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• 153****5954

  　房產(chǎn)過戶的形式：贈與、買賣、析產(chǎn)。
  　　房產(chǎn)贈與：房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  　　贈與的主要內(nèi)容為：
  　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  　　3、贈與的理由；
  　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  　　二、辦理公證:
  　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；
  　　2、贈與書；
  　　3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  　　4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。
  　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  　　房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  　　1、房屋贈與申請表；
  　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  　　3、房屋戶型平面圖；
  　　4、房屋贈與公證書；
  　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  　　6、契稅收據(jù)。
  　　四、贈與人將房屋交付受贈人：
  　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
  　　房產(chǎn)買賣：
  　　房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。
  　　在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)于他方，他方支付價款的行為。出讓財產(chǎn)所有權(quán)的人稱為出賣人，依約支付價款并取得約定之物的所有權(quán)的人稱為買受人。
  　　我國《中華人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”。
  　　第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標的物應(yīng)當屬于出賣人所有，或者出賣人有權(quán)處分。
  　　房產(chǎn)析產(chǎn)：
  　　析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)**高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
  　　1、分割房屋是**大限度的保護房屋的整體性；
  　　2、盡**大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；
  　　3、采取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償；
  　　4、采取大家共有的方式；
  　　5、大家競買的方式；
  　　6、出賣該房，大家分得價款的方式。

  查看全文↓ 2019-09-24 13:58:14
• 133****9779

  根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從性質(zhì)上來看，贈與合同屬于諾成性合同，也就是說已經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當事人如果就財產(chǎn)贈與達成了一致的意見，贈與合同就生效了，至于贈與合同的履行期限則由雙方當事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈人就獲得了財產(chǎn)的所有權(quán)。財產(chǎn)贈予分動產(chǎn)和不動產(chǎn)贈予。動產(chǎn)以交付作為生效要件，不動產(chǎn)贈予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財產(chǎn)的所有權(quán)，如房產(chǎn)贈予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈予人可行使撤銷權(quán)使贈予行為無效。當然法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 13:58:06
• 157****2599

  房屋贈與手續(xù)：
  (一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表;
  2、房屋權(quán)屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈與公證書;
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);
  6、契稅
  (四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-09-24 13:58:00

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與如何辦理?需要哪些手續(xù)？
  答

  贈予房屋需要準備的材料和證件：贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。贈與具體流程：1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書；2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；3．辦理公證（繳納公證費：房價的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

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• 問 房產(chǎn)贈與需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  贈與房產(chǎn)得公證、繳稅、過戶，手續(xù)不少哦！

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• 問 ??房產(chǎn)贈與如何辦理公證？辦理房產(chǎn)贈予公證需要哪些手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫弧⑥k理房產(chǎn)贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機構(gòu)，根據(jù)當事人的申請，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理?！　?、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;　　2、贈與書的主要內(nèi)容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關(guān)系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)，需要交的費用有哪些？
  答

  房產(chǎn)贈與手續(xù)：1、 贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。 2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 。3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。 5、 約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 。贈與費用如下: 交易契稅:成交價*3% 印花稅:成交價*0.1% 交易費：成交價*0.5%(住宅6元/平方米） 證件工本費:80元 公證費:按房價計算 檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證! 然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶 需提交材料： 1、 房屋所有權(quán)證； 2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件； 3、 當事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及***人的身份證； 4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書； 5、 贈與公證書； 6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件

• 問 ??房產(chǎn)贈與公證如何辦理？辦理房產(chǎn)贈予公證需要哪些手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫弧⑥k理房產(chǎn)贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機構(gòu)，根據(jù)當事人的申請，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理?！　?、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;　　2、贈與書的主要內(nèi)容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關(guān)系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

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