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• 142****5035

  總后勤部 關于軍隊集資房產權處理有關問題的通知
  　　總后勤部 關于軍隊集資房產權處理有關問題的通知
  　　（后營 [2006]366號 2006年5月18日）
  　　為了做好軍隊集資房產權處理工作，根據中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關規(guī)定，先就有個問題通知如下：
  　　一、關于集資房產權處理的范圍
  　?。ㄒ唬┪挥诠^(qū)意外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續(xù)。
  　　（二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。
  　　二、關于個人應付房款的計算
  　?。ㄒ唬┸姽?、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉業(yè)復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款。
  　?。ǘ┸婈犎藛T按經濟適用住房價購房的，住房實際售價以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊經濟適用住房出售指導價格為基礎，由具有評估資質的機構進行評估，經總后勤部財務部、基建營房部核定的價格為準。
  　　個人應付購房款＝住房實際售價×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調節(jié)系數之和）×住房建筑面積。
  　　其中，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計算。
  　?。ㄈ┸婈犎藛T按房改成本價購房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項折扣，計價辦法按照軍隊現有住房出售的有關規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價執(zhí)行當地人民政府公布的2005年度公有住房出售價格。
  　　個人應付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補齊；個人應付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時機購房面積未達到本人購房補貼建筑面積標準的，按有關規(guī)定給予購房面積未達標貨幣補差；超過個人購房補貼建筑面積標準的部分，按照經濟適用住房價計價。
  　?。ㄋ模?999年及其以前批準轉業(yè)復員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經濟適用住房價購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補貼，經核實確無其他住房的，經軍區(qū)級單位批準后可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，按本通知第二條第三款的有關規(guī)定執(zhí)行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉業(yè)復員或犧牲病故時對應的集資房面積標準確定，超過部分按照經濟適用房住房價計價，夫婦均為轉業(yè)復員人員的，購房面積按職務高的一方確定。
  　　三、關于個人購房款核定與掛帳資金的審批
  　?。ㄒ唬┳》抗芾韱挝粻I房部門對申請購房人進行資格認定，符合購房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊集資房出售計價表》（以下簡稱《集資房計價表》）和《軍隊集資房出售核價審批表》（以下簡稱《核價審批表》）；財務部門依據營房部門提供的《集資房計價表》、《核價審批表》，以及申請人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對按經濟適用住房價購房、符合享受住房補貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊人員按經濟適用住房價購買集資房掛帳資金審批表》（以下簡稱《個人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》，以及《軍隊集資房出售價格評估報告》（以下簡稱《價格評估報告》）。逐級上報至軍區(qū)級單位。
  　　（二）軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務、基建營房部門，對住房管理單位上報的《集資房計價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》審核后，匯總編制《軍隊集資房出售核價匯總審批表》（以下簡稱《核價匯總審批表》）、《軍隊人員按經濟適用住房價購買集資房掛帳資金匯總審批表》（以下簡稱《掛帳匯總審批表》），隨各單位的《價格評估報告》，于2006年12月31日前，一次性上報總后勤部財務部、基建營房部審批。
