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• 134****1745

  房時候送的贈送面積必須在合同上有所標注，才不算入總房價內。 根據(jù)相關法規(guī)，購房時贈送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細寫明?；蛘咴诠矎V告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內容兌現(xiàn)贈送面積

  查看全文↓ 2019-09-24 06:45:26
• 143****4733

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有。
  　　
  　　2．“贈送面積”不屬于產權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應好好計算。
  　　
  　　3．“贈送面積”只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。
  　　
  　　4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產權，嚴格來說屬于公共空間。按相關規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。
  　　

  查看全文↓ 2019-09-24 06:45:21
• 152****6922

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產面積少一點（不包含贈送面積），按房產面積計算物管費，物管費也就少一點。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:45:18
• 158****1818

  在買房子的時候，大家對于贈送面積等的相關優(yōu)惠政策，但是在贈送面積這一方面還是要按照政策來執(zhí)行，那么贈送面積新規(guī)出臺內容是什么？贈送面積算不算在建筑面積內？我們來了解一下吧。
  
  贈送面積新規(guī)出臺
  辨明合法贈送和不合法贈送，其實有一些贈送面積是國家規(guī)則不計面積的，例如，依據(jù)相關法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒有關閉的陽臺算一半面積;天臺是徹底贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
  1、贈送的面積是能夠處理房產證的，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護自己的合法權益。
  2、天臺是共用面積不能獨占，天臺是指房產中的房頂渠道或由于修建結構需求而在其他樓層中設置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內，任何個人都不能以任何理由獨占小區(qū)天臺和天臺，更不能在天臺和天臺上違章搭蓋房產。
  3、依據(jù)《物權法》規(guī)則，房頂是修建物不能未足的根本構成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說，假如天臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。
  4、嚴謹上說，開發(fā)商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園**常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業(yè)主個人。
  
  贈送面積算不算在建筑面積內
  贈送的面積是不能計入建筑面積的。如果購房合同里寫著價格是套內建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。
  大家如果在買房子的時候，一定要注意多了解一下買房的相關知識，有不明白的可以咨詢一下當?shù)氐拈_發(fā)商，以上就是關于贈送面積新規(guī)出臺內容是什么和贈送面積算不算在建筑面積內的相關介紹，大家在買房子的時候要具體的了解一下，現(xiàn)在合適的房屋來購買。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:45:15
• 134****5131

  與居民住宅一體的車庫、倉房有供熱設施的，將按照居民住宅供熱價格執(zhí)行。
  
  
  
  非居民住宅供熱，“贈送面積”中有供熱設施的，是以室內凈高4米為限，每超過0.3米（含0.3米）加價10%，不足0.3米不加價；
  
  
  
  室內凈高如果超過7米，由雙方協(xié)商收費。
  
  
  
  供熱單位收費后，必須按相應的標準供熱，并確保溫度達標。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:45:11

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  答

  一、計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

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  你好！如果購房合同里寫著價格是套內建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

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• 問 贈送面積比怎么算?贈送面積怎么算?露臺、飄窗面積贈送一半是怎么回事？
  答

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• 問 贈送面積怎么算價錢?房屋贈送面積應該怎么算
  答

  買房時候送的贈送面積必須在合同上有所標注，才不算入總房價內。 根據(jù)相關法規(guī)，購房時贈送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細寫明?；蛘咴诠矎V告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內容兌現(xiàn)贈送面積

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• 問 贈送面積怎么算價錢？
  答

  你應該向銷售人員問清楚，搞清楚再交錢。一般內陽臺全價，飄出陽臺才贈一半。

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