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• 141****5239

  土地流轉(zhuǎn)是順應(yīng)時代發(fā)展的必然，1，家庭聯(lián)產(chǎn)承包地塊零散，把零散的地塊集中起來便于機械化耕種，降低了成本增加了收益,；
  2，年青一代種地管理果樹的越來越少，不進行流轉(zhuǎn)的就得打荒，浪費集體資源是違法行為。3，土地流轉(zhuǎn)便宜集約化經(jīng)營管理，是實現(xiàn)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展發(fā)展需要和必由之路。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:18:20
• 142****2994

  1、催生大型種植企業(yè)
  2、使得農(nóng)民可以以土地入股
  3、是土地政策更加靈活
  4、有利于集中大面積土地進行生產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-09-05 21:18:14
• 134****0159

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有四個方面的好處：
  第一，增加農(nóng)民收入
  農(nóng)民的土地可以變成資本，無力耕種或離開農(nóng)村進城務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民可以通過流轉(zhuǎn)土地獲得補償，直接增加收入。
  第二，提高土地利用率
  解決“有田無人種”的土地拋荒問題，整合閑置的土地資源，實現(xiàn)土地規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，提高土地資源的利用率。
  第三，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力
  有利于部分農(nóng)村勞動力從土地上分離出來，從事其他行業(yè)，解決了農(nóng)村閑置勞力就業(yè)又推進城鎮(zhèn)化進城。
  第四，推進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程
  吸引更多元主體的資本進入農(nóng)村，按照市場需求合理進行產(chǎn)業(yè)布局，同時有利于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施改善，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造條件。

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相關(guān)問題

• 問 有誰能告訴我為什么要土地流轉(zhuǎn)？
  答

  (一)穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系。各區(qū)(縣)要認真對照相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法保障農(nóng)民對承包土地的占有、使用、收益等權(quán)利。依法應(yīng)確權(quán)的土地都要納入確權(quán)范圍并確權(quán)到戶。確權(quán)確地的，要全部發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證書，嚴格做到承包地塊、面積、合同和證書“四到戶”;確權(quán)確利的，要簽訂確利合同并將土地確權(quán)證書發(fā)放到戶;確權(quán)確股的，要將土地確權(quán)證書發(fā)放到戶。(二)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地的性質(zhì)和用途。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。要妥善處理好近期利益與長遠利益的關(guān)系，嚴格遵守農(nóng)地農(nóng)用原則，嚴禁從事非農(nóng)建設(shè)，嚴禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農(nóng)民長遠利益的行為發(fā)生。(三)合理確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限應(yīng)當尊重流轉(zhuǎn)雙方的意愿，根據(jù)流轉(zhuǎn)土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過原承包合同的剩余期限。原則上，對流轉(zhuǎn)后用于普通農(nóng)作物種植等投入較小的土地，流轉(zhuǎn)期限不宜過長;對流轉(zhuǎn)后用于發(fā)展林果業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)等投入較大的土地，流轉(zhuǎn)期限可以適當延長。采取出租方式流轉(zhuǎn)的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。(四)必須保障農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益。土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)根據(jù)土地質(zhì)量、產(chǎn)出水平和物價變動等因素，合理確定流轉(zhuǎn)價格。流轉(zhuǎn)期限超過5年的，應(yīng)當建立價格調(diào)整機制，明確約定調(diào)整時限和幅度，分時段確定流轉(zhuǎn)價格。流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)對各種政策性補貼、流轉(zhuǎn)期滿后地上物權(quán)屬及補償辦法、土地征占應(yīng)得補償?shù)臍w屬等作出明確約定。確權(quán)確地到戶后流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)收益歸承包農(nóng)戶所有;確權(quán)確利和確權(quán)確股流轉(zhuǎn)給村集體，由村集體統(tǒng)一經(jīng)營或流轉(zhuǎn)給其他經(jīng)營主體的，土地收益要單獨建賬、單獨核算、專戶儲存，并嚴格履行民主程序，合理分配土地收益，確保及時、足額兌現(xiàn)到農(nóng)戶。(五)依法規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為。承包方采取轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)，應(yīng)當及時報發(fā)包方備案;采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意，受讓方要與發(fā)包方重新簽訂承包合同，及時辦理土地承包經(jīng)營權(quán)屬變更手續(xù);采取互換方式流轉(zhuǎn)，雙方當事人應(yīng)到村集體經(jīng)濟組織辦理承包合同、土地承包經(jīng)營權(quán)證書變更及備案手續(xù)。承包方自愿委托他人(包括各類組織和個人)流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當由承包方出具《北京市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同(示范文本)》中統(tǒng)一制定的書面委托書。沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。(六)健全完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)程序。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。土地流轉(zhuǎn)受讓方以轉(zhuǎn)包、出租方式取得的土地進行再流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)原承包方書面同意，并辦理流轉(zhuǎn)備案手續(xù)。企業(yè)或個人等經(jīng)營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉(zhuǎn)合同的，未經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，不得私自進行流轉(zhuǎn);如需進行流轉(zhuǎn)，土地經(jīng)營者應(yīng)當向集體經(jīng)濟組織提出書面申請。集體經(jīng)濟組織流轉(zhuǎn)確權(quán)確利和確權(quán)確股土地的，須經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會民主討論決定并進行公示。流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人的，經(jīng)民主決策后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。(七)全面推行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同管理制度。除代耕期不足1年不需簽訂書面流轉(zhuǎn)合同外，所有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)都必須依法簽訂書面合同。過去沒有簽訂合同的，相關(guān)當事人要按全市統(tǒng)一規(guī)范的合同文本進行補簽;已經(jīng)簽訂流轉(zhuǎn)合同雙方無異議的，維持原合同不變。流轉(zhuǎn)合同的簽訂要在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理機構(gòu)和村集體經(jīng)濟組織的監(jiān)督下，由流轉(zhuǎn)雙方在村集體經(jīng)濟組織集中完成，特殊情況下可在其他地點完成，但要做到合同的簽訂、備案在同一地點一次完成。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份;發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理機構(gòu)各備案一份。4.2 全面做好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)工作(八)加強農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織建設(shè)。要結(jié)合本地實際情況，依托農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理機構(gòu)，并充分發(fā)揮村集體經(jīng)濟組織的作用，逐步建立健全區(qū)(縣)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村三級農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織，為土地流轉(zhuǎn)提供相關(guān)的法律宣傳、政策咨詢、流轉(zhuǎn)信息、合同簽訂指導(dǎo)、矛盾糾紛調(diào)處和檔案管理等系列服務(wù)。(九)提高農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息化服務(wù)水平。要根據(jù)本地區(qū)實際和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)各方需要，進一步加強農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息平臺建設(shè)，不斷健全和完善流轉(zhuǎn)信息平臺功能，認真維護好、管理好、利用好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息平臺。本市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)出信息要全部通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息平臺進行發(fā)布，同時，要進一步提高全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同登記、備案和統(tǒng)計分析的信息化管理水平，及時監(jiān)測農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)動態(tài)，匯總農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)。要充分利用信息平臺，宣傳相關(guān)法律法規(guī)，交流典型經(jīng)驗，切實提高農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的信息化服務(wù)水平。(十)探索建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格指導(dǎo)機制。要加強對土地流轉(zhuǎn)價格的統(tǒng)計、監(jiān)測和分析，通過農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息平臺等多種途徑和方式，向廣大農(nóng)民提供土地流轉(zhuǎn)價格信息。有條件的區(qū)(縣)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))可根據(jù)本地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、土地質(zhì)量、土地產(chǎn)出率等因素，探索開展土地流轉(zhuǎn)價格評估工作，建立健全本地區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格指導(dǎo)機制并實行動態(tài)管理。通過公平、合理的價格指導(dǎo)機制，保護土地流轉(zhuǎn)各方利益，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)。(十一)做好農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)合同備案和檔案管理工作。要切實加強管理，建立健全農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)備案制度，并實行動態(tài)管理。當事人采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)要求登記的，區(qū)(縣)農(nóng)村土地承包登記管理部門要及時予以登記，并變更土地承包經(jīng)營權(quán)證書。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理機構(gòu)和村集體經(jīng)濟組織對采取轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當及時進行合同備案;對采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當及時辦理土地承包合同變更手續(xù)并備案。同時，要認真清理、規(guī)范整理，建立健全農(nóng)村土地承包臺賬和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)臺賬，加強合同檔案管理，切實管好農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)的各項檔案資料。(十二)加強農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁工作。認真貫徹《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》，按照鄉(xiāng)村調(diào)解、區(qū)縣仲裁、司法保障的總體要求，依法建立健全農(nóng)村土地承包仲裁調(diào)解機構(gòu)，完善調(diào)解仲裁程序、調(diào)解仲裁方法和調(diào)解仲裁制度，依法開展農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解仲裁工作。農(nóng)村土地承包仲裁調(diào)解機構(gòu)要加強與紀檢監(jiān)察、政府法制、司法、信訪等部門的溝通協(xié)作，建立起多部門協(xié)調(diào)解決重大問題的工作溝通機制，健全包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、司法、信訪等多渠道調(diào)處糾紛的工作機制，暢通農(nóng)戶訴求渠道，提高調(diào)處糾紛能力。

