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• 135****3566

  在購房的時(shí)候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當(dāng)然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點(diǎn)，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個(gè)滿意的答案。
  一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
  1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；
  2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；
  3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
  5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；
  6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
  7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
  8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
  9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款；
  二、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:32
• 143****4630

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報(bào)告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；
  
  2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；
  
  3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
  
  4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。
  
  5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對(duì)在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請(qǐng)的商業(yè)購房貸款：
  
  （1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。
  
  （2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:26
• 157****6179

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請(qǐng)先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。
  以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。
  如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:20
• 156****8137

  
  貸款買房的朋友肯定都知道買房貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款兩大類，而公積金貸款的利率是完勝商業(yè)貸款的，所以不少商業(yè)貸款的朋友希望能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候轉(zhuǎn)成公積金貸款，以達(dá)到節(jié)省買房成本的目的。
  相信對(duì)這方面感興趣的朋友還不在少數(shù)，小編本期就來為大家說說應(yīng)該如何操作。
  要想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，首先是要達(dá)到必要的條件，一般有以下幾條：
  1.商業(yè)貸款必須還款滿一年，而且沒有逾期等不良情況。由于商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款，所以銀行在辦理轉(zhuǎn)化時(shí)，一是對(duì)貸款人的信用要求較高，二是希望能多賺一些。
  2.轉(zhuǎn)為公積金貸款的銀行必須是能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行，因?yàn)椴皇撬械你y行都能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。一般來說，要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款**好是在同一家銀行進(jìn)行，如果轉(zhuǎn)其他的銀行辦理，往往會(huì)被拒絕。
  3.由于公積金貸款的額度通常是在40～80萬，所以多出的差額部分是需要補(bǔ)繳的。舉個(gè)例子，房款總額是100萬，辦理商業(yè)貸款時(shí)需要支付30萬的**，貸款總額是70萬，如果公積金貸款批款額度是60萬，那么在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，多出來的10萬元是需要全款補(bǔ)繳的。
  在達(dá)到以上主要條件后，我們就可以開始申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款了。申請(qǐng)流程如下：
  向商業(yè)貸款銀行提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希ǚ慨a(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明、抵押貸款合同等）當(dāng)場(chǎng)審核無誤補(bǔ)齊剩余款項(xiàng)后簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同等待放款。
  通過以上流程就算是操作完成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款了。當(dāng)然不是由于不是所有城市的相關(guān)政策都相同，所以在辦理之前**好還是到相關(guān)部門機(jī)構(gòu)了解清楚具體辦理細(xì)節(jié)。
  **后要提醒一點(diǎn)，辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，**好計(jì)算一下相關(guān)費(fèi)用，在明確這樣操作劃算的情況下再進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:17
• 157****6845

  申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公需滿足下列條件
  
  記者了解到，商轉(zhuǎn)公貸款只能申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純個(gè)人住房公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，并且個(gè)人住房組合貸款不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款。而且商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理過程中公積金中心不收取任何費(fèi)用，其他單位按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
  根據(jù)《聊城市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款暫行辦法》，借款人應(yīng)符合《聊城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款還需滿足以下條件：借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，必須征得個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款銀行書面同意后方可申請(qǐng)辦理；借款人的個(gè)人住房商業(yè)貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的**低還款時(shí)間，并且沒有不良還款記錄；借款人需在聊城市轄區(qū)內(nèi)繳存?zhèn)€人住房公積金并在聊城市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行有個(gè)人住房商業(yè)貸款，購房手續(xù)無年限限制。
  
  
  商轉(zhuǎn)公貸款辦理有兩種方式
  
  商轉(zhuǎn)公貸款辦理有兩種方式，第一種是借款人將個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清后的一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款；第二種是借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款未提前結(jié)清的，可在辦理住房公積金貸款后再將個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清。
  其中，借款人將個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清的，借款人持個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。貸款**高額度執(zhí)行聊城市住房公積金貸款限額并且不得超過個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清時(shí)的剩余本金余額。
  借款人未將個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清的，借款人持個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款合同、貸款余額憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。貸款**高額度執(zhí)行聊城市住房公積金貸款限額，并且不得超過申請(qǐng)時(shí)的個(gè)人住房商業(yè)貸款余額減去3個(gè)月應(yīng)還貸款本息。
  根據(jù)要求，商轉(zhuǎn)公貸款的期限應(yīng)執(zhí)行《聊城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定。
  
  
  
  相 關(guān)
  
