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• 148****2441

  火眼金睛驗房公司在驗房后，會出具專業(yè)的驗房報告，驗房報告是驗房師根據(jù)現(xiàn)場驗房時出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標準進行查驗的。
  業(yè)主根據(jù)驗房報告可以跟開發(fā)商一一確認，要求其落實整改，一般的開發(fā)商都會整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗出來的問題進行整改，那這份驗房報告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:41
• 146****3290

  驗房公司注冊登記所需資料：
  1、全體股東身份證原件（非廣州市戶口提交計生證）；
  2、法定代表人相片（1寸相片2張）；如注冊地為海珠區(qū)，需提供全體股東相片（1寸相片2張）；
  3、各股東間股權(quán)分配情況；
  4、自擬公司名稱或名稱核準通知書原件；
  5、自擬公司的經(jīng)營范圍（國家專營專控的行業(yè)需要提供批文）；再由工商局審核通過；
  6、公司住所的租賃合同（租期一年以上并經(jīng)房管局備案）一式二份及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明（非住宅）；
  如公司為生產(chǎn)型企業(yè)，必須要公安局消防科的消防驗收許可證。
  注:1、如果法人做股東需提供執(zhí)照副本復(fù)印件查名,執(zhí)照、代碼、地國稅、基本戶正本、法人身份證原件開戶。
  2、如果只有一人股東成立公司，需另個提供多一個監(jiān)事人的身份證復(fù)印件；
  二. 辦理程序：
  名稱核準—銀行驗資—工商受理—領(lǐng)取執(zhí)照—辦理代碼—辦理國地稅—銀行賬戶
  時間：出執(zhí)照（15個工作日）代碼證（3個工作日）地稅證（3個工作日）國稅證（3個工作日）出銀行帳戶（10-15工作日）。
  三.注冊完后全部文件：

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:37
• 143****5213

  　不符合規(guī)定，可以拒絕交房。
  　　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:32
• 158****6436

  很多觀眾前段時間給我們打電話，說他們買房容易住房難，這是為什么呢？原來問題都出在收房和驗房上。的確現(xiàn)在很多的房子都是精裝房，所以收房驗房成了非常重要的一環(huán)。今天我們這期《第一房產(chǎn)》的演播室節(jié)目就跟各位聊聊怎么能舒舒服服搬進新房。
  
  
  
  本期《第一房產(chǎn)》請來大咖為您答疑解惑
  
  北京百萬家園監(jiān)理公司的總裁 許國忠
  
  房地產(chǎn)特邀嘉賓 張葉松
  
  納誠律師事務(wù)所 主任 陳娜
  
  
  說到精裝房，很多老百姓如果買過，或者您即將要去自己新買的樓盤當中去收房，會注意兩個詞，一個是收房一個是驗房。別看只有一字之差，這兩者應(yīng)該有很大的不同吧。
  
  北京百萬家園監(jiān)理公司的總裁 許國忠：收房簡單，收房就是把鑰匙給你，你簽了字。收房過程是開發(fā)商交付給你的過程。驗房就不一樣了，驗房體驗專業(yè)性，你原來答應(yīng)的我是什么，你當初說的怎么樣的配置？你到現(xiàn)場是不是這個配置，做的合不合格，我查看，我驗收合格了以后我簽字，這是驗房跟收房的一點差異。當然前邊竣工這部分，之前已經(jīng)經(jīng)過了設(shè)計、材料、施工、監(jiān)管，包括他們的驗收，已經(jīng)有這過程，但是你別忘了，那是他們在驗不是你在驗對吧？他們驗可以睜一只眼閉一只眼地驗，你去就得睜開雙眼去驗，它效果不一樣。
  
  
  驗房顧名思義就是去檢驗一下這個房子有沒有什么問題，對吧？收房就是跟開發(fā)商辦理相的手續(xù)，拿鑰匙，這房就是我的了，這兩者應(yīng)該哪個在前哪個在后呢？
  
  房地產(chǎn)特邀嘉賓 張葉松：從流程來說應(yīng)該是先驗后收，實際上在**新版本的商品房買賣合同示范文本中，有明確規(guī)定了這一點，如果說遇到一些開發(fā)商他以各種方式去推阻，想先收后驗的話，實際上就屬于霸王條款，對于購房者而言可以保護自己的權(quán)利是可以拒絕的。
  
  曾經(jīng)有一位觀眾給我們打電話來說，開發(fā)商要求他催著趕緊去簽了收房的確認書，說你簽了那個確認書之后再來收房也不遲，張總這樣的問題情況在業(yè)內(nèi)普遍嗎？
  
  房地產(chǎn)特邀嘉賓 張葉松：有時候開發(fā)商他可能會出于自己的利益去著想，讓自己更加主動，他會要求你先去交錢，先去簽各種文件，**后再進行驗房。實際上本身這種形式上對于購房者而言是可能有利益損失的，一旦說房屋質(zhì)量發(fā)生一些問題，這個時候從購房者而言他是很被動的。
  
