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• 142****1725

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  
  
  那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？
  
  首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:11
• 136****3368

  1、網(wǎng)上簽約
  有效降低購買風(fēng)險
  商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  2、網(wǎng)上備案
  設(shè)置安全密碼
  那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  4、五種顏色標(biāo)志

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:06
• 132****9916

  通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過戶。一房幾賣的問題，不可用查詢的。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:00
• 152****2220

  　　近年來，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，商品房價格不斷升高。但由于房地產(chǎn)的立法不甚健全，房地產(chǎn)市場機(jī)制也有不合理之處，一些不法分子抓住受害人的購房需求，拋出巨大誘惑，利用機(jī)制的漏洞實(shí)施詐騙，頻繁發(fā)生“一房二賣”甚至“一房多賣”事件，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
  
  
  
  
  “一房多賣”的概念
  
  
  “一房多賣”是指房屋產(chǎn)權(quán)人先后與多個人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其所擁有的同一商品房賣給多個人。而房屋買賣，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于對方，對方受領(lǐng)房屋并支付價款的合同行為。顯然，“一房多賣”是不合法也不合理的，它嚴(yán)重侵害了購房者的合法權(quán)益，同時也侵害了我國的誠信體系。
  
  
  
  案例
  2016年11月21日，赤峰市紅山區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊(duì)接到莊某報案稱，2016年9月份，自己通過街頭廣告看見了房源信息，聯(lián)系到了房主李某，李某稱其急于用錢，低價售房，當(dāng)時還有另外一位自稱是李某朋友的人在場，證實(shí)李某當(dāng)時情況窘迫，急于低價出售房子，莊某感覺價錢合理，當(dāng)場就與李某簽訂了購房合同并且交了**款，李某將房產(chǎn)證復(fù)印件交給了莊某。11月份，莊某準(zhǔn)備去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，聯(lián)系李某，李某手機(jī)關(guān)機(jī)。莊某拿著房產(chǎn)證去房產(chǎn)局查證，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被賣給了其他人，并且已經(jīng)完成過戶手續(xù)，于是莊某到紅山區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊(duì)報案。
  
  “一房多賣”的主要表現(xiàn)形式
  
  
  1、房產(chǎn)所有人在數(shù)個房產(chǎn)中介處登記，通過中介分別與多人簽訂房屋買賣協(xié)議，并收取定金。
  
  2、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)作為抵押非法借貸，然后再把房產(chǎn)出售給不知情的購房者。
  
  3、房產(chǎn)所有人到銀行辦理貸款將房屋抵押給銀行，然后又賣給購房者。
  
  4、房產(chǎn)所有人同時與數(shù)人簽訂購房協(xié)議，收取房款或者定金。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:10:57
• 137****8435

  
  ?廣州日報紫金訊 （記者曾煥陽 通訊員雷江輝、鐘朵紅攝影報道）明明已經(jīng)付好款、簽好合同的房子，在購房者不知情的情況下，又被開發(fā)商違規(guī)轉(zhuǎn)賣或抵押給了其他人!河源市紫金縣人民法院昨日通報，該院近日審結(jié)了一宗因開發(fā)商父子一房多賣、騙取多人購房款而構(gòu)成合同詐騙罪的刑事要案，被告人、開發(fā)商兩父子分別被判處有期徒刑11年和3年，并處罰金50萬元和5萬元。
  
  ??案情回放：
  
  ??開發(fā)商缺錢便一房多賣
  
  ??經(jīng)法院審理查明：2013年，被告人鄭某靈、鄭某山(系父子關(guān)系)在紫金縣紫城鎮(zhèn)香江中路19號其舊宅基地上建造“安順樓”小產(chǎn)權(quán)房。從2013年5月起至2015年2月，被告人鄭某靈、鄭某山陸續(xù)與他人簽訂房產(chǎn)出售合同，將“安順樓”33套房產(chǎn)予以出售，其中6套房產(chǎn)與多名買受人重復(fù)簽訂購房合同。此后，被告人鄭某靈將“安順樓”房產(chǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，將部分已預(yù)售的房產(chǎn)作抵押借款，并辦理抵押登記手續(xù)，同時將其中1套已抵押的房產(chǎn)再次出售。
  
  ??2015年3月，被告人鄭某靈、鄭某山在“安順樓”工程尚未完工，不具備交付條件的情況下逃匿，致使購房人無法實(shí)現(xiàn)收房目的。經(jīng)查證，被告人鄭某靈共騙取多名買受人房款774.968萬元，被告人鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬元。被告人鄭某靈、鄭某山分別于2015年4月10日、6月2日主動到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)投案。
  
  ??法院審判：
  
  ??開發(fā)商父子雙雙獲刑
  
  ??紫金縣法院審理后認(rèn)為，被告人鄭某靈、鄭某山以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，隱瞞房屋已經(jīng)出售的事實(shí)，采取一房多賣或出售房產(chǎn)后將房產(chǎn)抵押，騙取購房款后，在“安順樓”工程尚未完工、不能交付房產(chǎn)的情況下逃匿，其行為均已構(gòu)成合同詐騙罪。其中鄭某靈騙取房款774.968萬元;鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬元，兩被告人詐騙數(shù)額特別巨大。在共同犯罪中，鄭某靈起主要作用，系主犯;鄭某山在本案中起次要作用，系從犯，依法減輕處罰。
  
  ??案發(fā)后，兩被告人均能主動投案，并如實(shí)供述犯罪事實(shí)，系自首，依法可從輕或減輕處罰。法院遂依法作出一審判決：鄭某靈犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金人民幣50萬元;鄭某山犯合同詐騙罪，判處有期徒刑3年，并處罰金人民幣5萬元。一審宣判后，兩名被告人均未上訴。
  
  ??法官建議
  
  ??購房者應(yīng)及時辦登記
  
  ??辦案法官稱，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有兩個辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  
  ??一是及時辦理預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”也就是說，購房者辦理了預(yù)告登記后，該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。但要注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就會失效。
  
  ??二是及時進(jìn)行過戶登記?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。不動產(chǎn)物權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進(jìn)行過戶登記。
  
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  查看全文↓ 2019-09-18 00:10:53

相關(guān)問題

• 問 怎么查證是否一房多賣?南京新房驗(yàn)房哪家比較好
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購買風(fēng)險商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢？據(jù)貴陽市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，購房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標(biāo)志，代表此房已被限

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• 問 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意細(xì)節(jié)一、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。注意細(xì)節(jié)二、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。注意細(xì)節(jié)三、空氣檢測隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。注意細(xì)節(jié)四、隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房

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• 問 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些?
  答

  精裝修的房子首先看表面接縫是否平整，噴漆是否光滑明亮，

  全部3個回答>
• 問 怎么查證是否一房多賣?怎樣查在售房屋有沒有一房多售
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣?！　≡谫I房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  全部5個回答>
• 問 怎么查證是否一房多賣? 還沒有網(wǎng)簽 怎么查是不是一房多賣，求高人指點(diǎn)
  答

  通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過戶。一房幾賣的問題，不可用查詢的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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