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• 131****1945

  購(gòu)買出賣人未取得產(chǎn)權(quán)證的安置房具有較大法律風(fēng)險(xiǎn)。第一：出賣人是否有權(quán)出賣該套房屋難以確定，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書的情況下，買受人很難判斷出賣人是否是該套房屋的所有人，如果出賣人無權(quán)處分該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議也可能因此導(dǎo)致無效;
  第二：變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間內(nèi)，出賣人可能會(huì)因多種因素而選擇解約，買受人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求出賣人履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購(gòu)房款項(xiàng)和違約金;
  第三：無法明確房屋土地性質(zhì)，如為劃撥用地，則辦理過戶登記手續(xù)時(shí)買受人還需在符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定的前提下交納土地出讓金，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:44:56
• 151****3136

  小產(chǎn)權(quán)房則是相對(duì)于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國(guó)家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。
  我國(guó)《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商若未對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國(guó)家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無法取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn) 權(quán)房”非法定意義上的商品房，一旦購(gòu)買，不但無法取得國(guó)家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購(gòu)房人的合法權(quán)益也難以保障。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:44:19
• 154****2184

  農(nóng)村拆遷安置房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)鍵看當(dāng)時(shí)辦理的具體建房文件。
  拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:44:12

相關(guān)問題

• 問 蘇州動(dòng)遷安置房屬于普通住宅嗎？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  蘇州安置房購(gòu)房注意事項(xiàng)一：蘇州安置房購(gòu)房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。蘇州安置房購(gòu)房注意事項(xiàng)二：第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。

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• 問 常州玉蘭苑是安置房嗎？是屬于拆遷安置房嗎？哪位大神了解？
  答

  產(chǎn)權(quán)證是代表您擁有這套房屋的法律證明，在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，您應(yīng)該還擁有這套房屋的拆遷協(xié)議或購(gòu)買協(xié)議。這份協(xié)議與產(chǎn)權(quán)證的**大區(qū)別在于這套房屋是否經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門的勘測(cè)，如是否竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)面積核對(duì)等，沒有以上環(huán)節(jié)把關(guān)，對(duì)于房屋購(gòu)買者來說是不利的。在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，按照民間規(guī)則也可以私自的買賣房屋，這要建立在買賣雙方相互信任的基礎(chǔ)只讓。可以簽訂房屋買賣協(xié)議，并約定在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證后再辦理過戶手續(xù)。 另外要約定以后有誰繳納二手房買賣稅金。

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• 問 無錫大丁佳苑是安置房嗎？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  **大的五星家園,東邊的比如廣益佳苑,北邊的龍?zhí)缎^(qū),要看你想知道哪里的哇。

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• 問 二線城市的拆遷安置房可以賣嗎？請(qǐng)問有哪個(gè)朋友說說？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。

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• 問 拆遷安置房屬于保障房嗎
  答

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 保障性住房，是與商品性住房（簡(jiǎn)稱商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

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