  　?。ㄈ┸妳^(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務、基建營房部門，依據總部批準的《核價匯總審批表》、《掛帳匯總審批表》，審批復核住房管理單位上報的《個人掛帳審批表》。住房管理單位依據批準的《個人掛帳審批表》，合算個人住房資金，經所在單位后勤部門領導批準后，建立何人住房資金帳戶，辦理購房款抵扣，登記個人住房資金帳戶掛帳余額。
  　　四、關于個人掛帳資金的管理
  　　（一）軍隊人員按經濟適用住房價購房，符合享受住房補貼條件的，其住房補貼標準及計算方法，按照總參謀部、總政治部、總后勤部《軍官、文職干部、士官住房補貼暫行辦法》（[2000]后財字第18號）有關規(guī)定執(zhí)行。個人應補交的購房款（應付購房款減去已交集資房款），可用其住房補貼抵扣，抵扣不足的由個人一次交清，有剩余的記入個人住房資金帳戶。符合發(fā)放條件的，按規(guī)定填寫《軍隊人員按經濟適用住房價購買集資房掛帳資金支取申請表》，經所在單位軍務或干部、財務、營房部門審核，報上一級后勤部門批準后，辦理發(fā)放手續(xù)，沖減個人住房資金帳戶掛帳余額。所需軍費，隨年度軍隊人員住房補貼決算，逐級匯總上報總后勤部財務部核銷。
  　　其中，2000年及其以后批準轉業(yè)復員人員和1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊人員，個人掛帳資金額，2005年12月31日前批準離休、退休、轉業(yè)、復員人員（含1999年9月20日以后去世的上述人員），以其個人住房補貼帳戶的余額為限。
  　　五、掛帳資金的兌現
  　　離休干部（含1999年9月20日以后去世的離休干部）的掛帳資金兌現，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務部門會同干部、營房部門，按照離休干部資歷、職務分年度確定個人掛帳資金兌現對象；購房人員所在單位或售房單位財務部門，根據上級批準的個人掛帳資金兌現范圍，組織購房人員填寫《軍隊人員按經濟適用住房價購買現有住房掛帳資金兌現申請表》（以下簡稱《掛帳兌現申請表》），經本級干部、財務、營房部門審核，報上一級后勤部門批準后，一次性計發(fā)給本人或合法繼承人，沖抵個人住房補貼帳戶余額。所需經費，隨年度軍隊人員住房補貼決算，逐級匯總上報總后勤部財務部核銷。
  　　軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后去世的退休人員）的掛帳資金，分年度按計劃計發(fā)。
  　　2000年及其以后批準轉業(yè)的復員人員（含1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊人員）的掛帳資金，一次性計發(fā)。發(fā)放手續(xù)和審批權限，執(zhí)行轉業(yè)復員人員住房補貼發(fā)放管理的有關規(guī)定。
  　　六、跨單位購房人員掛帳資金的結算
  　　跨單位購買現有住房的軍隊人員，由現所在單位或者批準離休、退休和轉業(yè)復員時的單位，依據原住房管理單位出具的購房款核定等有關證明，辦理個人住房補貼抵扣和1個人帳戶資金登記等手續(xù)。
  　　七、其他問題的處理。
  　　1999年9月20日前中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）頒發(fā)前，已按房改成本價購買現有住房的軍隊人員，不得按經濟適用住房價重新計算購房款、享受住房補貼。對于購買老舊住房的人員，個人享受的購房面積未達標貨幣補差，低于以經濟適用住房政策購房可得貨幣補差的，再給予適當的住房維修補助。
  　　住房維修補助標準，按個人比照以經濟適用住房價計價、享受住房補貼時給予補差經費的95%，減去本人已享受購房面積未達標貨幣補差后的余額確定。住房維修補助經費的計領，由售房單位編制《軍隊人員1999年前已按房改成本價購買現有住房維修補助經費審批表》，逐級上報，經軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部財務、基建營房部門審核，報總后勤部財務部、基建營房部批準后，由總部統(tǒng)一下達指標，與購房面積未達貨幣補差經費一并劃撥到售房單位，用于購房人員的住房維修消費。
  　　已按房改成本價購房、符合享受住房維修補助的軍隊人員，個人交納的購房款按原收繳渠道逐級返還倒售房單位，按規(guī)定標準扣除售房開支后，用于個人住房維修消費。原交購房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級單位在售房收入中安排。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:06:32
• 153****1668

