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• 133****4085

  商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。
  
  
  
  概述
  
  商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。
  
  河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對商品房實(shí)行限購政策。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:16
• 158****2671

  房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  
  2017年具現(xiàn)在購房限購政策如下：
  
  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為?！?br/>
  2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。　
  
  3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。
  
  4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:11
• 152****3501

  自2016年3月26日中山市實(shí)施房地產(chǎn)限購限貸政策后，給中山市的房屋買賣市場造成了不小的影響。
  
  
  
  
  
  
  登鼎律師將為您從專業(yè)法律角度逐一解析疑問，為您指引防范法律風(fēng)險(xiǎn)的合法路徑！
  
  
  
  
  邀請函
  
  
  
  限購限貸政策下，
  
  房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
  
  
  
  
  講座時(shí)間：
  
  2018年6月15日（本周五）10：00AM-11:30AM
  
  
  
  參與地點(diǎn)：
  
  廣東登鼎律師事務(wù)所會(huì)議室（廣東省中山市東區(qū)中山五路82號紫嶺國際1座21樓 ）
  
  
  
  你將GET：
  
  ?商品房買賣交易的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  ?如何簽訂房屋買賣合同；
  
  ?正確的履約方法；
  
  ?發(fā)生糾紛，如何維權(quán)。
  
  
  
  主講嘉賓：
  
  戚艷平：廣東登鼎律師事務(wù)所律師，專長公司法、合同法、股權(quán)糾紛、業(yè)務(wù)談判、應(yīng)收賬款管理等，曾獲“優(yōu)秀青年律師”、“熱心行業(yè)事務(wù)”“優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”“優(yōu)秀普法課件、論文”等榮譽(yù)。
  
  王玉倩：廣東登鼎律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，專注于民商法律業(yè)務(wù)，擅長二手房交易糾紛、商品房房買賣糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、物業(yè)管理糾紛、房屋租賃糾紛、企業(yè)法律顧問等，有多年的房地產(chǎn)公司法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。
  
  
  
  邀請對象：
  
  顧問單位人員、房地產(chǎn)交易從業(yè)人員、其他對講座內(nèi)容感興趣人員(因授課內(nèi)容豐富互動(dòng)性強(qiáng)，為到達(dá)良好效果，本次講座邀請人數(shù)暫限25人以內(nèi))
  
  
  
  報(bào)名熱線：
  
  0760-88833909、
  
  
  
  廣東登鼎律師事務(wù)所
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:07
• 146****8054

  經(jīng)省政府同意，省住建廳、省國土資源廳、中國人民銀行?？谥行闹薪裉炻?lián)合下發(fā)《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房，以促進(jìn)海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  
  
  
  
  （圖文無關(guān)）
  
  《通知》明確，從4月14日起，
  
  
  
  在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
  
  
  
  居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于50%。
  
  
  
  居民家庭在其他市縣（包括?？谑校┵徺I第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于50%。
  
  
  
  同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。居民家庭新購買的第2套及上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  《通知》還對合理安排商品住宅用地供應(yīng)、商品住宅價(jià)格備案管理和加強(qiáng)交易資格審核進(jìn)行了明確。
  
  
  
  《通知》要求各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。
  
  
  
  購房入戶政策已到期！“新海口人”想“轉(zhuǎn)正”，別的路子也可行
  導(dǎo)讀
  海口自2014年起啟動(dòng)的“購房入戶”政策到4月11日就“告一段落”了。南海網(wǎng)記者從?？谑凶〗ň至私獾剑?jīng)過數(shù)次延期后，?？凇百彿咳霊簟闭哂行诘?1日為止，4月12日起將停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。海口的“購房入戶”政策未來是會(huì)再次重啟，還是就此取消，目前還尚未可知。
  
  
  
  （圖文無關(guān)）
  
  
  
  　　2014年5月29日，海口市政府常務(wù)會(huì)通過《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，自2014年6月1日起，海南本省居民在海口購單套房120平方米以上可落戶5人。后來，海口“購房入戶”政策的條件有所放寬，時(shí)間也曾數(shù)次延期。**后一次延期，是2016年4月5日海口市發(fā)布的《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》，將“購房入戶”政策延長至2017年4月11日。
  
  
  
  　　南海網(wǎng)記者從海口市住建局了解到，“購房入戶”政策有效期的確是到11日為止，12日起將停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  
  
  
  　　這項(xiàng)政策短期內(nèi)會(huì)否再次重啟?目前仍是未知數(shù)。
  
  
  
  　　不過，自去年海南省推行戶籍制度改革后，買房早已不是本省居民落戶?？诘奈ㄒ唤輳搅恕?br/>
  
  
  　　今年3月，海南省政府也印發(fā)了《海南省人民政府關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的實(shí)施意見》，要求加快落實(shí)戶籍制度改革政策。
  
