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• 141****8612

  具體如下：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；
  2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水
  （1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；
  （2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；
  3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。
  4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。
  5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
  6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。
  7、保修期外因管線損壞造成漏水，因為管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。
  8、 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。
  9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

  查看全文↓ 2019-09-18 23:55:57
• 146****8975

  您好！房屋本身出現(xiàn)的質量問題；
  1、首先要看是否已過脫保期？5年內(nèi)歸開發(fā)商負責維保。
  2、是否繳納房屋大項維修基金？如繳納通過物業(yè)提交相關請求啟動大項維修基金進行維修。
  3、房屋漏雨不在物業(yè)服務責任范疇內(nèi)！物業(yè)協(xié)助業(yè)主做好登記并把統(tǒng)計的問題向有關部門或維保單位進行反饋。

  查看全文↓ 2019-09-18 23:55:05
• 142****4508

  房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。
  　　房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權益。

  查看全文↓ 2019-09-18 23:54:45
• 132****5271

  房屋漏水該誰負責呢？具體有以下幾種情況：
  如果房屋漏水是因為公共部位的原因導致，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負責維修的外范圍
  如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔責任
  如果是房屋質量問題的話，就可以向開發(fā)商進行索賠

  查看全文↓ 2019-09-18 23:54:33

相關問題

• 問 有誰說說房頂漏水物業(yè)該不該管理？
  答

  .:房頂漏水的保修期限為3年,假如沒有超過三年,有開發(fā)商負責維修.假如超出3年,就出了保修期,按照規(guī)定應該動用住宅維修基金來修理.但是在我市,此基金還沒有交納,假如你是頂樓,一般情況是由樓下居住的全體業(yè)主共同承擔來維修.

  全部4個回答>
• 問 ??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該不該管？
  答

  樓頂漏水物業(yè)該管根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 一般而言，物業(yè)服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內(nèi)容。物業(yè)公司修理房頂可以申請房屋維修基金作為經(jīng)費根據(jù)《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結算，按戶分攤。電梯、內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

  全部3個回答>
• 問 我的房子漏水，物業(yè)該不該管？
  答

  您好，找物業(yè)，他們要管，多和幾戶人家一起去。 望采納和好評

  全部9個回答>
• 問 房屋漏水該不該找物業(yè)管理公司
  答

  你應該去找物管部門，他們有義務進行維修。

  全部8個回答>
• 問 樓房外墻漏水物業(yè)該不該負責
  答

  樓房外墻漏水如果正處于陽臺或者是屋頂?shù)纫恍┕彩褂玫牟课?，則需要由物業(yè)進行維修，但如果說是由于業(yè)主裝修等一些個人原因而導致的漏水，則需要由業(yè)主自行承擔維修的費用，此外如果在發(fā)現(xiàn)漏水后，是由于樓房本身存在的質量問題，可以通過和開發(fā)商溝通要求進行維修或者是直接索賠。物業(yè)所承擔的相關責任，主要是整個小區(qū)內(nèi)部公共設備的維修和保養(yǎng)，包括整個小區(qū)的供水供電以及供暖系統(tǒng)的正常運行，此外在經(jīng)常使用到的電梯空調(diào)系統(tǒng)以及其他的公共設備，物業(yè)都有日常維護和保養(yǎng)的職責。而且**為重要的就是要保障小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生整潔，讓居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主有干凈舒適的生活環(huán)境。對于一些高檔小區(qū)，還涉及到一些其他的輔助功能，讓業(yè)主可以擁有更為便利的居住條件。