一房二賣:又叫房屋的二重買賣。是指出賣人同時(shí)或先后將兩個(gè)買賣合同,同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。(一)遇到“一房二賣”該怎么做?買房時(shí)注意以下幾點(diǎn)1 盡早完成過(guò)戶一旦簽訂正式的購(gòu)房合同,買方就是房屋的合法占有人;若果賣方與多方簽訂合同,已辦理過(guò)戶的優(yōu)先享有房屋。2 提高定金比例
全部3個(gè)回答>怎么查證是否一房多賣?怎樣查在售房屋有沒有一房多售
131****1604 | 2019-10-04 14:18:24
已有5個(gè)回答
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133****2209
可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ,選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào),購(gòu)房人姓名,以及查詢密碼,查詢密碼由開發(fā)商提供,直接問售樓處即可,如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息,就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而,
查看全文↓ 2019-10-04 14:18:52
如果是交付之后,那么盡快去辦理房產(chǎn)證,只要房產(chǎn)證到手,已經(jīng)過(guò)戶到你的名下,那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。
在買房子之前就應(yīng)該多做工作,了解房子的相關(guān)情況,比如開發(fā)商的資信狀況;開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況;本樓盤的拆遷安置情況;本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押;是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等 -
135****8735
1、網(wǎng)上簽約
查看全文↓ 2019-10-04 14:18:47
有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同,市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí),也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為,方便房地產(chǎn)登記工作。
2、網(wǎng)上備案
設(shè)置安全密碼
那么,在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中,購(gòu)房人需要注意哪些問題?為此,貴陽(yáng)市住建局提醒市民:購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上,可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況,詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是,合同打印確認(rèn)后,為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù),購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù),勿讓售樓人員代設(shè)密碼,防止他人獲取。
3、已抵押商品房
同樣得備案 -
133****8763
5月21日,自治州召開房地產(chǎn)領(lǐng)域“一房多賣”“不動(dòng)產(chǎn)登記”問題專項(xiàng)整治暨物業(yè)小區(qū)充電樁安裝工作推進(jìn)電視電話會(huì)。州人民政府黨組成員、州政協(xié)副主席李天佑出席會(huì)議并講話。
查看全文↓ 2019-10-04 14:18:41
會(huì)議解讀了《自治州房地產(chǎn)領(lǐng)域“一房多賣”“不動(dòng)產(chǎn)登記”問題專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》,宣讀了《自治州物業(yè)管理小區(qū)全面推進(jìn)充電樁安裝消除安全隱患專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》。
會(huì)議指出,開展房地產(chǎn)領(lǐng)域“一房多賣”“不動(dòng)產(chǎn)登記”問題專項(xiàng)整治,是州黨委、州人民政府作出的重大決策,也是聚焦聚力總目標(biāo)、踐行為人民服務(wù)宗旨的具體行動(dòng)。專項(xiàng)整治工作的開展,不僅可以凈化市場(chǎng)環(huán)境、規(guī)范市場(chǎng)秩序、維護(hù)群眾合法利益,還有利于為各族群眾創(chuàng)造更加舒適、宜居宜業(yè)的生活環(huán)境,充分體現(xiàn)了以人民為中心的思想。
會(huì)議要求,各縣市各部門單位要提高政治站位,充分認(rèn)識(shí)開展專項(xiàng)整治的重大意義;要強(qiáng)化綜合治理,堅(jiān)決整治房地產(chǎn)領(lǐng)域亂象問題,扎實(shí)推動(dòng)“一房多賣”“不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留”問題得到徹底整治;要形成整體合力,確保專項(xiàng)整治工作取得實(shí)效,建立健全各項(xiàng)運(yùn)行機(jī)制和效能督促機(jī)制,加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,強(qiáng)化宣傳引導(dǎo);要注重防控結(jié)合,扎實(shí)推進(jìn)電動(dòng)車充電設(shè)施安裝工作,提高住宅小區(qū)電動(dòng)車充電安全系數(shù),減少電動(dòng)車消防安全事故發(fā)生,積極營(yíng)造穩(wěn)定和諧的社會(huì)氛圍。