  那如果遇到這樣的情況怎么辦？
  
  納誠律師事務(wù)所 主任 陳娜：如果在先簽訂了相關(guān)的手續(xù)之后然后才辦理驗房，那么就存在一定的法律風險。比如說在房主驗房的過程當中發(fā)現(xiàn)存在一些的質(zhì)量瑕疵，在這種情況下，房主可以通過以下途徑進行維權(quán)。比如說請第三方鑒定機構(gòu)來進行鑒定這個質(zhì)量是不存在一定的瑕疵。那么或者是通過法律訴訟途徑進行解決。在驗房和收房之前，如果開發(fā)商讓您簽訂一系列的文件，那您可以在每頁文件上簽署未驗房，或者是房屋內(nèi)并不明確，在這種情況下，即使您驗房出現(xiàn)了一些問題，也可以有效的進行維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:28
• 158****3321

  現(xiàn)在買房不容易，辛辛苦苦攢錢買了一套房想著終于可以放松一下了。但其實買完房、初步裝修完之后的驗房才是重點！如果對驗房一竅不通，隨隨便便就收房了，那就會給后續(xù)入住帶來很大的麻煩，想要重新返工也難。
  
  
  
  第一處：驗空鼓
  
  
  
  空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，如果墻面有空鼓的話，后期就會出現(xiàn)墻面開裂、脫落等現(xiàn)象。地面有空鼓的地方，時間長了地磚容易塌陷掉落。不美觀還是其次，會導(dǎo)致危險才是**可怕的。
  
  
  
  驗空鼓可以去網(wǎng)上購買一個空鼓錘。用空鼓錘敲擊墻體和地面，通過聲音對墻體密度進行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積過大，則可以要求房開商對空鼓位置進行維修。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二處：驗地平
  
  
  
  第二是需要驗收地平，檢測房間地面是否水平時，**為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面有突起物，顏色是否大致均衡，地面光滑程度如何，是否有刀痕等等。
  
  有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，如水平儀。而且不單可以拿來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。
  
  
  
  如果沒有水平儀，也可以用乒乓球測試法。在門口把乒乓球往地平上防止然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。如果移動速度較快說明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。
  
  
  
  
  
  
  
  第三處：驗水路
  
  
  
  驗水路的時候記得驗防水也是很重要的一步，除了衛(wèi)生間還有廚房的防水也不能忽略。驗房時首先用肉眼觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~2米高的防水層。
  
  
  
  如果后期裝修不打算改水電的話，測防水**好做閉水測試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:32:25

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• 問 開個驗房公司怎么樣?新房驗房要怎么做??？
  答

  長沙全天驗房 覺得：收房驗房專業(yè)性較強，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費用還是請長沙全天驗房師給您看看比較放心點！長沙全天驗房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長沙全天驗房 不想和同行比價格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴與操守的起點！----這是 長沙全天驗房 一直堅守的諾言！

  開個驗房公司怎么樣?

  答

  一、查看驗收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。二、辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗房　　驗樓的詳細內(nèi)容　　專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）?！　《⒃俨閮?nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視?！　∪⒑鬁y相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。四、繳納相關(guān)費用1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。3、物業(yè)費，4、產(chǎn)權(quán)代辦費

  全部4個回答>
• 問 開個驗房公司怎么樣?驗房公司都什么驗房流程
  答

  長沙全天驗房 覺得：收房驗房專業(yè)性較強，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費用還是請長沙全天驗房師給您看看比較放心點！長沙全天驗房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長沙全天驗房 不想和同行比價格，但可以比服務(wù)、比專業(yè)、比技術(shù)來為客戶把好房屋驗收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶的行為**終受害的還是客戶！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴與操守的起點！----這是 長沙全天驗房 一直堅守的諾言！

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• 問 開個驗房公司怎么樣?要交新房了,怎么驗房?需要不需要找專業(yè)驗房的公司?...
  答

  火眼金睛驗房公司在驗房后，會出具專業(yè)的驗房報告，驗房報告是驗房師根據(jù)現(xiàn)場驗房時出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標準進行查驗的。業(yè)主根據(jù)驗房報告可以跟開發(fā)商一一確認，要求其落實整改，一般的開發(fā)商都會整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗出來的問題進行整改，那這份驗房報告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實。

  全部5個回答>
• 問 自己如何驗房?新房驗房要怎么做？
  答

  深圳第三方監(jiān)理甩手裝導(dǎo)語：一套毛坯房至少也要上百萬，先不說裝修問題，至少收房時要清楚自己掏錢買到手的房質(zhì)量是否過關(guān)？確認收房前那可得好好檢查檢查，千萬別在裝修時才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所留下的漏洞，讓自己花冤枉錢，今天深圳第三方監(jiān)理甩手裝就說說拿到手的房要怎么檢查，需檢查什么。深圳第三方監(jiān)理甩手裝詳細解說門看全屋的門開關(guān)是否順暢，門鎖開關(guān)是否靈活

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