已有5個(gè)回答

• 136****9306

  1、網(wǎng)上簽約
  有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
  商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  2、網(wǎng)上備案
  設(shè)置安全密碼
  那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  4、五種顏色標(biāo)志
  房屋情況一看便知
  如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢？據(jù)貴陽(yáng)市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標(biāo)志，代表此房已被限

  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:36
• 132****4380

  　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，
  　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣。
  　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開(kāi)發(fā)商的資信狀況；開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:31
• 136****6707

  你好，一房二賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將同一商品房重復(fù)銷售點(diǎn)的行為，其實(shí)質(zhì)是欺詐行為。根據(jù)我國(guó)權(quán)屬管理的相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  關(guān)于商品房一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則處理。
  一、解釋第八條第二款規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；
  二、解釋第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。”

  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:28
• 133****8230

  
  購(gòu)買房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會(huì)意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸?gòu)房糾紛“跳?！北磉_(dá)訴求。對(duì)于各種購(gòu)房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，近日，三亞又展開(kāi)為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，但總有開(kāi)發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)者的底線。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  亂象叢生，買房不易。自南海網(wǎng)啟動(dòng)海南房地產(chǎn)亂象線索征集以來(lái)，接到了全島各地關(guān)于購(gòu)房的投訴上百條。經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，未交房已被抵押的現(xiàn)象尤為突出，收到的所有投訴中占比16%。
  
  
  
  房地產(chǎn)行業(yè)中，開(kāi)發(fā)商把房屋抵押的操作并不少見(jiàn)，南海網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金不足時(shí)，往往會(huì)選擇將在建工程抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)維持資金鏈正常周轉(zhuǎn)，甚至不惜將還未辦理備案的已售房拿去抵押，一旦貸款沒(méi)有及時(shí)還上，購(gòu)房者將面臨“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  業(yè)主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海網(wǎng)報(bào)道了儋州學(xué)府美苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)商將88戶業(yè)主的房屋抵押給銀行用于資金流轉(zhuǎn)，在還款日期到來(lái)前都未曾對(duì)房屋進(jìn)行解押，業(yè)主們經(jīng)歷了一次次的延期交房后，還可能面臨“財(cái)房?jī)煽铡钡臓顩r。報(bào)道發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)民激烈討論，不少購(gòu)房者聲稱自己也有類似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水灣智匯城小區(qū)業(yè)主何先生全款購(gòu)入的房產(chǎn)，在不知情的情況下被開(kāi)發(fā)商做抵押處理，多次協(xié)調(diào)后，開(kāi)發(fā)商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀瀾海岸四期小區(qū)業(yè)主王女士也向南海網(wǎng)記者反映，自己2018年3月買房付了定金，當(dāng)時(shí)協(xié)議沒(méi)有提及房產(chǎn) 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的購(gòu)房合同里才提到房產(chǎn)被抵押，還有兩年到期。今年交房時(shí)，抵押還未解封。這被抵押的新房，已經(jīng)成了她的一塊心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融資是行業(yè)慣象
  
  
  
  在海南房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的陸先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商把房屋抵押的操作，屬于在建工程抵押，目的是為了資金周轉(zhuǎn)。但處于抵押狀態(tài)的房屋，是不允許銷售的，也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，更不用說(shuō)辦房產(chǎn)證了。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商在樓盤建造期間，資金周轉(zhuǎn)不足是常事?！氨热缯f(shuō)現(xiàn)在材料一直在漲價(jià)，但甲方只給這么多預(yù)算，干著干著工程干不動(dòng)了;同期開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目多，后續(xù)融資未按計(jì)劃跟上，停工只會(huì)造成更大虧損……”陸先生透露，由于資金鏈緊張，一些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)通過(guò)在建工程抵押將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，只要后續(xù)資金鏈正常，將已抵押工程解押，則可如常銷售。如果資金不足以支撐，有些開(kāi)發(fā)商甚至?xí)x擇通過(guò)先把抵押房先賣給購(gòu)房者回籠資金，再拿房款去解押。這樣的風(fēng)險(xiǎn)就在于，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)籌齊解押金前，購(gòu)房者無(wú)法辦理網(wǎng)簽申請(qǐng)、銀行貸款事宜，甚至房子**終無(wú)法順利買下。
  
