住住房？
  答

  **還是會(huì)**的，但采育都快到河北了，**空間真的不大

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 當(dāng)代采育自住房怎么樣?自住房搖號(hào)結(jié)果
  答

  自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購(gòu)買(mǎi)的普通住房，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上。2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，另外：4、首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 當(dāng)代采育自住房怎么樣?自住房什么時(shí)候開(kāi)始搖號(hào)
  答

  2014年1月13日，北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)后，啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計(jì)約8.19萬(wàn)戶，**后兩批審核于19日、27日截止。2014年2月20日恒大御景灣啟動(dòng)非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦理；五年社保家庭辦理日期為26日；五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場(chǎng)登記審核工作于27日結(jié)束。2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。有申購(gòu)家庭對(duì)這樣的定價(jià)表示很疑惑。對(duì)此，北京市住房建設(shè)管理部門(mén)表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷(xiāo)售價(jià)格將隨行就市。 在2013年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。這條措施頓時(shí)引起社會(huì)關(guān)注。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房怎么樣?什么是自住房?
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2、購(gòu)買(mǎi)條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類(lèi)住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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• 問(wèn) 自住房什么意思? 請(qǐng)問(wèn)普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套

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