  
  未結(jié)清商業(yè)貸款的
  
  須追加兩名擔(dān)保人作為保證
  
  
  記者了解到，借款人已提前結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款的，辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式可采取房產(chǎn)抵押、保證、質(zhì)押。在房產(chǎn)抵押擔(dān)保中，借款人可使用已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》并符合辦理房產(chǎn)抵押登記條件的所購房產(chǎn)作抵押，也可使用本人其他持證房產(chǎn)或他人持證房產(chǎn)作抵押。
  借款人未結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款的，辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式可采取房產(chǎn)抵押、保證、質(zhì)押。在房產(chǎn)抵押擔(dān)保中，借款人可使用本人其他持證房產(chǎn)或他人持證房產(chǎn)作抵押。
  此外，辦法還明確，未結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人自主選擇以上擔(dān)保方式的同時(shí)，須追加兩名擔(dān)保人作為保證，為借款人按時(shí)結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款提供階段性擔(dān)保，以確保商轉(zhuǎn)公貸款用途的真實(shí)性。
  兩名擔(dān)保人需是正常連續(xù)繳存住房公積金1年以上（含）且欠繳不超過3個(gè)月（含）的聊城市職工，且擔(dān)保人須簽署《使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款承諾書》，同時(shí)辦理擔(dān)保手續(xù)。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后15日內(nèi)，借款人須將個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清并將其結(jié)清手續(xù)送至公積金中心，所追加的保證人解除階段性擔(dān)保責(zé)任。若不能按時(shí)結(jié)清，視為違約，階段性擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任并且公積金中心有權(quán)宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息。
  
  
  
  商轉(zhuǎn)公貸款具體咋操作
  
  根據(jù)辦法規(guī)定，已結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款操作流程應(yīng)為：借款人將個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清；借款人提前結(jié)清貸款后一個(gè)月內(nèi)，向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，并提供個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料；借款人按政策規(guī)定辦理擔(dān)保手續(xù)，公積金中心對(duì)擔(dān)保手續(xù)進(jìn)行審查；公積金中心在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批；商轉(zhuǎn)公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔(dān)保合同》，辦理貸款放款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人銀行卡。
  
  而未結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款操作流程為：借款人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，并提供商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)資料：個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款銀行出具的同意借款人辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的書面證明、借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款合同、貸款余額有關(guān)憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料；借款人按政策規(guī)定辦理擔(dān)保手續(xù)，且階段性保證人簽訂《使用個(gè)人住房公積金貸款歸還個(gè)人住房商業(yè)貸款承諾書》，公積金中心對(duì)擔(dān)保手續(xù)進(jìn)行審查；公積金中心在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批；商轉(zhuǎn)公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔(dān)保合同》，辦理住房公積金貸款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人商業(yè)銀行貸款還款卡；
  商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人須在15日內(nèi)，將自籌資金與申請(qǐng)的住房公積金貸款，一并用于提前全部?jī)斶€借款人尚欠貸款銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款本息；公積金中心收到借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清憑證時(shí)，解除保證人的階段性擔(dān)保責(zé)任；
  商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人若未能在15日內(nèi)按時(shí)結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款，視為違約，公積金中心有權(quán)宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:14

相關(guān)問題

• 問 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個(gè)月以上。2.原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計(jì)不超過四期

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣用住房公積金貸款買房?用住房公積金貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  所在地銀行有支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，可以按照以下流程操作：申請(qǐng)條件(一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款為購買、建造自住房貸款;(二)按照借款合同約定商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建 四家所屬銀行之一;(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的**高上限;(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。所需資料原件及復(fù)印件(一)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;(二)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同;(三)申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明;(四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》;(五)申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。申請(qǐng)程序(一)申請(qǐng)人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡(jiǎn)稱中心)申請(qǐng);(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請(qǐng)人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城 市住房公積金個(gè)人住房委托貸款通知書》;(五)申請(qǐng)人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請(qǐng)人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請(qǐng)人所欠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金。貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩余額，精確到“分”;(二)貸款期限為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金貸款需要哪些資料? 用住房公積金貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  可以的。有兩種方法：借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款；通過中介公司代辦手續(xù)。 需要有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押房屋的評(píng)估作價(jià)，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納**款，并辦理更名過戶手續(xù)，之后再到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》，準(zhǔn)備相關(guān)資料。中心對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行審核，審核后的材料交托銀行進(jìn)行合同錄入，辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記手續(xù)，中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。

  全部3個(gè)回答>