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• 145****9797

  土地證貸款，實際上土地使用權(quán)抵押貸款，跟貸款人戶口性質(zhì)無關(guān)，主要符合以下兩個條件即可：
  
  用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  農(nóng)村土地證可不可以貸款：
  1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;
  
  2、房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。
  
  3、集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要了也沒用。
  
  如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：
  1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實踐經(jīng)驗，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項；
  
  2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項；
  
  3、經(jīng)濟適用住房的繼承公證事項；購買限價商品房的親屬關(guān)系公證。
  
  4、涉及農(nóng)村房屋事項一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證。
  
  5、隨著我國小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買賣農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:30:18
• 137****8257

  　有國有土地證、其他方面符合銀行規(guī)定可以辦理抵押貸款，如下；
  　　抵押貸款
  　　以不動產(chǎn)作抵押貸款，即以國有土地證抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、土地評估報告等。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:30:07
• 138****5954

  土地證是不能辦理抵押貸款的，必須要有房產(chǎn)證才能辦理抵押。銀行要求的抵押物都是要容易變現(xiàn)的，房子變現(xiàn)能力強，土地一般都是和小區(qū)一起共同享用，很難單獨變現(xiàn)。所以無法獨立做抵押。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:30:02
• 134****4375

  　一般情況下工、農(nóng)、中、建各大銀行都可以辦理土地證抵押貸款。
  　　土地證抵押貸款流程
  　　1、到當(dāng)?shù)卦u估機構(gòu)評估土地價值；
  　　2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格；
  　　3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；
  　　4、銀行審批通過，發(fā)放貸款。
  　　5、借款人按照合同約定進(jìn)行還款。
  　　用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證明、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。
  　　注意事項：首先一點:土地得是出讓的。
  　　第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；
  　　第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
  　　第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權(quán)利證”；
  　　第四，拿著這個“他項權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和**高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:29:56

相關(guān)問題

• 問 有誰能告訴我拿土地證可以貸款嗎？
  答

  一、可以貸款的，你說的土地證應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證，它在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用權(quán)證”即土地證和“房屋所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。二、你說的貸款其實是土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。三、前置條件：1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

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• 問 有誰告訴我土地證有什么用途？
  答

  國土證上的土地用途分類從2007年8月起是按照國家頒布的《土地利用現(xiàn)狀分類》進(jìn)行分類的，國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

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• 問 有誰告訴我農(nóng)村土地證能過戶嗎？
  答

  可以，1、需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。2、不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

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• 問 有誰告訴我土地證更名多少錢？
  答

  土地證有很多種。變更費用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

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• 問 有誰可以告訴我為什么要土地流轉(zhuǎn)？
  答

  土地流轉(zhuǎn)是順應(yīng)時代發(fā)展的必然，1，家庭聯(lián)產(chǎn)承包地塊零散，把零散的地塊集中起來便于機械化耕種，降低了成本增加了收益,；2，年青一代種地管理果樹的越來越少，不進(jìn)行流轉(zhuǎn)的就得打荒，浪費集體資源是違法行為。3，土地流轉(zhuǎn)便宜集約化經(jīng)營管理，是實現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展發(fā)展需要和必由之路。

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