已有8個回答

• 153****8199

  你應該去找物管部門，他們有義務進行維修。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:38:59
• 158****4453

  那要看具體位置了,如果是樓上漏下來的,可以通過物管找樓上的負責。如果是外墻漏的,可以找物管。。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:25
• 146****5513

  您**好是在去找下物業(yè)公司,直接說如果在不維修就不叫物業(yè)費了,看看他們怎么說

  查看全文↓ 2014-03-29 13:15:04
• 148****7917

  小區(qū)物業(yè)就是這樣, 你還是自己找專業(yè)維修施工組吧, 記得有個叫建筑醫(yī)生的修繕網(wǎng)挺好的, 你可以去咨詢一下:www.uihouse.cn

  查看全文↓ 2014-03-29 09:24:09
• 131****7747

  您可以直接去找物業(yè)管理公司，把這個問題跟他們跟他們管事的領導反映一下，不交物業(yè)費也不是長久之計，還是要妥善處理為好！畢竟受害者是您！

  查看全文↓ 2014-03-28 21:27:35
• 141****3627

  要看具體情況了維保期內的維修責任是開發(fā)建設單位的,應由開發(fā)建設單位進行維修;過了維保期,要看漏水的部位,公共區(qū)域的維修責任是物業(yè)服務企業(yè)(房屋內的管線有部分也是屬于共用的);業(yè)主自用部位的維修責任是業(yè)主自己的。另外,也要看是怎么造成漏水的。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:55:31
• 156****1093

  1.可以找物業(yè)管理咨詢一下，因為房子的問題，沒錯是開發(fā)商的問題，但現(xiàn)在6。7年了，可能比較難找！其實物業(yè)管理也會管這個問題，但是要掏錢的，并不是免費幫你修補！
  
  2.同樣，你也找一下你樓上的住戶，大家協(xié)調一下
  
  3.再不行的話，那就真的要自掏腰包！

  查看全文↓ 2014-03-27 18:41:21
• 158****9466

  嚴格來說物業(yè)公司是沒有責任的。首先要看你的房子是那個部位漏水。如果是外墻面，那就要看還在不在保修期內，如果在，那物業(yè)公司就有責任為你聯(lián)系開發(fā)商處理。如果過了保修期就要你個人處理了。如果是從你樓上漏水，那你就只有找你家樓上的業(yè)主讓其處理，但你可以找物業(yè)公司出面幫助協(xié)調。
  物業(yè)公司是不能動用維修基金的，他只是提出維修基金的使用計劃，交給業(yè)委會，讓其召開業(yè)主大會來決定是否使用維修基金

  查看全文↓ 2014-03-27 17:48:43

相關問題

• 問 ??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該不該管？
  答

  樓頂漏水物業(yè)該管根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 一般而言，物業(yè)服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。物業(yè)公司修理房頂可以申請房屋維修基金作為經費根據(jù)《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預算在小區(qū)公示，經過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公共樓道等小區(qū)共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

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• 問 該不該物業(yè)管理費
  答

  既然產權還不是你的，物業(yè)就該問原產權人收費，也就是房產商！

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• 問 房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有責任嗎?
  答

  　房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作?！　》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權益。

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• 問 ??房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有沒有責任?
  答

  房屋漏水該誰負責呢？具體有以下幾種情況：如果房屋漏水是因為公共部位的原因導致，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負責維修的外范圍如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔責任如果是房屋質量問題的話，就可以向開發(fā)商進行索賠

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• 問 有誰講下房頂漏水物業(yè)該不該管理？
  答

  具體如下：1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調，因為協(xié)調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。7、保修期外因管線損壞造成漏水，因為管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。8、 保修期內因房屋裂縫引起漏水，在保修期內由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

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