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• 141****0569

  　1、集體土地證不能過戶。集體土地所有權(quán)屬于集體。賣家的房產(chǎn)證只是小產(chǎn)權(quán)證。
  2、買賣合同是違法的。國務(wù)院的通知和決定有規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  3、拆遷的宅基地補償會不給你而給賣方。只能得到房屋補償。
  4、那得看土地的所有權(quán)人登記的是誰，房屋的所有權(quán)是誰， 土地應(yīng)該是村集體所有的。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:29:51
• 135****8815

  一、法律法規(guī)
  
  　　中華人民共和國土地管理法
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第八條
  
  城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第十一條
  
  農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  
  單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。
  
  第十二條
  
  依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
  
  第十三條
  
  依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
  
  第十六條
  
  土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
  
  單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
  
  二、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。
  
  《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逼渌嚓P(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。
  
  宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：
  
  1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn)。
  
  2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:29:43
• 156****7434

  可以。需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 23:29:28

相關(guān)問題

• 問 有誰可以說說農(nóng)村土地能交易嗎？
  答

  農(nóng)村土地是可以進(jìn)行做交易的，譬如：在承包期內(nèi)可以對承包地進(jìn)行互換、有償轉(zhuǎn)讓等。但是，承包地不可以買賣。因為它不是承包戶的私有財產(chǎn)，每個承包戶對自己的承包地，只有使用權(quán)，而沒有**終的處置權(quán)。法律依據(jù)（一）：《農(nóng)村土地承包法》第四條：……農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。法律依據(jù)（二）《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 有誰告訴我農(nóng)村土地證能過戶嗎？
  答

  可以，1、需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。2、不是一個村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

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• 問 農(nóng)村土地證能貸款嗎
  答

  　　在農(nóng)村如果擁有合法的土地證，可以進(jìn)行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經(jīng)營權(quán)或者是宅基地的使用權(quán)，是不能進(jìn)行抵押的。另外，集體土地使用權(quán)也不能進(jìn)行抵押?！　∞r(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證流程有以下4個步驟：1、土地權(quán)利申請人需要提交相關(guān)的資料，比如，權(quán)屬來源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財產(chǎn)證明等。2、在初審權(quán)屬來源證明合法之后，管理部門會通知測繪隊在5個工作日內(nèi)進(jìn)行地級測繪以及權(quán)屬調(diào)查。3、對于權(quán)屬來源合法，面積準(zhǔn)確以及沒有任何爭議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會在5個工作日內(nèi)發(fā)布土地登記申請書、土地登記卡、土地證書等相關(guān)資料，依次由地級科長分管局長以及局長進(jìn)行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進(jìn)行注冊登記，并且發(fā)放土地證。

• 問 ??誰可以說下農(nóng)村土地使用證丟失怎么補？
  答

  一、補辦農(nóng)村土地使用證的程序1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機關(guān)報失；2、土地權(quán)利人在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件；營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件；原權(quán)源資料等；4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測；5、經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機關(guān)應(yīng)做出補發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章；7、補發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補發(fā)"字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。二、農(nóng)村土地使用證辦理流程1、申請(1)由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。(2)提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。(3)土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。3、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。4、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問 ??有誰可以說下土地證有什么用途？
  答

  院子為地上建筑的，地上建筑由《房屋所有權(quán)證》確定所有權(quán)，所有權(quán)包含使用權(quán)；院子的土地歸土地證劃分權(quán)限，如果房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)記載了院子范圍，則院子為受法律保護的建筑。房產(chǎn)證（Premises Permit）所有者通過交易或自建取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

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