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• 135****3625

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。
  
  2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：
  
  1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；
  
  3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:03:46
• 156****4401

  商品房限購政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:03:42
• 131****8643

  一、違反限購政策，簽訂的《商品房買賣合同》有效還是無效？
  
  很多人認(rèn)為，政府出臺(tái)了限購政策禁止買房，所以，即使簽訂了《商品房買賣合同》，該合同也是無效合同。該說法不正確。
  
  我們來看法律是怎么規(guī)定的：
  
  《合同法》第五十二條 合同無效的法定情形
  
  有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  即，《商品房買賣合同》是否有效，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是我國《合同法》第五十二條，而不是上述房產(chǎn)限購政策。所以即使地方政府出臺(tái)了房產(chǎn)限購政策，如果買賣雙方自愿簽訂《商品房買賣合同》，不違反上述法律規(guī)定，該合同在法律上也是有效合同。
  
  
  
  二、合同有效，是否就意味能夠辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，以及是否能夠取得《房產(chǎn)證》？
  
  關(guān)于辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，以及取得《房產(chǎn)證》，該類問題的解決，不僅需開發(fā)商協(xié)助購房者辦理，還需要政府有關(guān)部門予以認(rèn)可，方可辦理成功。而政府有關(guān)部門系地方政府一職能部門，其須遵守地方政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策，自然包括房產(chǎn)限購政策，故：
  
  買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》有效，不表示該合同能夠辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，更不表示購房者能夠取得《房產(chǎn)證》。
  
  
  
  三、能否憑雙方簽訂的《商品房買賣合同》，起訴至法院要求繼續(xù)履行《商品房買賣合同》？即依靠法院《判決書》的力量來辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)以及《房產(chǎn)證》？
  
  針對(duì)該問題，北京市高級(jí)人民法院做出了相關(guān)規(guī)定，可供參考：
  
  《北京高院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》八、明知合同違反住房限購政策的處理原則
  
  當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)明知或應(yīng)當(dāng)知道該合同不符合當(dāng)時(shí)的住房限購政策，一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買受人家庭具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的除外；合同約定待買受人符合住房限購政策后再辦理房屋過戶登記的，依照其約定。
  
  即，如果在打官司的過程中，購房者由當(dāng)初的不具備購房條件變成具備購房條件，則購房者關(guān)于繼續(xù)履行合同（辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，辦理《房產(chǎn)證》）的訴求，能得到法院支持。
  
  
  
  四、風(fēng)險(xiǎn)
  
  （一）購房者向開發(fā)商隱瞞自身不符合購房條件這一情況，而與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商可向法院主張解除或撤銷該合同，甚至要求購房者賠償相關(guān)損失。
  
  （二）開發(fā)商明知購房者不符合購房條件，但為了賣房子賺錢，仍與購房者簽訂《認(rèn)購書》或者《商品房買賣合同》，待購房者滿足購房條件后，再辦理正式手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:03:41

相關(guān)問題

• 問 什么是限購房? 商品房限購政策是什么
  答

  商品房限購政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。概述商品房限購政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺(tái)商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對(duì)商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購政策。

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• 問 商品房限購政策是什么 成都商品房限購政策有哪些
  答

  住建部已明確表示在2013年將繼續(xù)實(shí)行樓市限購，在進(jìn)入樓市調(diào)控的第三個(gè)年頭之后，房地產(chǎn)市場將會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？對(duì)樓市來說，商品房限購政策的存在到底有著怎樣的意義？ ·什么是商品房限購政策？ 商品房限購令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。繼北京市在（國發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺(tái)商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。 ·關(guān)于成都商品房限購令細(xì)則 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 ·商品房限購政策的意義 限購的目的，意在大幅度排除非自住性資金，但我們知道，這一類型的購買需求，實(shí)是推動(dòng)商品房經(jīng)濟(jì)狂熱化的主要乃至主導(dǎo)性力量。僅以投機(jī)性需求為例，有研究認(rèn)為，這部分市場份額應(yīng)當(dāng)在5%至10%之間，在全部購買總量中的平均數(shù)字約為三分之一。而這種性質(zhì)之下的商品房經(jīng)濟(jì)，本身又是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定其支柱性產(chǎn)業(yè)地位的保證與支撐。可以說，非自住性交易的比例越高，資金量越大，聚集度越高，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和中心效應(yīng)就越明顯。當(dāng)限購措施對(duì)非自住性購買予以嚴(yán)厲打擊，商品房經(jīng)濟(jì)得以強(qiáng)勁膨脹的基礎(chǔ)勢必就被抽掉了。

• 問 商品房限購政策是什么 商品房限購為了什么
  答

  商品房限購政策是為了調(diào)整和控制市場經(jīng)濟(jì)下攀升過快的房價(jià)，照顧民生，但也不得不顧及到樓市帶動(dòng)的GDP增長，要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。商品房限購政策的出臺(tái)為過熱的樓市注入了“冷卻劑”，這樣也利于房地產(chǎn)業(yè)市場化的良性發(fā)展。 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

• 問 商品房限購政策是什么
  答

  商品房限購令詳細(xì)解讀 何為限購令： 商品房限購令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。繼北京在（國發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺(tái)商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。限購對(duì)象： 　　 已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房 ，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。 　　 禁購對(duì)象： 　　 1、已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭 2、有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 　　 3、無法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭 　　 房貸條件： 　　 1、2套房貸**不低于60% 二手房 　 2、二手房不足5年買賣全額征稅 保障性住房 　　 3、保障性住房今年新增8.6萬套 土地使用要求：　 據(jù)有關(guān)專家指出限購政策應(yīng)部分退出 放開高價(jià)商品房限購 商品房限購令的影響 部分炒房者暫放棄購房，房地產(chǎn)商推遲開盤。其明顯現(xiàn)象是出現(xiàn)了多家售樓處，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望房地產(chǎn)商推遲開盤。 專家觀點(diǎn)： 針對(duì)收入翻番問題，國務(wù)院專家劉桓認(rèn)為雖然征收房產(chǎn)稅會(huì)減少部分居民的收入，但其占居民收入比例較低，其實(shí)影響不大。他表示，各界對(duì)于增加稅收普遍持反對(duì)態(tài)度，主要是我國稅收返還率不高。 他解釋，我國和北歐一些國家都屬于稅收較重的國家，但北歐那些福利國家的居民并不反感稅收，就是因?yàn)閲覍⒔^大部分稅收都返還用于民眾福利等支出。而我國在這方面的比例則要低不少。因此，國家在擴(kuò)征房產(chǎn)稅等稅收的基礎(chǔ)上，一定要注意一方面精簡政府自己的行政和三公支出，另一方面要加大稅收用于公眾社會(huì)福利的比重，例如用于教育、社保等。如果公眾在教育、社保等方面的支出減少，而享受到的福利卻增加，無疑也相當(dāng)于增加了民眾的收入。

• 問 什么是商品房限購政策
  答

  商品房限購政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。 概述 商品房限購政策是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā)2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺(tái)商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對(duì)商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購政策。