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• 134****1928

  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 　　基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。 　　長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫
  ，其他手段可重歸市場化： 　　第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 　　第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 　　第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。 　　自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現(xiàn)在**的情況可以分為： 　　1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 　　2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%； 　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 　　4、其他的情況**低**為30%。 更多詳情請到海房線

  查看全文↓ 2019-09-19 16:26:04
• 134****6926

  通俗點(diǎn)說，就是政府為了控制房價(jià)漲幅過大，過快采取的限制購房政策。而且各個城市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和內(nèi)容都有不同的。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:25:59
• 142****9403

  商品房限購令定義
  
  商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資 房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。商品房限購令的出發(fā)目的是好的，政府出臺商品房限購令為的是更好的控制百姓投資房 地產(chǎn)。全國很多城市現(xiàn)在都已經(jīng)開始實(shí)施商品房限購令來控制日益上漲的房價(jià)。
  
  商品房限購令影響范圍
  
  部分炒房者暫放棄購房
  
  很多城市商品房限購令剛剛推出，多家售樓處就紛紛反映，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。房地產(chǎn)商的觀望表現(xiàn)在推遲開盤這方面。
  
  房地產(chǎn)商推遲開盤
  
  青島開發(fā)區(qū)這邊好多原定于2013年一月份開盤的樓盤現(xiàn)在都已推遲到五六月份，某銷售經(jīng)理告訴我們，雖然新政規(guī)定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現(xiàn)出來效果。他個人認(rèn)為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開盤。青島的房價(jià)下降的可能性不大，但是增速會明顯的放緩。
  
  部分炒房人放棄購房
  
  商品限購令的影響力還是蠻大的，在青島一些開盤的售樓處一些工作人員告訴我們“肯定有人因?yàn)樾抡叻艞壻彿??！币驗(yàn)楣ぷ魅藛T事先已通過電話告知此前搖號的客戶新的政策內(nèi)容，當(dāng)時(shí)就有部分炒房者放棄了購房，在接下來認(rèn)購階段，購房者需要填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，由上級部門審核。
  
  長期執(zhí)行會扭曲市場
  
  新的限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，市場需求將被有效遏制。限購政策對于短時(shí)間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價(jià)無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預(yù)同樣也會帶來一定的副作用。除此之外，新的政策進(jìn)一步加大了對已有存量住房的監(jiān)測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴(yán)格控制。
  
  另外，也有一些人擔(dān)心，限購可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:25:55

相關(guān)問題

• 問 什么是限購房?限購政策規(guī)定都有哪些？
  答

  國家**新購房限購令新政策具體內(nèi)容是什么？ 限購令新政策：本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、限購令新政策，擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

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• 問 南京住房限購政策規(guī)定
  答

  為貫徹落實(shí)國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

• 問 ??什么是限購房?限購房政策有什么?
  答

  概述商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對商品房實(shí)行限購政策。

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• 問 什么是限購房?限購房政策有哪些?
  答

  “限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2010年4月“新國十條”（《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》）出臺后，一些房價(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實(shí)施“限購令”。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住宅。中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

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• 問 什么是限購房? 商品房限購政策是什么
  答

  商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。概述商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對商品房實(shí)行限購政策。

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