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• 問 ??有誰可以告訴我為什么土地是國家的？
  答

  中華人民共和國成立后，在全國范圍內(nèi)實行了徹底的土地改革，通過立法手段確立了農(nóng)村的土地國有制。1954 通過立法手段確立了農(nóng)村的土地國有制。年頒布的中華人民共和國第一部憲法規(guī)定“礦藏、水流，由法律規(guī)定為國有的森林、荒地和其他資源，都屬于全民所有”。1982年頒布的憲法和隨后的土地管理法，對農(nóng)村和城市郊區(qū)的國有土地都作了進一步的明確規(guī)定。

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• 問 有誰能告訴我為什么土地是國家的？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》第46條至第52條規(guī)定，以下財產(chǎn)屬于國家所有：礦藏、水流、海域；城市的土地和法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；森林、土嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。也就是說土地只屬于國家或集體，個人只享有使用權(quán)。使用權(quán)包括農(nóng)村土地承包使用權(quán)和城市建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第126條第1款規(guī)定，耕地承包期為30年到70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的**高年限為：1 居住用地70年，2 工業(yè)用地50年，3 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，4 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，5 綜合或者其他用地50年。宅基地使用權(quán)，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，隨著自然災(zāi)害的發(fā)生才會發(fā)生宅基地使用權(quán)的消滅。至于國外，據(jù)我的了解應(yīng)該是這樣的規(guī)定：在購買房屋的時候，土地的所有權(quán)也隨著被轉(zhuǎn)讓，這點我不是很清楚。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 有誰能詳細告訴我新房裝修費用要多少
  答

  新房裝修要多少錢?。恍路垦b修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少的。。。如果要高擋裝修豪華一點，需要1800-1900/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用1000-1100元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投資 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

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