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• 143****4821

  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
  
  借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  
  （1）有合法的身份。
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  （4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:01:31
• 144****3691

  未成年人購買房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那么就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完后可以變更產(chǎn)權(quán)人姓名。
  　　需要提醒的是，以子女名義買房有四大風(fēng)險(xiǎn)：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風(fēng)險(xiǎn)：首先，不能貸款。其次，父母離婚時(shí)會(huì)更容易產(chǎn)生糾紛。由于房屋的所有權(quán)人是未成年子女，在離婚時(shí)誰取得子女的撫養(yǎng)權(quán)，實(shí)際上就可以占有并使用房屋。這會(huì)導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回其房屋時(shí)就基本上不太可能了。
  　　另外，無法自由處置房屋。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:01:27
• 133****5572

  
  **近,聽眾閆先生咨詢房屋買賣的問題。
  
  據(jù)閆先生介紹，他名下有一套房產(chǎn)， 想在購買第二套房，問問只落上孩子的名字還能貸款么，我們咨詢了信磊房產(chǎn)交易中心。
  
  據(jù)信磊房產(chǎn)江經(jīng)理介紹，孩子如果沒有年滿十八周歲的話，是沒法進(jìn)行貸款的，只能一次性付清房款。想貸款可以加上監(jiān)護(hù)人的名字，但這樣房屋產(chǎn)權(quán)人還是以監(jiān)護(hù)人為主的，子女年滿十八周歲，有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)能力了，可以以子女的名義貸款，只寫子女自己的名字，成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人。如果孩子還小未滿十八周歲，即使房產(chǎn)所有人的名字落到了孩子的名下，還是依然按照二套房的稅率和**比例來繳納的，它是以家庭為單位來征收的。
  
  
  
  來說說契稅的相關(guān)政策：
  
  1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
  
  2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;
  
  　　 3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
  
  再來說說二套房**比例咱們淄博的**新政策：
  
  從今年自4月1日起，首套房使用公積金貸款**低**比例為30%，第二套房住房公積金貸款**比例不得低于40%。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:01:24

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更?孩子還在上學(xué)，買房是否可以貸款呢？
  答

  我弟弟和我母親共有三套住房，第一套住房是我弟弟單位家屬房，房產(chǎn)證是我弟弟的名字，我母親和我弟媳、侄女是共有人。（這套住房是我母親和我弟弟及弟媳共同買的）。第二套住房還沒有辦房產(chǎn)證，買這套住房時(shí)也是我母親和我弟弟弟媳共同買的，該住房因我弟弟和弟媳用工資抵押住房貸款14萬。所以合同上也是我弟弟的名字。第三套住房也是弟弟和母親共同出資買的，這套住房沒有房產(chǎn)證，合同是我母親的名字?，F(xiàn)在我弟弟和弟媳離婚，離婚時(shí)我弟弟沒有和母親商量將第一套住房和第二套住房都給了我弟媳和侄女，離婚時(shí)將14萬貸款和4萬元外債也分給了弟媳，因考慮到弟媳還要撫養(yǎng)侄女，弟弟只要了12萬元的汽車，請問在買這倆套住房時(shí)我母親都出了錢，我弟弟有權(quán)利將這兩套住房都給我弟媳嗎？我母親還能要回這兩套住房嗎？

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• 問 住房商業(yè)貸款合同丟了怎么辦?孩子還在上學(xué)，買房是否可以貸款呢？
  答

  到銀行去咨詢，銀行有備份，就能給補(bǔ)辦的，要去貸款的銀行的分行辦理。如果不需要用貸款合同，只需要記得執(zhí)行的利率上浮比例,貸款金額和期限,就知道還多少,而且除非取公積金，不然用不上貸款合同的。

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• 問 孩子買房怎樣貸款?以孩子名義買房可以貸款嗎
  答

  若在招商銀行申請個(gè)人貸款，目前，招行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門詳詢。

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• 問 ??為了孩子在城里上學(xué),必須買房嗎?貸款買房孩子能在城里上學(xué)嗎?
  答

  你是說孩子的戶口已經(jīng)變更為城市了嗎，如果是的，那就看你的戶口具體在什么地方了?，F(xiàn)在很多地方都是按戶籍所在地分片區(qū)擇校，想要跨片區(qū)上學(xué)是很難實(shí)現(xiàn)的。

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• 問 孩子買房怎樣貸款?孩子未成年，想以孩子名義買房，可以貸款嗎？
  答

  根據(jù)目前杭州銀行貸款的規(guī)定，未成年孩子購房要貸款，一般需要父母做聯(lián)名擔(dān)保，一般不接受貸款，但不同銀行的規(guī)定不同，如杭州銀行等小銀行可以接受以孩子名義貸款，父母聯(lián)名擔(dān)保，提供收入證明、銀行流水等證據(jù)，可以做按揭，但一般這種情況需要提高**比例。具體規(guī)定要根據(jù)不同的銀行來做區(qū)別對(duì)待。

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