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買房怎么辦理貸款？1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。菁英為你提供優(yōu)質(zhì)回答，望采納~
全部3個(gè)回答>買房該怎樣貸款?買房子怎么貸款**劃算
147****7632 | 2019-09-20 03:38:55
已有3個(gè)回答
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131****7282
您好，房貸申請(qǐng)資料：
查看全文↓ 2019-09-20 03:39:05
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房**款的證明文件;
5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。 -
138****3412
查看全文↓ 2019-09-20 03:39:01
1 個(gè)人征信已出問題
老一輩信奉有兩分花一分勤儉節(jié)約，隨著時(shí)代變遷，個(gè)人征信和平時(shí)還款記錄直接掛鉤，消費(fèi)主義對(duì)年輕人的思想侵蝕越來越嚴(yán)重，網(wǎng)絡(luò)上也流行各種正規(guī)、非正規(guī)的個(gè)人貸款，可能第一次只是好奇，只要貸了第一筆款之后就不容易收手，沒有自制力到**后難免出現(xiàn)逾期或者欠款的情況。關(guān)于個(gè)人貸款是否合理，這里先不做評(píng)價(jià)。
只要在網(wǎng)上有一次貸款記錄就會(huì)上征信，不要抱有任何僥幸心理。幾年前貸款卡的不嚴(yán)時(shí)，哪怕用信用卡刷**都很常見，但是目前面簽審核的越來越嚴(yán)，只要借款有一分錢未還清銀行都不會(huì)給你批貸，而逾期和欠款則會(huì)直接增加基準(zhǔn)利率的上浮，情節(jié)嚴(yán)重者不允批貸。
2收入不穩(wěn)定的人員
銀行工作人員在貸款前會(huì)對(duì)貸款人員進(jìn)行流水審核，目的是通過貸款人之前的收入來衡量之后的還貸能力，分別查看每月收入以及收入的穩(wěn)定程度。按照目前銀行批貸標(biāo)準(zhǔn)來講，貸款人月收入至少要在月供2倍甚至以上才會(huì)考慮貸款。
舉個(gè)例子，一套房子貸30年每月月供5000元，其中一個(gè)老師每月固定收入1萬左右，另一個(gè)開小餐廳的個(gè)體戶，每年旺季月入2萬、淡季3千元，那么銀行肯定會(huì)么優(yōu)先考慮前者，雖然后者比前者總收入多，但是收入沒有前者穩(wěn)定。不穩(wěn)定的還貸能力意味著可能隨時(shí)斷供。因此，工作不穩(wěn)定甚至是流水不夠的人很難通過銀行貸款流程。
3 剛畢業(yè)的人
剛畢業(yè)進(jìn)入職場(chǎng)的人，如果只靠自己去銀行申請(qǐng)貸款，基本就是被拒。因?yàn)殂y行考慮的第一因素就是貸款人的還貸能力，剛畢業(yè)的人被說月供，能不能把自己養(yǎng)活都是一個(gè)問題，今天有錢今天花。
隨著畢房族的崛起，很多剛畢業(yè)的人依靠父母資助，全款或者貸款直接買上了房，這里小川提醒一點(diǎn)，全款不用說，銀行在考核畢業(yè)生貸款時(shí)，通常需要父母做擔(dān)保，證明之后有人幫貸款人承擔(dān)還款責(zé)任。
以上三種貸款容易被拒的情況已經(jīng)說清楚了，希望大家在平時(shí)生活中多注意個(gè)人征信、理性消費(fèi)。另外多花精力提高自己的收入，增強(qiáng)還貸能力，之后貸款的事兒自然水到渠成！
相關(guān)問題
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對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。
全部3個(gè)回答> -
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我們?nèi)绻胍I房的話，選擇貸款的方式也是比較劃算的，但是哪種貸款的方式會(huì)更好一些呢，這就需要我們了解了。因?yàn)橘J款的方式有很多，選擇哪種比較合適呢，下面我來為大家介紹有關(guān)買房怎么貸款比較劃算？買房子怎么貸款？我們一起來看看相關(guān)的介紹吧。
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目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房價(jià)，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
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買房子用公積金貸款是比較劃算的。另外，最近幾年，公積金貸款的條件也在不斷的放寬，部分地區(qū)買房、租房都可以用公積金，而且貸款的上限也比較高。如果購房者的房屋面積比較大，房屋總價(jià)多，購房者可以選擇公積金和商業(yè)貸款混合貸。在辦理貸款之前，購房者需要提供穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明，確保自己具有按期償還貸款本息的能力，提供購買住房的合同或協(xié)議。在進(jìn)行貸款時(shí)，購房者需要具有合法的居留身份，對(duì)于申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的購房者來說，需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ》孔C明。目前，大多數(shù)銀行要求購房者有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，或者有符合規(guī)定的保證人為購房者進(jìn)行擔(dān)保。申請(qǐng)貸款后，銀行會(huì)進(jìn)行一系列的審核，符合要求的購房者就可辦理貸款，定期還款即可。
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