  在部隊工作的人都知道部隊有集資房，很多人再分配到集資房之后對于產權問題很是疑惑，部隊集資房產權歸誰？部隊集資房能否上市交易呢？如果能夠交易部隊集資房有沒有房產證，如何辦理房產證呢？今天小編就來說一說。
  
  描述
  
  部隊集資房產權歸誰？
  
  １、關于集資房產權處理的范圍：位于區(qū)以外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續(xù)。
  
  ２、位于區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。
  
  ３、夫婦雙方所在單位未建立住房補貼，經核實確無其他住房的，經軍區(qū)級單位批準后可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，購房面積按照參見集資房人員轉業(yè)復員或犧牲病故時對應的集資房面積標準確定，超過部分按照經濟適用房住房價格計價，夫婦均為轉業(yè)復員人員，購房面積按職務高的一方定。
  
  部隊集資房如何辦理房產證？
  
  １、一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。
  
  ２、軍產房和產權房的區(qū)別：有產權可以貸款，外地人可以買；土地使用年限比軍產長；軍產是部隊超建的房子，開戰(zhàn)時無償征用該塊土地，國家明確規(guī)定軍產是不可以上市買賣的。軍產房沒有產權，產權不可能交易，能交易的是房子的使用權，而原來持有這個房子的使用權人。
  
  ３、跨單位購房人員資金的結算，跨單位購買現有住房的軍隊人員，由現所在單位或者批準離休、退休和轉業(yè)復員時的單位，依據原住房管理單位出具的購房款核定等有關證明，辦理個人住房補貼抵扣和個人賬戶資金登記等手續(xù)。
  
  ４、已按房改成本價購房、符合享受住房維修補助的軍隊人員，個人交納的購房款按原收繳渠道逐級返還到售房單位，按規(guī)定標準扣除售房開支后，用于個人住房維修消費。原交購房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級單位在售房收入中安排。
  
  部隊的房子即所謂的軍產房，部隊集資房產權歸誰，集資房是國家批給軍隊的房用地，產權歸國家。部隊集資房是有房產證的，所以部隊集資房如何辦理房產證大家可以了解，部隊集資房不能上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 13:06:01
• 152****2658

  正常來說，集資房是不可以轉讓的，只是享有房屋的使用權。那么如果集資房是屬于部隊集資房呢，個人集資房有房產證嗎，部隊集資房能買買嗎？
  
  部隊集資房可以買賣嗎 部隊集資房如何買賣
  
  部隊集資房可以買賣嗎
  
  1、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。
  
  2、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  
  3、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  
  4、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交１％的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
  
  部隊集資房如何買賣　
  
  部隊集資房如何買賣呢？部隊集資房的買賣存在風險　由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時應注意以下幾個問題：
  
  1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權？
  
  2、要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
  
  3、產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。
  
  以上就是關于部隊集資房如何買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照上述方法處理此事。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:04:57

