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• 142****5006

  首套房,還是有房產(chǎn)證的好,真有哪天用錢動到房子了,賣掉了之前付的房子錢,還能收回來,集資房沒有房產(chǎn)證,很多人當自用的二套房準備的,能把集資房指標賣給親戚,也是個辦法.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:34:21
• 135****3078

  企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位集資房不能辦理房產(chǎn)證
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)、出租的房屋，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)。（來源于南方樓市）
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:34:18
• 141****9306

  集資房是一個很寬泛的概念，包括多種情形，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。單位內(nèi)部職工購買集資房，在符合條件的情況下，可以辦理完全的房屋產(chǎn)權(quán)證，即擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。在此意義上，該房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒有區(qū)別。你如果不屬單位內(nèi)部職工，購買了集資房，法律上是沒有保障的。一般情況下，集資房沒有分到各戶的土地證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:34:14

相關(guān)問題

• 問 ??部隊有集資房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  為了做好軍隊集資房產(chǎn)權(quán)處理工作，根據(jù)中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關(guān)規(guī)定，先就有個問題通知如下： 一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍 （一）位于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個人出售，結(jié)清購房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)。 （二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。 二、關(guān)于個人應(yīng)付房款的計算 （一）軍官、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉(zhuǎn)業(yè)復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經(jīng)濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款。

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• 問 ??集資房有購買合同嗎？作用都有哪些呢？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 ??教師集資房可以買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  只要持有房屋合法的房產(chǎn)證 —— 就有買賣房屋的自主權(quán)??！

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• 問 ??單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎？作用都有哪些呢？
  答

  (一)第一，要明確購買此類集資房是有很大風險的?，F(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)?！　?二)再者，為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的?！　?三)第三，為**大限度地避免風險，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導致產(chǎn)權(quán)證無法落實，要求集資方承擔違約責任。　

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• 問 ??祥青苑是集資房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  我不知道你是哪個城市，得從你個人需求（自住）和經(jīng)濟合理分配而定。從市場經(jīng)濟和對價值（房子低壓，從事其它資金的流動用）體現(xiàn)集資房不可購。產(chǎn)權(quán)的明細比較麻

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