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• 142****0927

  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:18
• 135****6690

  　　購房人按市場(chǎng)價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)：
  　?。ㄒ唬┮奄徑?jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還；
  　　3，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售。以2008年4月15日為界，上交70%的土地收益金，而且是政府回購，按以下規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)人原購房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)）、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售　　可以。同等價(jià)格條件下，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購，確需出售的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房：
  　?。ㄒ唬┮奄徑?jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的。
  　?。ǘ┮奄徑?jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，確需出售的；
  　　2，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，上交10%的收益金，同等條件下政府優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:14
• 146****0529

  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.
  5年之外稅費(fèi):
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:18:09

相關(guān)問題

• 問 ??武漢經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？有什么作用嗎？
  答

  至于你所說的動(dòng)遷房能否貸款的問題，并不是拆遷辦說了算數(shù)。而是銀行要按照相應(yīng)的貸款規(guī)定和制度，給你發(fā)放、審批貸款，你這情況有的銀行貸，有的銀行就不會(huì)貸。并非拆遷辦在欺騙你。銀行是一個(gè)垂直系統(tǒng)單位。受政府的干擾相對(duì)其他單位來說要小得多?；蛘哒f基本不受政府的干擾。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？有什么作用嗎？
  答

  當(dāng)然劃算呀，關(guān)鍵是指標(biāo)呀，你不見網(wǎng)上很多當(dāng)官的混了指標(biāo)，不劃算，這些當(dāng)官的才不會(huì)去非法占有指標(biāo)。當(dāng)然個(gè)案例外。

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• 問 ??有經(jīng)濟(jì)適用房還可以再買房嗎？有什么作用嗎？
  答

  國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 ??杭州經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有什么作用嗎？
  答

  并沒有說好不好申請(qǐng)的，經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同;要求你具有完全民事行為能力的;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房交契稅嗎？有什么作用嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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