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• 154****0481

  可以，1、需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。
  
  2、不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:18:41
• 155****9329

  1.購房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載
  2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。
  3.房屋拆遷，不會有什么影響。
  4.農(nóng)村土地都為批準(zhǔn)撥用宅基地性質(zhì)，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權(quán)70年屆后，使用權(quán)人也有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利，依據(jù)物權(quán)法自然有權(quán)處置自己的房屋并享受拆遷補償！
  樓上的胡說八道：法律規(guī)定集體土地的使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)建設(shè)。（樓主說的本來就是農(nóng)村宅基地，宅基地本身就是集體建設(shè)用地，而非農(nóng)用地，農(nóng)用地的定義都不懂）

  查看全文↓ 2018-12-17 08:18:34
• 157****6144

  流程
  
  1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  注意以下幾種情況：
  
  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。
  
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

  查看全文↓ 2018-12-17 08:18:30

相關(guān)問題

• 問 ??有誰可以說下農(nóng)村土地證能過戶嗎？
  答

  　1、集體土地證不能過戶。集體土地所有權(quán)屬于集體。賣家的房產(chǎn)證只是小產(chǎn)權(quán)證。2、買賣合同是違法的。國務(wù)院的通知和決定有規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。3、拆遷的宅基地補償會不給你而給賣方。只能得到房屋補償。4、那得看土地的所有權(quán)人登記的是誰，房屋的所有權(quán)是誰， 土地應(yīng)該是村集體所有的。

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• 問 農(nóng)村土地證能貸款嗎
  答

  　　在農(nóng)村如果擁有合法的土地證，可以進(jìn)行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經(jīng)營權(quán)或者是宅基地的使用權(quán)，是不能進(jìn)行抵押的。另外，集體土地使用權(quán)也不能進(jìn)行抵押。　　農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證流程有以下4個步驟：1、土地權(quán)利申請人需要提交相關(guān)的資料，比如，權(quán)屬來源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財產(chǎn)證明等。2、在初審權(quán)屬來源證明合法之后，管理部門會通知測繪隊在5個工作日內(nèi)進(jìn)行地級測繪以及權(quán)屬調(diào)查。3、對于權(quán)屬來源合法，面積準(zhǔn)確以及沒有任何爭議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會在5個工作日內(nèi)發(fā)布土地登記申請書、土地登記卡、土地證書等相關(guān)資料，依次由地級科長分管局長以及局長進(jìn)行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進(jìn)行注冊登記，并且發(fā)放土地證。

• 問 有誰能告訴我拿土地證可以貸款嗎？
  答

  一、可以貸款的，你說的土地證應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證，它在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定，所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用權(quán)證”即土地證和“房屋所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。二、你說的貸款其實是土地使用權(quán)抵押貸款，土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。三、前置條件：1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

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• 問 ??有誰可以告訴我拿土地證可以貸款嗎？
  答

  土地證貸款，實際上土地使用權(quán)抵押貸款，跟貸款人戶口性質(zhì)無關(guān)，主要符合以下兩個條件即可：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。農(nóng)村土地證可不可以貸款：1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;2、房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。3、集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要了也沒用。如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實踐經(jīng)驗，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項；2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項；3、經(jīng)濟適用住房的繼承公證事項；購買限價商品房的親屬關(guān)系公證。4、涉及農(nóng)村房屋事項一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證。5、隨著我國小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買賣農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

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• 問 有誰告訴我土地證有什么用途？
  答

  國土證上的土地用途分類從2007年8月起是按照國家頒布的《土地利用現(xiàn)狀分類》進(jìn)行分類的，國家標(biāo)準(zhǔn)采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。

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