  
  
  “如果購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商遲遲不到房管局辦理預(yù)售登記，很可能就是因?yàn)榉孔犹幵诘盅籂顟B(tài)?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)利用業(yè)主不了解房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)，隱瞞真實(shí)賣房狀況，將已售的商品房當(dāng)成未售房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，找各種借口對(duì)業(yè)主實(shí)施“拖字訣”，一拖就是好幾年。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:25
• 132****4138

  結(jié)果
  
  
  
  
  
  
  
  違法主體：安徽省阜陽(yáng)市起源置業(yè)有限公司
  
  執(zhí)照編號(hào)：9817049
  
  法人姓名：趙某超
  
  
  
  行政處罰決定書文號(hào)
  
  阜城管罰字[2019]第3023號(hào)
  
  
  
  違法行為類型
  
  違反《商品房銷售管理辦法》第十條規(guī)定
  
  
  
  違法事實(shí)
  
  安徽省阜陽(yáng)市起源置業(yè)有限公司未解除商品房買賣合同前擅自將作為合同標(biāo)的物的“港匯廣場(chǎng)”項(xiàng)目商品房1#樓2305室再行銷售給他人的行為涉嫌違反了《商品房銷售管理辦法》第十條規(guī)定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，應(yīng)予處罰，建議立案調(diào)查。
  
  
  
  處罰依據(jù)
  
  《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定
  
  
  
  處罰內(nèi)容
  
  對(duì)安徽省阜陽(yáng)市起源置業(yè)有限公司予以警告并處3萬(wàn)元罰款
  
  
  
  來(lái)源：阜陽(yáng)市城管執(zhí)法局
  以上為正文，無(wú)特殊說(shuō)明均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-24 05:29:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣?精裝修的新房子交付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，驗(yàn)房的步驟...
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣?怎樣查在售房屋有沒(méi)有一房多售
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣?！　≡谫I房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開(kāi)發(fā)商的資信狀況；開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查證是否一房多賣? 還沒(méi)有網(wǎng)簽 怎么查是不是一房多賣，求高人指點(diǎn)
  答

  通常 一手房沒(méi)有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒(méi)有房產(chǎn)證也不能辦理過(guò)戶。一房幾賣的問(wèn)題，不可用查詢的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一房多賣，我應(yīng)該怎么維權(quán)比較好？
  答

  “一房二賣”的房子到底歸誰(shuí)？如果購(gòu)房者遇見(jiàn)了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜?，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：1、當(dāng)事人中的一方已辦理過(guò)戶根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過(guò)戶，房子便歸其所有。2、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶且未交房按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。3、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實(shí)際占有房屋的人所有。4、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒(méi)有交付，那么房子便歸先支付了房屋價(jià)款的人所有。遇此情況，購(gòu)房者如何維權(quán)？這需要根據(jù)出售方是開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主來(lái)進(jìn)行討論，具體如下：如果出售方是開(kāi)發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開(kāi)發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會(huì)被視為無(wú)效。如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房公司哪家比較好？誰(shuí)來(lái)分享下
  答

  你可以子在網(wǎng)上找成立年限久，資質(zhì)齊全的公司就可以了，目前國(guó)內(nèi)很多省市沒(méi)有頒發(fā)專門的驗(yàn)房師證，找裝修監(jiān)理公司就可以了，毛坯房精裝房都可以驗(yàn)房，或者你直接在網(wǎng)上搜智鴻監(jiān)理，驗(yàn)房挺不錯(cuò)的

  全部3個(gè)回答>