貸款技巧:教你貸款買房“占便宜”A:個人按揭**長貸款期限如何測算?Q:房貸專家答:貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款,按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么,如果該貸款人的實際生日在4月15日前,他的按揭**長期限為24年;如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后,他的按揭**長期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些?Q:按揭貸款還款主要方式有:按月(季)等額本息還款(也稱等額還款法)、按月(季)等額本金還款(也稱遞減還款法),以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時,還可以(部分)提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好?Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來,收入穩(wěn)定或有增長預期的購房者,適于等額還款法,這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者,適于遞減還款法,這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然,針對部分收入變動較大的購房者,我們建議可以分期組合兩項還款法,達到既可以應對合理的還款壓力,又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合?Q:貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素:一是貸款人的可能**長按揭貸款期限;二是貸款人的自身狀況,如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關注宏觀經(jīng)濟情況,如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來,在自身條件允許下,經(jīng)濟降息期,應適當延長貸款期限;經(jīng)濟加息期,應適當減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化?
全部4個回答>買房子怎樣貸款劃算
151****4576 | 2022-06-28 14:55:05
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158****2888
買房子用公積金貸款是比較劃算的。另外,最近幾年,公積金貸款的條件也在不斷的放寬,部分地區(qū)買房、租房都可以用公積金,而且貸款的上限也比較高。
查看全文↓ 2022-06-28 14:55:05
如果購房者的房屋面積比較大,房屋總價多,購房者可以選擇公積金和商業(yè)貸款混合貸。在辦理貸款之前,購房者需要提供穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明,確保自己具有按期償還貸款本息的能力,提供購買住房的合同或協(xié)議。
在進行貸款時,購房者需要具有合法的居留身份,對于申請政策性個人住房貸款的購房者來說,需要有當?shù)爻W》孔C明。
目前,大多數(shù)銀行要求購房者有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押,或者有符合規(guī)定的保證人為購房者進行擔保。申請貸款后,銀行會進行一系列的審核,符合要求的購房者就可辦理貸款,定期還款即可。
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買房子怎么貸款劃算?1.巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上,公積金貸款基準利率為3.25%,商業(yè)貸款基準利率為4.90%,公積金相對商業(yè)貸款利率更低,相同的條件下,意味著公積金支付的利息、每月月供會更少,更能節(jié)省購房成本。2、另外,公積金貸款額度不夠,可以選擇組合貸款,組合貸款的**優(yōu)組合原則,要做到公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠,可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。3、還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種,等額本金和等額本息,等額本金前期還款壓力較大,但隨著時間的推移,房貸負擔逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變,但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息,所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息。4、選擇利率**優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同,選擇利率**低的銀行貸款,可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是**優(yōu)惠的,購房者可以查詢銀行實時利率,自行選擇貸款銀行。5、還有就是我們在購房是要問清楚有什么優(yōu)惠或者都需要交納什么費用。因為畢竟買房花錢可以說是普通人的巨資了,有優(yōu)惠的可以為咱們剩下一小部分錢財。提前問清楚需要交納的費用,尤其是二手房,交納的稅錢也不少。我們也好有心理準備和心里預算。買房子怎么貸款劃算?買房子貸款利息是多少?買房子貸款利息是多少?買房子要適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法,房貸還了不到三分之一,等額本息還款法房貸還了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考慮提前還貸,也是一個省利息的方法。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法,辦理手續(xù)也**簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行,不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。
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對于你這種情況,房子貸款提前還款是沒問題的,銀行是允許的。有以下幾種還款方式:1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。
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我們?nèi)绻胍I房的話,選擇貸款的方式也是比較劃算的,但是哪種貸款的方式會更好一些呢,這就需要我們了解了。因為貸款的方式有很多,選擇哪種比較合適呢,下面我來為大家介紹有關買房怎么貸款比較劃算?買房子怎么貸款?我們一起來看看相關的介紹吧。
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買房子貸款劃算嗎?對于首次置業(yè)的人來說,按揭貸款是比較好的理財方式。貸款購房是國家支持的貸款品種,利率水平較低,目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%,公積金貸款利率是4.9%,同期銀行存款利率定期高的為5年期5.50%,高利差1.55%。房屋價格連續(xù)很多年大幅度上漲,長期來看,房屋價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響,會一直處于上升狀態(tài),上升的幅度可能有所緩解,但是上升趨勢不會改變,特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此貨幣在斷的貶值,物價在不斷的上漲,從銀行貸款之日起,貸款部分的購買力就在不斷的貶值,需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。目前中國經(jīng)濟發(fā)展迅速,人民生活大幅提高,社會流動資金巨大,銀行貸款需求日益加大,因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài),住房貸款將越來越嚴格,辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。買房子貸款劃算嗎?買房子貸款有什么技巧?買房子貸款有什么技巧?1、很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端,一種是能貸多少貸多少,另一種是盡量少貸。從實際操作來看,這兩種做法其實都是不可取的,是一種缺乏理性的行為。合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮,在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。2、對于大多數(shù)年輕人來說,因為進入社會時間比較短,資金積累往往有限,購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大,這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時,要特別做好購房預算,在經(jīng)濟承受范圍購買房產(chǎn)。3、有貸款經(jīng)驗的購房者表示,千萬不要超出自身能力購房,如果每月還貸額過高,在遇到突發(fā)事件時很難周轉(zhuǎn)應對。待婚族們應根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面,如果事業(yè)發(fā)展順利,還可以提前還貸。
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