會(huì)上,庫(kù)爾勒市、焉耆縣就“一房多賣”“不動(dòng)產(chǎn)登記”問題整治工作情況進(jìn)行了匯報(bào)。
關(guān)于敦促黑惡勢(shì)力違法犯罪人員投案自首的通告
按照黨中央、國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署,自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府具體要求,2018年1月以來(lái),巴州開展了聲勢(shì)浩大的掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng),先后開展了四次“雷霆”行動(dòng),依法打掉了一批黑惡勢(shì)力犯罪團(tuán)伙,查處了一批涉黑涉惡“保護(hù)傘”,有力遏制了黑惡勢(shì)力犯罪活動(dòng),取得了階段性成效。為縱深推進(jìn)掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng),進(jìn)一步擴(kuò)大專項(xiàng)斗爭(zhēng)成果,在此,我們鄭重重申,巴州政法機(jī)關(guān)將嚴(yán)格掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)案件辦理,在掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)中堅(jiān)決做到“三個(gè)不放過(guò)”,案件沒有查透不放過(guò),“保護(hù)傘”沒有挖干凈不放過(guò),群眾不滿意不放過(guò)。敦促黑惡勢(shì)力違法犯罪人員不要抱有僥幸心理,盡早投案自首,爭(zhēng)取寬大處理,現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》及有關(guān)規(guī)定,發(fā)布通告如下:
一、凡實(shí)施黑惡勢(shì)力違法犯罪人員,必須立即停止一切違法犯罪活動(dòng)。自本通告發(fā)布之日起,自動(dòng)投案并如實(shí)供述自己罪行的,可以依法從輕或者減輕處罰。犯罪較輕的,可以依法免除處罰。
二、黑惡勢(shì)力犯罪人員的親友應(yīng)當(dāng)積極規(guī)勸犯罪人員盡快投案自首。經(jīng)親友規(guī)勸、陪同投案的,或者親友主動(dòng)報(bào)案后將犯罪人員送去投案的,視為主動(dòng)投案。
三、犯罪嫌疑人、被告人自愿如實(shí)供述自己的罪行,承認(rèn)指控的犯罪事實(shí),愿意接受處罰并簽訂認(rèn)罪認(rèn)罰具結(jié)書的,可以依法從寬處理。
四、被采取強(qiáng)制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如實(shí)供述司法機(jī)關(guān)尚未掌握的本人黑惡勢(shì)力犯罪等其他罪行,符合《中華人民共和國(guó)刑法》和相關(guān)司法解釋規(guī)定的,以自首論。
五、犯罪嫌疑人自愿如實(shí)供述涉嫌犯罪的事實(shí),有重大立功或者案件涉及國(guó)家重大利益的,經(jīng)**高人民檢察院核準(zhǔn),公安機(jī)關(guān)可以撤銷案件,人民檢察院可以作出不起訴決定,也可以對(duì)涉嫌數(shù)罪中的一項(xiàng)或者多項(xiàng)不起訴。
六、黑惡勢(shì)力犯罪人員到案后或者正在服刑的罪犯有檢舉、揭發(fā)他人犯罪行為,經(jīng)查證屬實(shí)的;提供重要線索,從而得以偵破其他案件的;積極協(xié)助司法機(jī)關(guān)抓捕其他犯罪嫌疑人的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有立功表現(xiàn),可以依法從輕或者減輕處罰。有重大立功表現(xiàn)的,可以依法減輕或者免除處罰。 -
147****3048
十堰百二河工程拆遷正在如火如荼的進(jìn)行中,據(jù)了解,百二河水資源配置工程上灣、老街、雙鷗、四四廠(含東升、農(nóng)行)、四堰水務(wù)公司等5個(gè)涉拆片區(qū),實(shí)際需征收房屋3716戶。6月初百二河水資源配置工程征遷工作五大片區(qū)已全部進(jìn)入簽約階段。該項(xiàng)目安置房選址位于張灣區(qū)中岳路常隆花園。對(duì)于百二河5大片區(qū)的居民來(lái)說(shuō),舊房換新房是歡天喜地的大事,但是也有網(wǎng)友咨詢:拆遷安置房能提取公積金嗎?需要哪些手續(xù)?官方回復(fù)來(lái)了!
查看全文↓ 2019-10-04 14:18:36
安置房可提取公積金嗎?
網(wǎng)友咨詢:百二河工程拆遷,選擇常隆花園安置房,可提取公積金嗎?需要什么手續(xù)?
市公積金中心的回復(fù):
拆遷安置房提取所需資料:
(1)房產(chǎn)證辦理到位需提供:①拆遷安置房房產(chǎn)證;②契稅稅票;③身份證; ④結(jié)婚證; ⑤《十堰住房公積金購(gòu)買住房提取住房公積金申請(qǐng)表》;⑥房屋套數(shù)證明;⑦提取人Ⅰ類銀行卡。
(2)房產(chǎn)證未辦理到位需提供:①政府部門同意拆遷批文;②拆遷協(xié)議;③超面積補(bǔ)差收據(jù)或發(fā)票;④身份證;⑤結(jié)婚證;⑥《十堰住房公積金購(gòu)買住房提取住房公積金申請(qǐng)表》;⑦房屋套數(shù)證明;⑧提取人Ⅰ類銀行卡。(提取額度不超出補(bǔ)償差額資金總額,如無(wú)補(bǔ)差則不能提取)。
購(gòu)房提取金額:①首套房使用住房公積金,可提取夫妻雙方賬戶總余額,提取額度不超過(guò)房屋總價(jià);②二套房使用住房公積金,只能提取夫妻雙方賬戶余額的70%。③第三套房使用不予受理。
若您還有不清楚的地方,請(qǐng)您直接撥打十堰住房公積金服務(wù)熱線:12329(外地加區(qū)號(hào)0719)咨詢。
農(nóng)村房屋改造有補(bǔ)貼嗎?
