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• 143****0604

  通常 一手房沒有出房產(chǎn)證是不能買賣的，因為無法證明房屋產(chǎn)權所有人，并且沒有房產(chǎn)證也不能辦理過戶。一房幾賣的問題，不可用查詢的。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:56:13
• 145****8645

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:56:08
• 135****7076

  沒有網(wǎng)簽是查不到的，建議你一定要在網(wǎng)簽打出來后再付**款，這樣可以減少一定的風險

  查看全文↓ 2019-09-07 20:56:04
• 157****3238

  **近，條碼君一直在關注這樣一件事：有市民購買了龍湖半山小區(qū)的房子，卻遭遇"空氣房"、一房多賣等情況，上百戶業(yè)主不但房子沒到手，**款也面臨著打水漂。8月26日下午，龍湖半山原開發(fā)商云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司舉行媒體見面會，對相關問題進行說明。
  
  
  
  此前報道（點擊查看↓）
  
  
  “我買的第33層的房屋消失了！”商品房封頂卻少了兩層，購房者疑遭騙局
  
  
  
  繼“空氣房”后，這個樓盤更多問題被爆出！有人交了幾十萬房屋**款，合同無效！有人買的房被一房多賣……
  
  
  
  “內(nèi)部銷售失控”不該成為理由！“空氣房”牽出了系列問題，深究原因可能存在的漏洞有哪些？
  
  
  1
  
  云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李永青介紹，龍湖半山2016年因資金鏈斷裂，無法支付工程款，拖欠農(nóng)民工工資及材料供應商貨款等，在2017年4月受到主管單位處罰，被勒令停工。2018年初，債權人決定組織自救，2018年2月簽訂《委托管理協(xié)議》，由云南龍都置業(yè)有限公司接手管理項目，并在2019年3月起陸續(xù)取得《商品房預售許可證》。
  
  
  
  
  
  對于近段時間，市民高女士、田女士等人手持購房協(xié)議前來認房的情況，天駿公司表示，對方的合同不是跟他們簽的。
  
  
  
  云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 李永青：“經(jīng)公司查證，投訴人所提交的購房明細，含房號、姓名、日期、合同金額，并非我公司所銷售。我公司從未銷售過此批房屋，也從未收到過這批投訴人任何一筆房屋認購款項。投訴人提供的所謂認購房源與我公司現(xiàn)在開發(fā)的房源并不吻合?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-09-07 20:56:00
• 143****2296

  
  作 者：李浩然 姜博文
  
  來 源：瞭望智庫（zhczyj）
  
  
  
  央視315晚會曾曝光了現(xiàn)金貸行業(yè)的亂象，點名數(shù)十個“714高炮”平臺，稱其“要錢要命”。所謂“714高炮”，指借款周期在7天或14天，年利率畸高（通常超過100%甚至上千）、需要交納砍頭息及高額逾期費用的貸款平臺。
  
  
  
  在“714高炮”的預告環(huán)節(jié)，央視點到的平臺包括任性貸、快易借、速貸寶、小肥羊、天天貸、機有米、閃到、錢太太、金蟬錢包、復興寶、向錢貸、皮皮花、丁丁貸、易樂貸、蛋花花、輕松花、喵喵貸、零時口袋、宇宙白卡、信鴿錢包、金葫蘆、幸運草、小米袋子、掌上應急、節(jié)氣貓等。
  
  
  
  其實“714高炮”也算是一種“套路貸”了——在正常的貸款過程中設置重重套路，一旦你從他們那里哪怕只借一塊錢，就要被一種近乎合法的方式，榨干**后一滴血汗。
  
  
  
  “套路貸，套路深，貸八百，還別墅”，絕對不是一句玩笑話。
  
  
  
  借五千，法院竟判決還款三百萬！
  
  
  
  **近聽律師朋友講了一件事，真是驚訝又氣憤。
  
  
  
  事件的主人公叫袁江，三十多歲，從事IT行業(yè)，他從小家庭條件比較優(yōu)越，沒有防人之心，還比較膽小怕事……
  
  
  
  有一次，袁江的銀行信用卡有了幾千元空缺，好面子的他不想向親戚朋友借，于是尋求“外援”。可該向誰借呢？他想起了小廣告寫的“身份證貸款，放款快、利息低、無抵押”，于是，他聯(lián)系了一家小額貸款公司。
  
  
  
  隨后，業(yè)務員A與他約定了見面地點，商議貸款事宜。但到了約定地點后，袁江發(fā)現(xiàn)事情有些不對勁，他本來只想借5000元，但業(yè)務員A居然表示，欠條上必須寫明借款金額1萬到期后只需還5000元與它的利息。
  
  
  