  
  
  　　按照《海南省公安機(jī)關(guān)推進(jìn)戶籍制度改革實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定，在?？谑袚碛泻戏ǚ€(wěn)定住所(含租賃)，并合法穩(wěn)定就業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿5年的海南本省居民及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，均可在?？谑猩暾埖怯洺Ｗ艨?。在?？诮?jīng)商、工作的省外居民也可積分落戶。
  
  
  
  
  
  關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知【全文】
  
  
  
  海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行?？谥行闹嘘P(guān)于限制購買多套商品住宅的通知
  
  
  
  瓊建房〔2017〕96號
  
  各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
  
  為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購房
  
  在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
  
  居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括?？谑校┵徺I第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
  
  二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
  
  禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付、預(yù)購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:33:02

相關(guān)問題

• 問 什么是限購政策? 商品房限購政策是什么
  答

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房限購政策是什么 商品房限購為了什么
  答

  商品房限購政策是為了調(diào)整和控制市場經(jīng)濟(jì)下攀升過快的房價(jià)，照顧民生，但也不得不顧及到樓市帶動(dòng)的GDP增長，要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。商品房限購政策的出臺為過熱的樓市注入了“冷卻劑”，這樣也利于房地產(chǎn)業(yè)市場化的良性發(fā)展。 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

• 問 商品房限購政策是什么 成都商品房限購政策有哪些
  答

  住建部已明確表示在2013年將繼續(xù)實(shí)行樓市限購，在進(jìn)入樓市調(diào)控的第三個(gè)年頭之后，房地產(chǎn)市場將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？對樓市來說，商品房限購政策的存在到底有著怎樣的意義？ ·什么是商品房限購政策？ 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。 ·關(guān)于成都商品房限購令細(xì)則 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 ·商品房限購政策的意義 限購的目的，意在大幅度排除非自住性資金，但我們知道，這一類型的購買需求，實(shí)是推動(dòng)商品房經(jīng)濟(jì)狂熱化的主要乃至主導(dǎo)性力量。僅以投機(jī)性需求為例，有研究認(rèn)為，這部分市場份額應(yīng)當(dāng)在5%至10%之間，在全部購買總量中的平均數(shù)字約為三分之一。而這種性質(zhì)之下的商品房經(jīng)濟(jì)，本身又是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定其支柱性產(chǎn)業(yè)地位的保證與支撐。可以說，非自住性交易的比例越高，資金量越大，聚集度越高，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和中心效應(yīng)就越明顯。當(dāng)限購措施對非自住性購買予以嚴(yán)厲打擊，商品房經(jīng)濟(jì)得以強(qiáng)勁膨脹的基礎(chǔ)勢必就被抽掉了。

• 問 商品房限購政策是什么
  答

  商品房限購令詳細(xì)解讀 何為限購令： 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。繼北京在（國發(fā) 2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。限購對象： 　　 已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房 ，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。 　　 禁購對象： 　　 1、已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭 2、有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 　　 3、無法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭 　　 房貸條件： 　　 1、2套房貸**不低于60% 二手房 　 2、二手房不足5年買賣全額征稅 保障性住房 　　 3、保障性住房今年新增8.6萬套 土地使用要求：　 據(jù)有關(guān)專家指出限購政策應(yīng)部分退出 放開高價(jià)商品房限購 商品房限購令的影響 部分炒房者暫放棄購房，房地產(chǎn)商推遲開盤。其明顯現(xiàn)象是出現(xiàn)了多家售樓處，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望房地產(chǎn)商推遲開盤。 專家觀點(diǎn)： 針對收入翻番問題，國務(wù)院專家劉桓認(rèn)為雖然征收房產(chǎn)稅會(huì)減少部分居民的收入，但其占居民收入比例較低，其實(shí)影響不大。他表示，各界對于增加稅收普遍持反對態(tài)度，主要是我國稅收返還率不高。 他解釋，我國和北歐一些國家都屬于稅收較重的國家，但北歐那些福利國家的居民并不反感稅收，就是因?yàn)閲覍⒔^大部分稅收都返還用于民眾福利等支出。而我國在這方面的比例則要低不少。因此，國家在擴(kuò)征房產(chǎn)稅等稅收的基礎(chǔ)上，一定要注意一方面精簡政府自己的行政和三公支出，另一方面要加大稅收用于公眾社會(huì)福利的比重，例如用于教育、社保等。如果公眾在教育、社保等方面的支出減少，而享受到的福利卻增加，無疑也相當(dāng)于增加了民眾的收入。

• 問 什么是商品房限購政策
  答

  商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。 概述 商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對商品房實(shí)行限購政策。