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• 144****6444

  買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。
  避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:05:09
• 142****5147

  買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。
  既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:05:00
• 143****5559

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。
  如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:04:54

相關(guān)問題

• 問 五證是什么？能否具體解釋下呢？
  答

  1、國(guó)有土地使用權(quán)證書證明土地的使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，受法律保護(hù)。頒發(fā)機(jī)關(guān)是人民政府或者國(guó)土資源局，注意正式的使用證應(yīng)該同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門的公章。對(duì)于普通的商品房土地證上應(yīng)該是加蓋“有償土地使用證專用章”如果是加蓋的是“臨時(shí)土地使用證專用章”。表明使用者沒有繳足地價(jià)款，會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患。土地證不能涂改，載明的土地使用者應(yīng)該和開發(fā)商名稱一致。注意有沒有抵押，要求查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。是符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，也是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，沒有此證其工程建筑屬于違章建筑。開發(fā)商在領(lǐng)取了此證后方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。主管機(jī)構(gòu)是各級(jí)規(guī)劃委員會(huì)3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。法律后果是房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。注意查驗(yàn)開發(fā)商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。還需要注意：用地許可證不能保證規(guī)劃不變更，原因是開發(fā)商可以申請(qǐng)變更的。應(yīng)對(duì)辦法是明確約定，變更多少日內(nèi)通知購房者，不通知可以退房。（商品房銷售管理辦法）24條明確約定的。4、建設(shè)工程開工許可證標(biāo)志者建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。沒有也是違章建筑。主管部門主要是建設(shè)行政主管部門5、商品房預(yù)售許可證（指的是期房，如果是現(xiàn)房的話就是直接辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)的）這是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件，注意事項(xiàng)：是否是在有效期內(nèi)，自己購買的房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)。此證應(yīng)該在銷售現(xiàn)場(chǎng)懸掛。

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• 問 美麗蘭灣是安置房嗎？安置房有房權(quán)證嗎？能否具體解釋下呢？
  答

  安置房一般是臨時(shí)給拆遷戶居住的，也就是說是給一定期限的居住權(quán)，沒有所有權(quán)，當(dāng)然是沒有房產(chǎn)證的，在拆遷協(xié)議中，應(yīng)該有關(guān)于安置房的居住期限的規(guī)定。

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• 問 寧波江東城是安置房嗎？里面的供水如何呢？能否具體解釋下呢？
  答

  按設(shè)計(jì)要求,排供水與排水直向,一般地供水管放在公用的樓道內(nèi)上下走,到每一層再分戶平行走,排水管一般分廚房排污和衛(wèi)生間排污,分別放在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)上下走.

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• 問 有房產(chǎn)證的安置房可以買賣嗎？是否要交個(gè)人稅呢？能否具體解釋下呢？
  答

  您好，如果是拆遷安置房是可以買賣的?，F(xiàn)在也有很多人直接購置拆遷安置房，相對(duì)來說會(huì)價(jià)格便宜不少。但是對(duì)方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的，所以風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。建議您的房屋買賣協(xié)議上要寫明毀約或者臨時(shí)加價(jià)的條件和賠償。

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• 問 安置房能過戶嗎？過戶的話需要什么費(fèi)用？能否具體解釋下呢？
  答

  安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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