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• 146****6981

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  等額本金貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  
  等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少

  查看全文↓ 2019-09-25 06:37:14
• 133****7217

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。
  2個(gè)月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:37:08
• 145****3718

  1 利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
  2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
  3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
  舉個(gè)例子吧。貸款10萬(wàn)，10年期，目前利率為5.94%，則：
  在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
  在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:37:02
• 135****6675

  個(gè)人住房貸款還款方式進(jìn)行分類(lèi),分為一次性還本付息貸款和分期還款。
  
  一次性還本付息貸款，是貸款到期后，一次性償還全部的本金和利息，一般一年以下通常采取這種方式。
  
  分期還款，主要是分月償還本金和利息的貸款，貸款期限在一年以上的通常采取這種方式，分為等額本息和等額本金等多種方式。
  
  等額本息，是每期還款額都相同，又有貸款利率不變和貸款利率變動(dòng)兩種。貸款利率不變的是在整個(gè)貸款期限內(nèi)，按事先確定的固定利率計(jì)算每期的還款額，因此期內(nèi)還款額相同。貸款利率變動(dòng)是在約定的利率變化情況下，確定新的貸款利率，再計(jì)算每期的還款額，因此這種還款方式在貸款利率沒(méi)有調(diào)整的時(shí)間段內(nèi)每期的還款額是相同的，等利率調(diào)整后按新的貸款利率計(jì)算新的每期還款額也是相同的。
  
  等額本金，是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分，再加上期剩余本金的當(dāng)期利息形成一個(gè)當(dāng)期的還款額，因此由于剩余本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，這種還款方式的每期還款額是遞減，第一期的還款額**多，之后遞減。
  
  2
  
  個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)
  
  第一個(gè)，**款。指購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的首次付款金額，有**低**款比例的規(guī)定，所以**款不應(yīng)少于一定的金額。
  
  第二個(gè)，**款比例。指**款占所購(gòu)住房總價(jià)的百分比，一般**低**款比例有規(guī)定，并根據(jù)差別化住房信貸政策，不同購(gòu)房人的**低**款比例可能不同。如購(gòu)房人屬于首次購(gòu)房，其**低**款比例較低，屬于二套房及以上的**低**款比例較高。
  
  第三個(gè)，貸款金額。簡(jiǎn)稱(chēng)貸款額，是指借款人向貸款人借款的數(shù)額。貸款金額為所購(gòu)住房總價(jià)減去**款后的余額。
  
  第四個(gè)，貸款利率。指借款合同約定的貸款利率，因?qū)嵭胁顒e化住房信貸政策，不同購(gòu)房人的貸款利率可能不同。現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金3.25%。
  
  第五個(gè)，貸款期限。指借款人應(yīng)全部還清貸款本息的期限，一般有**長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)為三十年，此外，貸款人還可能根據(jù)房齡對(duì)貸款期限作出限制。例如：房齡加貸款期限不得超過(guò)50年，借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)65年，因此，具體貸款期限為上述幾種貸款期限中“取長(zhǎng)不取短”，由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定。
  
  第六個(gè)，分期還款額。指借款人每期應(yīng)償還貸款的數(shù)額，在個(gè)人住房貸款中通常采用按月還款方式，因此分期還款，具體為月還款額，俗稱(chēng)月供。
  
  第七個(gè)，貸款價(jià)值比。也稱(chēng)為貸款與價(jià)值比率、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率，一般**高貸款價(jià)值比有規(guī)定，如**高不得超過(guò)70%。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:36:58
• 147****3344

  一、貸款計(jì)算：
  
  以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  
  
  以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
  
  按照貸款**高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。
  
  以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
  
  
  
  二、貸款區(qū)別：
  
  區(qū)別一：貸款利率
  
  　　商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
  　　
  區(qū)別二：貸款比例
  　　
  同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。
  
  　　區(qū)別三：貸款流程
  
  　　商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
  
  　　區(qū)別四：審批時(shí)間
  
  　　商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
  
  　　區(qū)別五：貸款來(lái)源
  
  　　商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
  
  　　區(qū)別六：使用人群
  
  　　商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。
  
  　　區(qū)別七：利息用途
  
  　　商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
  
  　　區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)
  
  　　商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
  
  　　區(qū)別九：年限和額度
  
  　　不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。
  
  　　區(qū)別十：二套房
  
  　　商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:36:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村貸款買(mǎi)房怎樣提供證明?農(nóng)村人怎樣貸款買(mǎi)房子？
  答

  買(mǎi)房貸款一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種類(lèi)型。商業(yè)貸款為大多數(shù)人所選擇，因其辦理方便。公積金貸款需要購(gòu)買(mǎi)了公積金的人員才能辦理。商業(yè)貸款所需證件：1、身份證2、戶口簿或戶籍證明3、結(jié)婚證（沒(méi)結(jié)婚的小伙伴帶上單身證明）4、購(gòu)房所在地和戶口所在地房管局開(kāi)具的房產(chǎn)證明。

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• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款怎樣算? 買(mǎi)房子貸款怎么計(jì)算的？
  答

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

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• 問(wèn) 農(nóng)村人怎么貸款買(mǎi)房子？
  答

  您好，一般商業(yè)貸款需要滿足以下條件：（1）貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（6）具有購(gòu)房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。如果沒(méi)有工作的話，可以選擇以下兩種方式：1、抵押貸款　　沒(méi)工作沒(méi)收入，但個(gè)人名下有房產(chǎn)或汽車(chē)的話，能用房產(chǎn)或汽車(chē)做抵押辦貸款。相對(duì)信用貸款來(lái)說(shuō)，抵押貸款對(duì)借錢(qián)方的收入要求并沒(méi)這么嚴(yán)格的要求。雖然銀行也要求借錢(qián)方要具備某些還款能力及收入，但若是經(jīng)本地的貸款中介或貸款公司辦貸款的話，在沒(méi)工作或收入的狀況下，提供抵押物也是照常能申請(qǐng)到貸款的。　　2、民間個(gè)人借貸　　民間個(gè)人借貸對(duì)工作和收入沒(méi)非常的規(guī)定，一切規(guī)定都是由借貸雙方約定而成。經(jīng)民間個(gè)人借貸獲得錢(qián)，借錢(qián)方甚至不需要提供抵押物做抵押都能獲得額度。不過(guò)，民間個(gè)人借貸需要大家注意一點(diǎn)，貸款利率不宜約定過(guò)高，高出基準(zhǔn)利率四倍的民間個(gè)人借貸，將不會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款如何計(jì)算? 買(mǎi)房子貸款怎么計(jì)算
  答

  買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過(guò)上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬(wàn)多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來(lái)說(shuō)壓力會(huì)很大，尤其是剛開(kāi)始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來(lái)退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 車(chē)抵押貸款怎樣流程?農(nóng)村人怎樣貸款買(mǎi)房子？
  答

  一、車(chē)輛抵押貸款流程1、貸款機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人提供的資料2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車(chē)輛價(jià)值3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度4、辦理委托公證和借款公證5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件6、辦理抵押登記手續(xù)7、放款二、申請(qǐng)車(chē)輛抵押貸款條件1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力2、能提供固定和詳細(xì)住址證明3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力4、個(gè)人社會(huì)信用良好5、持有貸款人認(rèn)可的購(gòu)車(chē)合同或協(xié)議

  全部3個(gè)回答>