  但袁江覺得，白紙黑字的借條所標明的金額，與實際借的不一樣，是不妥當?shù)摹Ｕ斔麑Υ吮硎緫岩蓵r，那家愿意“雪中送炭”的貸款公司，突然變得兇神惡煞。
  
  
  
  原來，業(yè)務員A還帶來了其他的員工：業(yè)務員B、C、D。他們聲稱，借條這樣寫是行規(guī)，而且如果袁江約他們來又不借錢，就是在戲耍他們，會挨揍。
  
  
  
  一方面是真缺錢，另一方面也是被這個陣勢嚇到了，袁江只好簽了借條。放貸公司給他的賬戶轉賬1萬元，然后他取出來5000元現(xiàn)金交給業(yè)務員A。
  
  
  
  過了一段時間，還款期限到了，袁江正要歸還5000元借款時，放貸公司卻突然變卦，要求他按照欠條所寫的那樣，歸還1萬元。
  
  
  
  袁江一時間拿不出那么多錢，先前的業(yè)務員表示，可以通過找新放貸者為其“平賬”，也就是說，新的放貸者會給袁江寫債務更大的新欠條，之前的債務也被包含在里面。
  
  
  
  于是，業(yè)務員B找來了業(yè)務員C，C表示愿意向袁江借款1萬元，十天后需還款3萬元。當天袁江的銀行卡內(nèi)匯入3萬元，袁江在B和C的陪同下取現(xiàn)，1萬元被B拿走，2萬元被C拿走。這一次袁江分文未得，“債務”卻變成了3萬。
  
  
  
  后來經(jīng)過十多次所謂的“平賬”，袁江的欠款越滾越多，他拿到的真實“借款”僅十余萬但借條上的借款，竟由**早口頭約定的5000元變?yōu)?000多萬！
  
  
  
  他本人因為無法償還巨額的“借款”，經(jīng)常被放貸公司的員工限制自由，辱罵、毆打也不少見。放貸公司甚至拿到了他的房產(chǎn)證與戶口本，做了房屋買賣委托公證，打算賣房子來抵消其債務。某公證處還為放貸公司與袁江出具了債權文書公證書。
  
  
  
  而這一切，都得到了法院的支持，法院責令袁江履行“生效法律文書所確定的義務”，還款300萬元。袁江名下的一套房子，也被法院司法拍賣賣出。
  
  
  
  “貸八百，還別墅”絕不只是說說而已。
  
  
  
  后來，袁江及其父母向當?shù)毓矙C關報了案，當?shù)毓簿譀Q定對袁江被詐騙一案予以立案偵查。隨著立案以及多項虛假公證的撤銷，事情漸漸有了轉機。但那噩夢般的經(jīng)歷，卻讓人想想都覺得可怕。
  
  
  
  全國各地都有人
  
  被“套路貸”成功“綁架”
  
  
  
  從開始借錢到**后還不上，袁江總在被人“套路”，套路者甚至還能打贏官司。
  
  
  
  具體而言，就是犯罪分子以民間借貸為幌子，通過“虛假合同”、“偽造銀行流水”、“威逼脅迫”、“虛假訴訟”等“套路”，虛增貸款人債務，侵占受害者財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-07 20:55:56

相關問題

• 問 怎么查證是否一房多賣?南京新房驗房哪家比較好
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購買風險商品房簽訂的銷售(預售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況，詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認后，為了安全查詢房屋的相關手續(xù)，購房人要親自設置密碼并妥善保護，勿讓售樓人員代設密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標志房屋情況一看便知如何才能更加方便查詢到商品房的相關情況呢？據(jù)貴陽市住建局相關部門負責人介紹，購房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標志，代表此房已被限

  全部5個回答>
• 問 怎么查證是否一房多賣?怎樣查在售房屋有沒有一房多售
  答

  　　可以到當?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預售合同登記備案查詢”里面輸入相應的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認后出現(xiàn)您的相關信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣?！　≡谫I房子之前就應該多做工作，了解房子的相關情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預售備案登記等等

  全部5個回答>
• 問 怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  全部5個回答>
• 問 怎么查證是否一房多賣?精裝修的新房子交付時有哪些注意事項，驗房的步驟...
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。

  全部5個回答>
• 問 ??怎么查一房多賣
  答

  可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況嗎　　可以查詢所買房屋是否存在一房多賣情況，申請人需要拿房產(chǎn)證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生。本案是一個典型的一房二賣的案例，買房者在購買二手房時，法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，購房者如何防止一房二賣呢?　　一是購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣?！　《翘岽娣课莓a(chǎn)權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出?！　∪琴彿空咭诮灰字行牡怯浐螅傧驑I(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

  全部5個回答>