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• 153****2573

  為了做好軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理工作，根據(jù)中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號）有關(guān)規(guī)定，先就有個問題通知如下：
  一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍
  （一）位于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個人出售，結(jié)清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊(duì)住房的，必須及時(shí)騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)。
  （二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時(shí)，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。
  二、關(guān)于個人應(yīng)付房款的計(jì)算
  （一）軍官、文職干部、士官和軍隊(duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡稱軍隊(duì)人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)或房改成本價(jià)購買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺前，暫按房改成本價(jià)計(jì)算購房款。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:17:22
• 156****6107

  部隊(duì)的房子也叫軍產(chǎn)房，是有房產(chǎn)證的，不過不能上市交易。
  "軍產(chǎn)房" 顧名思義是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子.一般指由部隊(duì)提供用地,開發(fā)商出資建造的房子：
  1.在正常情況下,同一片區(qū)的軍產(chǎn)房價(jià)格相對較同一片 區(qū)的商品房低.
  2.購房手續(xù),過戶手續(xù)相對簡單,僅需繳納較少過戶費(fèi).
  3.由于軍產(chǎn)房不屬于商品,故無需繳納任何稅費(fèi),自然 也無發(fā)票可開具,一般情況下只有合同及收據(jù)，而且不能上市交易，只能部隊(duì)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓.
  4.除了產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同以外,其余和商品房無太大出入.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:17:16
• 141****2444

  首先，這個交易不受法律保護(hù)，是私下交易。因?yàn)槟銦o權(quán)買這個集資房，你不是這個單位的嘛。這個協(xié)議呢，還是有用的，一旦扯皮，好有證據(jù)嘛。但這個協(xié)議之上，有相關(guān)規(guī)定，你不熟悉，說不定什么時(shí)候就對你不利，再之上，有相關(guān)法律，協(xié)議與之抵觸的部分，在打官司的時(shí)候當(dāng)然是法律大了。
  你，看看協(xié)議與現(xiàn)行法律抵觸的有木有，一般沒啥事。哦，你是買二手，不是從學(xué)院買。學(xué)院對這種情況，也是要打擊的。以后有用得著房主的證件的情況，房主到時(shí)候得找得著配合你。唉，交易不合法，私下交易。謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:17:13

相關(guān)問題

• 問 ??集資房有購買合同嗎？作用都有哪些呢？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 ?? 部隊(duì)有集資房嗎
  答

