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• 133****0883

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：
  1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。
  2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。
  3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。
  4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。
  5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。
  6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。
  7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

  查看全文↓ 2019-09-18 18:09:44
• 143****2456

  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證 ，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行 地性質(zhì)變更。
  有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。 首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-18 18:09:31
• 138****6876

  安置房有房產(chǎn)證的，但是是臨時性質(zhì)的。點(diǎn)擊好評，幸?？鞓酚肋h(yuǎn)！?。?/span>

  查看全文↓ 2019-09-18 18:09:23

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房需要遷戶口嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)**“學(xué)位”而得名。西安開發(fā)商的大部分項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進(jìn)了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學(xué)資格。

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• 問 姚江花園是安置房嗎？安置房怎么辦房產(chǎn)？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  拆遷安置房的房產(chǎn)證寫誰的名字都可以的。但是如果之前寫上父親的名字，現(xiàn)在要求轉(zhuǎn)為母親和兒子的名字，父親不同意是沒辦法起訴的。防止賣房的話只有房屋所有權(quán)人不同意。所以**好還是直接寫上兒子或者母親的名字，或者所有人的名字都寫上，再把結(jié)婚證和戶口本藏好。因為就算所有人的名字都有，父親如果帶上雙方的結(jié)婚證戶口本，再找個人代替母親到房管局辦理過戶手續(xù)照樣能通過的。如果想解決繼續(xù)作惡的方法，一是協(xié)議離婚，離婚協(xié)議上寫好財產(chǎn)，撫養(yǎng)權(quán)的分割轉(zhuǎn)移方法。二是進(jìn)行財產(chǎn)公證。但是這兩種方法都是自合同簽訂起起效，之前的債務(wù)還是要家人共擔(dān)。如果有非婚生子的話還和婚生子女一樣享有同等的繼承權(quán)。

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• 問 電梯房抗幾級地震？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是造價低,保溫、隔熱性能好,便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制,室內(nèi)格局一般不能改變,墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多,整體性、耐久性較差。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅,其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳,多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好,整體性強(qiáng),防火性能、耐久性能好,室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對較大,結(jié)構(gòu)造價也相對較高。

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• 問 毛坯房怎么出租？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  根據(jù)房子特點(diǎn)和所屬地理位置等，首先要做一個出租定位，來決定裝修程度（檔次），一般以簡潔明快實用為主或風(fēng)格稍微高雅一點(diǎn)，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過于個性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因為未來的房客會有各種各樣的人，要不然多花了錢還沒人（房客）領(lǐng)情。

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• 問 購房取消了限購嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  限購政策只會越來越緊，不可能會放松：（1）首先，購買二套房的信貸門檻進(jìn)一步提高。（2）其次，界定二手房交易環(huán)節(jié)個人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個人所得稅；五年內(nèi)出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征收個稅。（3）第三，將進(jìn)一步收緊戶籍人口的購房資格。

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