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• 137****2322

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定!
  　　2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來交!

  查看全文↓ 2019-09-24 17:44:21
• 139****5145

  營業(yè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅(稅率為5%);
  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
  個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:44:14
• 137****5159

  什么稅啊，安置房根本就不是商品房，房產(chǎn)證土地證啥都沒有，房管局也沒備案，隨便買賣，不用交任何稅。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:44:05

相關(guān)問題

• 問 安置房需要評(píng)估嗎？交易安置房需要評(píng)估嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  這里面有極大風(fēng)險(xiǎn)存在，因?yàn)榘仓梅渴蹆r(jià)與商品房相比，差價(jià)大，容易出現(xiàn)問題： 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 所以，你得問明白你說的是哪類拆遷安置房。

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• 問 拆遷安置房可以出租嗎？出租是否要交稅呢？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  房屋是人生存的第一需要的范圍。拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房，這一提法不準(zhǔn)確，概念模糊。我認(rèn)為拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房的問題的解決辦法：一是減少你要安置房的建筑面積，按照拆遷規(guī)定的安置房的建筑面積安排居住，就不會(huì)拿錢買新的安置房，要根據(jù)你的實(shí)際能力來安排安置房的建筑面積，否則，就是拆遷的補(bǔ)償款不夠買新的安置房；二是用拆遷的補(bǔ)償款買比新的安置房的價(jià)格還要低的商品房，居住房的建筑面積要多一些，但是，距離就要遠(yuǎn)一些，也就是說近郊和遠(yuǎn)郊的級(jí)差地租的問題，這可能會(huì)給你的生活帶來不方便。

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• 問 安置房一般都有哪些種類？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

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• 問 ??安置房如何交稅？一般安置房買賣交稅方面的問題？
  答

  　　拆遷房過戶和正常的商品房過戶程序，交稅是一樣的?！　I業(yè)稅也是要正常繳納的，除非房子沒有增值，拆遷安置房也是向正常商品房一樣，要是有滿五年的后是可以免征營業(yè)稅，但是還要繳納一個(gè)土地出讓金4%?！　〔煌氖?，商品房是否滿5年是看房產(chǎn)證上的日期或者是契稅發(fā)票日期。拆遷房是否滿5年是看原拆遷協(xié)議是否滿5年。而且拆遷房過戶辦證是一批一批的，基本是要滿5年了才能辦到證。而商品房是只要拿到房子具備辦證的條件時(shí)，隨時(shí)都可以辦證（正常是房子交付后100天就能辦證了）。

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• 問 寧波江東城是安置房嗎？里面的供水如何呢？能否具體解釋下呢？
  答

  按設(shè)計(jì)要求,排供水與排水直向,一般地供水管放在公用的樓道內(nèi)上下走,到每一層再分戶平行走,排水管一般分廚房排污和衛(wèi)生間排污,分別放在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)上下走.

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