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• 問 ?? 部隊還有集資房嗎
  答

  總后勤部〔1999〕后營字第516號/1999年12月16日 第一章 總 則 第一條 為了加強軍隊經濟適用住房建設管理，根據《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。 第三條 軍隊經濟適用住房建設，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設，注重質量，規(guī)范運作的要求組織實施。 第四條 軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標準規(guī)定。 第二章 建設方式 第五條 軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。 第六條 駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。 第七條 師（含）以上機關、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經費和建房用地，建成后能夠實行物業(yè)管理的，經批準，也可以組織建設。 第八條 向軍隊離休、退休干部出售的經濟適用住房，原則上由軍區(qū)級單位統(tǒng)一規(guī)劃建設。 第九條 購買地方經濟適用住房，一般由單位組織協(xié)調。單位統(tǒng)一購買的，應當報總后勤部批準；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部批準。 第三章 建設用地 第十條 軍隊經濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規(guī)定，采取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內部合理挖潛解決。 第十一條 申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經總后勤部審核后，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。 第十二條 使用軍用土地的，建設用地應當位于售房區(qū)或者獨立的空閑營區(qū)。對適用于與軍內外單位合作建房的軍用土地，應當優(yōu)先用于軍隊經濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規(guī)定報總后勤部審批。 第四章 資金管理 第十三條 軍隊經濟適用住房建設所需資金，主要通過收取住房預售款、申請住房補貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經費。 第十四條 全軍每年用于經濟適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達的指標內，由軍區(qū)級單位軍官住房發(fā)展中心或者建設單位，按照總后勤部的有關規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。 第十五條 軍隊經濟適用住房建設資金，應當實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，專款專用，嚴禁挪用。建設資金的使用、管理，應當依法接受軍隊財務、審計部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。 第五章 計劃管理 第十六條 軍區(qū)級單位應當根據本系統(tǒng)經濟適用住房項目建設前期工作情況，編制年度建設計劃，經軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審核后，于每年1月底前報總后勤部。 第十七條 軍隊經濟適用住房建設規(guī)模，原則上應當與年度預算安排的住房補貼額相適應。通過軍用土地折價沖抵住房補貼或者暫不使用住房補貼建設的項目，可以優(yōu)先安排計劃。 第十八條 年度計劃包括下列內容： （一）建設地點、方式，用地性質、數量。使用地方土地建設的，應當附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書； （二）房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期； （三）出售房屋面積、住房套數及價格，軍用土地折價及使用住房補貼額等資金平衡分析； （四）所在城市同地段經濟適用住房出售價格； （五）建設項目總平面圖和位置圖。 第十九條 軍隊經濟適用住房年度建設計劃，由總后勤部基建營房部會同財務部編制審核，經總后勤部同意，上報國家發(fā)展計劃委員會批準后，由總后勤部下達軍區(qū)級單位執(zhí)行。 第六章 住房建設 第二十條 軍隊經濟適用住房建設，應當科學規(guī)劃、合理布局、設施配套，嚴格執(zhí)行國家和軍隊建設標準、規(guī)劃設計規(guī)范和技術規(guī)范，積極推廣和運用先進、適用的新技術、新工藝、新材料、新產品，努力降低造價，提高質量，減少能耗。 第二十一條 軍隊經濟適用住房規(guī)劃設計、施工圖設計，應當進行多方案比較，廣泛征求購房者意見，組織有關專業(yè)人員會審，優(yōu)選設計方案。 第二十二條 軍隊經濟適用住房建設，應當采取招標投標方式確定施工單位；施行工程建設監(jiān)理制度，確保工程建設質量。房屋竣工后，應當按照規(guī)定的程序組織驗收。 第二十三條 軍隊建設的經濟適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補貼建筑面積標準設計。 第二十四條 軍隊經濟適用住房的戶內裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設單位統(tǒng)一組織。經建設單位批準，不影響房屋結構安全和他人使用的，也可以由住戶按照規(guī)定的時限和要求自行裝修。 第七章 住房出售 第二十五條 利用軍用土地建設的經濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬于城市規(guī)劃要求建設的商業(yè)網點用房可向地方單位、個人出售，并按照有關規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設的，向地方單位、個人出售房屋數量不得超過總建筑面積的30％。 有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設項目，可以通過招標委托地方房地產公司承建和出售。 第二十六條 軍隊經濟適用住房出售對象： （一）依據有關規(guī)定可以購買經濟適用住房的軍隊離休、退休干部； （二）配偶在當地有城鎮(zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官； （三）配偶在當地有城鎮(zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經核實確無其他住房的非在職人員。 第二十七條 向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。 第二十八條 向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當地、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。 第二十九條 經濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據地方人民政府的有關規(guī)定確定。 第三十條 利用軍用土地建設的經濟適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應當用于抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補貼，剩余部分按現有住房出售收入有關規(guī)定辦理。住房補貼的抵扣，由建設單位或者購房人所在單位后勤機關統(tǒng)一核算，經軍區(qū)級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核后實施。 第三十一條 軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應當按照本辦法進行出售。售房收入抵扣購房人員住房補貼后剩余部分，按現有住房出售收入的有關規(guī)定辦理。 第三十二條 軍隊人員購買經濟適用住房，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購買經濟適用住房后的人員，應當及時退出現住用的軍產住房。 第三十三條 軍隊經濟適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據監(jiān)制章的軍隊統(tǒng)一的收費票據。 第三十四條 購買軍隊經濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產權。產權手續(xù)的辦理，按照建設部、總后勤部的有關規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關稅費后，其余收入歸個人所有。 第八章 住房管理 第三十五條 軍隊建設的經濟適用住房出售后，其管理、維修應當與現行營房管理體制脫鉤，實行物業(yè)管理。有條件的以招標方式選擇物業(yè)公司實施管理。 第三十六條 出售后的住房，自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由住房產權人負責。住房的自用部位和自用設備，是指戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和自用陽臺。 第三十七條 修養(yǎng)護，由住房管理部門負責組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設施設備，按照國家建設部的有關規(guī)定劃分。 第三十八條 公共維修基金實行專項管理、?？顚Ｓ?。其比例為經濟適用住房綜合成本價的2％，由個人交繳。 第三十九條 已購經濟適用住房的人員，單位應當及時將購房情況記入個人住房檔案。 第九章 附 則 第四十條 軍區(qū)聯(lián)勤部、軍兵種和武警部隊后勤部可依據本辦法制定實施細則。 第四十一條 本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。 第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。總后勤部1995年頒發(fā)的《軍隊集資建房管理暫行規(guī)定》和1997年發(fā)布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止