網(wǎng)友咨詢:我家在農(nóng)村有三間普通住房,村干部要求要圍改,要求自己承擔(dān)一切費(fèi)用,具體費(fèi)用是一間房一千五百元,如果不交錢就不給改造。
竹山縣的回復(fù):
目前正在進(jìn)行唯一住房花名冊(cè)的統(tǒng)計(jì)摸底工作,正在統(tǒng)計(jì)唯一住房且是危房,但是非貧困戶國(guó)家補(bǔ)貼資金有限,維修面積大的住房還需要農(nóng)戶自籌,而且唯一住房的維修標(biāo)準(zhǔn)和政策標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái),自籌標(biāo)準(zhǔn)未定,預(yù)計(jì)7月初出臺(tái)相關(guān)政策,請(qǐng)耐心等待,感謝你對(duì)我們工作的關(guān)心與支持。 -
151****3893
7月20日,南海網(wǎng)報(bào)道了儋州學(xué)府美苑小區(qū)的開發(fā)商將88戶業(yè)主的房屋抵押給銀行用于資金流轉(zhuǎn),在還款日期到來(lái)前都未曾對(duì)房屋進(jìn)行解押,業(yè)主們經(jīng)歷了一次次的延期交房后,還可能面臨“財(cái)房?jī)煽铡钡臓顩r。報(bào)道發(fā)出后,引發(fā)網(wǎng)民激烈討論,不少購(gòu)房者聲稱自己也有類似的遭遇。
陵水清水灣智匯城小區(qū)業(yè)主何先生全款購(gòu)入的房產(chǎn),在不知情的情況下被開發(fā)商做抵押處理,多次協(xié)調(diào)后,開發(fā)商既不予解押,也不退款。
同在陵水的合景汀瀾海岸四期小區(qū)業(yè)主王女士也向南海網(wǎng)記者反映,自己2018年3月買房付了定金,當(dāng)時(shí)協(xié)議沒有提及房產(chǎn) 已被抵押。在她交付40%房款后,收到的購(gòu)房合同里才提到房產(chǎn)被抵押,還有兩年到期。今年交房時(shí),抵押還未解封。這被抵押的新房,已經(jīng)成了她的一塊心病。
在建工程抵押融資是行業(yè)慣象
在海南房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的陸先生告訴記者,開發(fā)商把房屋抵押的操作,屬于在建工程抵押,目的是為了資金周轉(zhuǎn)。但處于抵押狀態(tài)的房屋,是不允許銷售的,也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽備案,更不用說(shuō)辦房產(chǎn)證了。
開發(fā)商在樓盤建造期間,資金周轉(zhuǎn)不足是常事。“比如說(shuō)現(xiàn)在材料一直在漲價(jià),但甲方只給這么多預(yù)算,干著干著工程干不動(dòng)了;同期開工建設(shè)的項(xiàng)目多,后續(xù)融資未按計(jì)劃跟上,停工只會(huì)造成更大虧損……”陸先生透露,由于資金鏈緊張,一些開發(fā)商往往會(huì)通過(guò)在建工程抵押將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行,只要后續(xù)資金鏈正常,將已抵押工程解押,則可如常銷售。如果資金不足以支撐,有些開發(fā)商甚至?xí)x擇通過(guò)先把抵押房先賣給購(gòu)房者回籠資金,再拿房款去解押。這樣的風(fēng)險(xiǎn)就在于,在開發(fā)商沒籌齊解押金前,購(gòu)房者無(wú)法辦理網(wǎng)簽申請(qǐng)、銀行貸款事宜,甚至房子**終無(wú)法順利買下。
“如果購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后,開發(fā)商遲遲不到房管局辦理預(yù)售登記,很可能就是因?yàn)榉孔犹幵诘盅籂顟B(tài)?!币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者,有些無(wú)良開發(fā)商會(huì)利用業(yè)主不了解房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí),隱瞞真實(shí)賣房狀況,將已售的商品房當(dāng)成未售房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,找各種借口對(duì)業(yè)主實(shí)施“拖字訣”,一拖就是好幾年。
相關(guān)問題
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1、網(wǎng)上簽約有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同,市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí),也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為,方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么,在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中,購(gòu)房人需要注意哪些問題?為此,貴陽(yáng)市住建局提醒市民:購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上,可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況,詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是,合同打印確認(rèn)后,為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù),購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù),勿讓售樓人員代設(shè)密碼,防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉,網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房,將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息,以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房,在交易時(shí),開發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況,應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢?據(jù)貴陽(yáng)市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹,購(gòu)房者可登錄筑房網(wǎng)查詢,五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中:大紅色標(biāo)志,代表此房已被限
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一房多賣,是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同,將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。一房多賣,是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物,購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到,錢也無(wú)法追討,損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢?首先,交定金前,購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外),過(guò)戶前,只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢,則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去,以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
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通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的,因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人,并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過(guò)戶。一房幾賣的問題,不可用查詢的。房產(chǎn)證:房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效,不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
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一房多賣,是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同,將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。一房多賣,是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物,購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到,錢也無(wú)法追討,損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢?首先,交定金前,購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外),過(guò)戶前,只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢,則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去,以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
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