  總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問題的通知　　總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問題的通知　?。ê鬆I [2006]366號 2006年5月18日）　　為了做好軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理工作，根據(jù)中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號）有關(guān)規(guī)定，先就有個問題通知如下：　　一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍　　（一）位于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個人出售，結(jié)清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊(duì)住房的，必須及時(shí)騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)?！　。ǘ┪挥诠^(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時(shí)，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人?！　《?、關(guān)于個人應(yīng)付房款的計(jì)算　?。ㄒ唬┸姽?、文職干部、士官和軍隊(duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡稱軍隊(duì)人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)或房改成本價(jià)購買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺前，暫按房改成本價(jià)計(jì)算購房款。　?。ǘ┸婈?duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購房的，住房實(shí)際售價(jià)以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售指導(dǎo)價(jià)格為基礎(chǔ)，由具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，經(jīng)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營房部核定的價(jià)格為準(zhǔn)?！　€人應(yīng)付購房款＝住房實(shí)際售價(jià)×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積?！　∑渲?，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計(jì)算。　?。ㄈ┸婈?duì)人員按房改成本價(jià)購房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項(xiàng)折扣，計(jì)價(jià)辦法按照軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價(jià)執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價(jià)格?！　€人應(yīng)付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補(bǔ)齊；個人應(yīng)付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時(shí)機(jī)購房面積未達(dá)到本人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)規(guī)定給予購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差；超過個人購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)計(jì)價(jià)?！　。ㄋ模?999年及其以前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊(duì)人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級單位批準(zhǔn)后可按房改成本購買，購房款的計(jì)算與收繳，按本通知第二條第三款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員或犧牲病故時(shí)對應(yīng)的集資房面積標(biāo)準(zhǔn)確定，超過部分按照經(jīng)濟(jì)適用房住房價(jià)計(jì)價(jià)，夫婦均為轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員的，購房面積按職務(wù)高的一方確定?！　∪?、關(guān)于個人購房款核定與掛帳資金的審批　　（一）住房管理單位營房部門對申請購房人進(jìn)行資格認(rèn)定，符合購房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊(duì)集資房出售計(jì)價(jià)表》（以下簡稱《集資房計(jì)價(jià)表》）和《軍隊(duì)集資房出售核價(jià)審批表》（以下簡稱《核價(jià)審批表》）；財(cái)務(wù)部門依據(jù)營房部門提供的《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》，以及申請人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購房、符合享受住房補(bǔ)貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購買集資房掛帳資金審批表》（以下簡稱《個人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》和《個人掛帳審批表》，以及《軍隊(duì)集資房出售價(jià)格評估報(bào)告》（以下簡稱《價(jià)格評估報(bào)告》）。逐級上報(bào)至軍區(qū)級單位?！　。ǘ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營房部門，對住房管理單位上報(bào)的《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》和《個人掛帳審批表》審核后，匯總編制《軍隊(duì)集資房出售核價(jià)匯總審批表》（以下簡稱《核價(jià)匯總審批表》）、《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購買集資房掛帳資金匯總審批表》（以下簡稱《掛帳匯總審批表》），隨各單位的《價(jià)格評估報(bào)告》，于2006年12月31日前，一次性上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營房部審批?！　。ㄈ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營房部門，依據(jù)總部批準(zhǔn)的《核價(jià)匯總審批表》、《掛帳匯總審批表》，審批復(fù)核住房管理單位上報(bào)的《個人掛帳審批表》。住房管理單位依據(jù)批準(zhǔn)的《個人掛帳審批表》，合算個人住房資金，經(jīng)所在單位后勤部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，建立何人住房資金帳戶，辦理購房款抵扣，登記個人住房資金帳戶掛帳余額?！　∷?、關(guān)于個人掛帳資金的管理　?。ㄒ唬┸婈?duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購房，符合享受住房補(bǔ)貼條件的，其住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，按照總參謀部、總政治部、總后勤部《軍官、文職干部、士官住房補(bǔ)貼暫行辦法》（[2000]后財(cái)字第18號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人應(yīng)補(bǔ)交的購房款（應(yīng)付購房款減去已交集資房款），可用其住房補(bǔ)貼抵扣，抵扣不足的由個人一次交清，有剩余的記入個人住房資金帳戶。符合發(fā)放條件的，按規(guī)定填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購買集資房掛帳資金支取申請表》，經(jīng)所在單位軍務(wù)或干部、財(cái)務(wù)、營房部門審核，報(bào)上一級后勤部門批準(zhǔn)后，辦理發(fā)放手續(xù)，沖減個人住房資金帳戶掛帳余額。所需軍費(fèi)，隨年度軍隊(duì)人員住房補(bǔ)貼決算，逐級匯總上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部核銷?！　∑渲校?000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊(duì)人員，個人掛帳資金額，2005年12月31日前批準(zhǔn)離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員（含1999年9月20日以后去世的上述人員），以其個人住房補(bǔ)貼帳戶的余額為限。　　五、掛帳資金的兌現(xiàn)　　離休干部（含1999年9月20日以后去世的離休干部）的掛帳資金兌現(xiàn)，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)部門會同干部、營房部門，按照離休干部資歷、職務(wù)分年度確定個人掛帳資金兌現(xiàn)對象；購房人員所在單位或售房單位財(cái)務(wù)部門，根據(jù)上級批準(zhǔn)的個人掛帳資金兌現(xiàn)范圍，組織購房人員填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)購買現(xiàn)有住房掛帳資金兌現(xiàn)申請表》（以下簡稱《掛帳兌現(xiàn)申請表》），經(jīng)本級干部、財(cái)務(wù)、營房部門審核，報(bào)上一級后勤部門批準(zhǔn)后，一次性計(jì)發(fā)給本人或合法繼承人，沖抵個人住房補(bǔ)貼帳戶余額。所需經(jīng)費(fèi)，隨年度軍隊(duì)人員住房補(bǔ)貼決算，逐級匯總上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部核銷?！　≤婈?duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后去世的退休人員）的掛帳資金，分年度按計(jì)劃計(jì)發(fā)?！　?000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)的復(fù)員人員（含1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊(duì)人員）的掛帳資金，一次性計(jì)發(fā)。發(fā)放手續(xù)和審批權(quán)限，執(zhí)行轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員住房補(bǔ)貼發(fā)放管理的有關(guān)規(guī)定。　　六、跨單位購房人員掛帳資金的結(jié)算　　跨單位購買現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，由現(xiàn)所在單位或者批準(zhǔn)離休、退休和轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員時(shí)的單位，依據(jù)原住房管理單位出具的購房款核定等有關(guān)證明，辦理個人住房補(bǔ)貼抵扣和1個人帳戶資金登記等手續(xù)。　　七、其他問題的處理。　　1999年9月20日前中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號）頒發(fā)前，已按房改成本價(jià)購買現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，不得按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)重新計(jì)算購房款、享受住房補(bǔ)貼。對于購買老舊住房的人員，個人享受的購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差，低于以經(jīng)濟(jì)適用住房政策購房可得貨幣補(bǔ)差的，再給予適當(dāng)?shù)淖》烤S修補(bǔ)助。　　住房維修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按個人比照以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)計(jì)價(jià)、享受住房補(bǔ)貼時(shí)給予補(bǔ)差經(jīng)費(fèi)的95%，減去本人已享受購房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差后的余額確定。住房維修補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)的計(jì)領(lǐng)，由售房單位編制《軍隊(duì)人員1999年前已按房改成本價(jià)購買現(xiàn)有住房維修補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)審批表》，逐級上報(bào)，經(jīng)軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營房部門審核，報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營房部批準(zhǔn)后，由總部統(tǒng)一下達(dá)指標(biāo)，與購房面積未達(dá)貨幣補(bǔ)差經(jīng)費(fèi)一并劃撥到售房單位，用于購房人員的住房維修消費(fèi)?！　∫寻捶扛某杀緝r(jià)購房、符合享受住房維修補(bǔ)助的軍隊(duì)人員，個人交納的購房款按原收繳渠道逐級返還倒售房單位，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除售房開支后，用于個人住房維修消費(fèi)。原交購房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級單位在售房收入中安排。

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• 問 ??教師集資房可以買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  只要持有房屋合法的房產(chǎn)證 —— 就有買賣房屋的自主權(quán)！！

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• 問 ??新疆教育廳有集資房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  首套房,還是有房產(chǎn)證的好,真有哪天用錢動到房子了,賣掉了之前付的房子錢,還能收回來,集資房沒有房產(chǎn)證,很多人當(dāng)自用的二套房準(zhǔn)備的,能把集資房指標(biāo)賣給親戚,也是個辦法.

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• 問 ??單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？作用都有哪些呢？
  答

  (一)第一，要明確購買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?，F(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)?！　?二)再者，為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?三)第三，為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p> 全部3個回答>