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• 問 ?? 部隊集資房可以買賣嗎
  答

  總后勤部《軍隊集資建房管理暫行辦法》總后勤部〔1993〕5號文1993年3月19日發(fā)布4月1日起實施 第一條 為加強軍隊集資建房管理，加速解決軍官、職工住房問題，根據中央軍委（1992）1號文件頒發(fā)的《軍隊住房制度改革實施方案》及有關規(guī)定，制定本辦法。 　　第二十四條 集資所建住房竣工驗收后，參加集資建房的人員結清分擔的全部房款，按照有關規(guī)定和程序辦理產權證書，擁有部分產權，可以合法繼承和有條件出售，但不得改變用途、出租、抵押、轉讓和贈與。　　第二十五條 集資所建住房住滿五年后，允許參加集資建房的人員出售，出售的住房由建房單位按當地房管部門評估價格購回。個人所得房款按集資建房時本人負擔的住房造價比例分配。

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• 問 部隊集資房可以過戶嗎？
  答

  不可以，軍隊產權的房產證屬于軍隊，不可用過戶到個人?！≤娮C房產證不能過戶?！　∫?、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。三、同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

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• 問 ??部隊有集資房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  為了做好軍隊集資房產權處理工作，根據中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關規(guī)定，先就有個問題通知如下： 一、關于集資房產權處理的范圍 （一）位于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續(xù)。 （二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。 二、關于個人應付房款的計算 （一）軍官、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉業(yè)復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款。

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• 問 ??部隊集資房怎么賣
  答

  一、關于集資房產權處理的范圍（一）紶于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續(xù)。（二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。二、關于個人應付房款的計算（一）軍官、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉業(yè)復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款。（二）軍隊人員按經濟適用住房價購房的，住房實際售價以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊經濟適用住房出售指導價格為基礎，由具有評估資質的機構進行評估，經總后勤部財務部、基建營房部核定的價格為準。個人應付購房款＝住房實際售價×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調節(jié)系數之和）×住房建筑面積。其中，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計算。（三）軍隊人員按房改成本價購房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項折扣，計價辦法按照軍隊現有住房出售的有關規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價執(zhí)行當地人民政府公布的2005年度公有住房出售價格。個人應付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補齊；個人應付購房款小于已交集資房款的，不予退款。時機購房面積未達到本人購房補貼建筑面積標準的，按有關規(guī)定給予購房面積未達標貨幣補差；超過個人購房補貼建筑面積標準的部分，按照經濟適用住房價計價。（四）1999年及其以前批準轉業(yè)復員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經濟適用住房價購買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補貼，經核實確無其他住房的，經軍區(qū)級單位批準后可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，按本通知第二條第三款的有關規(guī)定執(zhí)行。其中，購房面積按照參見集資房人員轉業(yè)復員或犧牲病故時對應的集資房面積標準確定，超過部分按照經濟適用房住房價計價，夫婦均為轉業(yè)復員人員的，購房面積按職務高的一方確定。三、關于個人購房款核定與掛帳資金的審批（一）住房管理單位營房部門對申請購房人進行資格認定，符合購房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊集資房出售計價表》（以下簡稱《集資房計價表》）和《軍隊集資房出售核價審批表》（以下簡稱《核價審批表》）；財務部門依據營房部門提供的《集資房計價表》、《核價審批表》，以及申請人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對按經濟適用住房價購房、符合享受住房補貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊人員按經濟適用住房價購買集資房掛帳資金審批表》（以下簡稱《個人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計價表》、《核價審批表》和《個人掛帳審批表》，以及《軍隊集資房出售價格評估報告》（以下簡稱《價格評估報告》）。逐級上報至軍區(qū)級單位。

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