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• 142****8037

  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
  依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:29:30
• 153****9294

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:29:20
• 152****3664

  通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:29:14

相關(guān)問題

• 問 安置房可以買賣嗎？？具體要如何進(jìn)行買賣？知道的告知下，可以嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為，買房就買這樣的安置房。價(jià)廉物“屋”美！只要符合政策，不是非法建筑，沒人敢拆你的，你怕什么？買商品房的話要貴一半，那一半是給政府的土地款，你錢多的吧？不然干嘛要付土地款？我買的是房子，房子又不能吊在空中。管它地是國有的還是集體的，其實(shí)土地原本是我們祖先的遺產(chǎn)，是不是？不該有人向我們收地錢，難道作為國民，一塊安身之地也要買嗎？買房子不買地，才是有道理！

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• 問 安置房有權(quán)力遺產(chǎn)嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  被繼承人死亡時(shí)遺留一套80平方米的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于被繼承人遺產(chǎn)的范圍?！　∧鲜鏊f的情況，出現(xiàn)的原因是，被繼承人死亡后，繼承者們沒有分割這80平方米的房產(chǎn)?！　‖F(xiàn)在政府征收拆遷，給予被繼承人共同生活居住的繼承人賠償安置房3套，共計(jì)245平方米。這只是把房產(chǎn)的價(jià)值換成另外一種方式體現(xiàn)出來，其實(shí)之后的245平方米的3套房產(chǎn)價(jià)值就是那遺留下來的80平方米的房產(chǎn)價(jià)值。兩類房產(chǎn)的性質(zhì)是一樣的，都屬于被繼承人的遺產(chǎn)?！　〉牵?0平方米房屋被拆遷后，這個(gè)房子就不存在的，轉(zhuǎn)而存在的是安置房3套，自然繼承者們就有權(quán)案份額繼承這3套房產(chǎn)?！　∮嘘P(guān)婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承糾紛相關(guān)的法律問題可以直接到知名深圳婚姻律師團(tuán)，中國金牌婚姻家庭律師團(tuán)網(wǎng)咨詢。

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• 問 錦繡光華是安置房嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  不是老房子，錦繡光華小區(qū)是2009年才交房的新小區(qū)，全是電梯公寓，有22層。

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• 問 安置房如何進(jìn)行買賣嗎？需要有公證的嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房買賣的注意事項(xiàng)：因?yàn)榘仓梅康陌仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，為防止資本為保障房進(jìn)行炒作，在保障房的產(chǎn)權(quán)方面，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束。安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，它和商品房不一樣，是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時(shí)對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買賣。當(dāng)安置房可以自由買賣時(shí)，它就具有了商品房的性質(zhì)。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，可以買賣。

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• 問 無錫桑達(dá)園是安置房嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

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