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• 158****3521

  老河道一般屬于國(guó)有土地，廢棄的河道可以通過(guò)復(fù)墾，交由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕種。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:48:40
• 135****7151

  第一條 為了確定土地所有權(quán)和使用權(quán)，依法進(jìn)行土地登記，根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，制訂本規(guī)定。土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府確定，土地管理部門(mén)具體承辦。土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由土地管理部門(mén)提出處理意見(jiàn)，報(bào)人民政府下達(dá)處理決定或報(bào)人民政府批準(zhǔn)后由土地管理部門(mén)下達(dá)處理決定。
  
  國(guó)家土地所有權(quán)
  
  第三條 城市市區(qū)范圍的內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。
  
  第四條 依據(jù)一九五0年《中華人民共和國(guó)土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時(shí)沒(méi)有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地屬于國(guó)家所有；實(shí)施一九六二年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《六十條》）未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:48:33
• 156****2540

  確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
  第十一條 河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護(hù)堤地，無(wú)堤防河道歷史**高洪水位或者設(shè)計(jì)洪水位以下的土地，除土改時(shí)已將所有權(quán)分配給農(nóng)民，國(guó)家未征用，且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的外，屬于國(guó)家所有。
  
  第十二條 縣級(jí)以上（含縣級(jí)）水利部門(mén)直接管理的水庫(kù)、渠道等水利工程用地屬于國(guó)家所有。水利工程管理和保護(hù)范圍內(nèi)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體土地仍屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第十八條 土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國(guó)家所有。
  
  第二十二條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，分別屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村農(nóng)民集體所有。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:48:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 農(nóng)村河道屬于集體土地嗎
  答

  河道所有權(quán)屬于國(guó)家所有?！段餀?quán)法》有明確規(guī)定?！段餀?quán)法》第46條至52條規(guī)定，礦藏、河流、海域，城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有；法律規(guī)定屬于集體所有以外的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有；野生動(dòng)物資源，無(wú)線電頻譜資源，屬于國(guó)家所有；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有；依照法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國(guó)家所有。強(qiáng)調(diào)了對(duì)于法律、行政法規(guī)規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，只能屬于國(guó)家所有即全民所有，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。河流及河道是國(guó)有資源，歸國(guó)務(wù)院及水行政主管部門(mén)管理。村所流經(jīng)的河流也是國(guó)有性質(zhì)的，相關(guān)法律法規(guī)請(qǐng)參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)水法》、《中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例》。國(guó)務(wù)院水利行政主管部門(mén)是全國(guó)河道的主管機(jī)關(guān)。 各盛自治區(qū)、直轄市的水利行政主管部門(mén)是該行政區(qū)域的河道主管機(jī)關(guān)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶(hù)將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶(hù)喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險(xiǎn)，造成流離失所的嚴(yán)重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來(lái)源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒(méi)有生活來(lái)源的保障，就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地有年限嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。　　宅基地的使用權(quán)不等于所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有?！　∥覈?guó)《土地管理法》與《土地管理法實(shí)施條例》中明確規(guī)定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶(hù)口本到當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項(xiàng)。另外，這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地，即時(shí)擁有宅基地證，沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶(hù)口，也沒(méi)有宅基地的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地私房法院能查封嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  對(duì)于農(nóng)村房屋可以有條件的進(jìn)行執(zhí)行。 農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民賴(lài)以生存的基本生活資料，是居住權(quán)的基本保證。我國(guó)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！币虼巳嗣穹ㄔ涸趫?zhí)行農(nóng)民的住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎之又慎，并根據(jù)以下原則確定是否進(jìn)行執(zhí)行。 1、當(dāng)被執(zhí)行人為農(nóng)民且只有農(nóng)村房屋居住時(shí)，不應(yīng)執(zhí)行其住宅。根據(jù)《土地法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予以準(zhǔn)許。如果轉(zhuǎn)讓農(nóng)民僅有的住房，其宅基地使用權(quán)勢(shì)必會(huì)一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)诖朔N情況下，如果將其住房予以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t有可能使農(nóng)民永久的喪失了宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致基本的生存權(quán)得不到保障。 2、被執(zhí)行人雖然只有農(nóng)村住房，但被執(zhí)行人已死亡的，可以執(zhí)行。但執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)注意同住家庭成員的權(quán)益保障問(wèn)題，避免侵害他們的合法權(quán)益。 3、被執(zhí)行人遷出原集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)村住房，可以執(zhí)行。 4、被執(zhí)行人雖未遷出集體經(jīng)濟(jì)組織，但另有住房的，可以執(zhí)行。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地征地程序是怎么樣的？
  答

  1、預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，首先應(yīng)向國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)咨詢(xún)是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。2、編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告。確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求，編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告，并向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，由建設(shè)部門(mén)審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)，建設(shè)部門(mén)頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目《選址意見(jiàn)書(shū)》。3、提交用地預(yù)審申請(qǐng)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位應(yīng)持《選址意見(jiàn)書(shū)》兩年內(nèi)向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。 4、辦理立項(xiàng)等手續(xù)。用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用。5、提交用地正式申請(qǐng)。用地單位再持以上各項(xiàng)審批文件，向原作出預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。 6、辦理審批手續(xù)，批準(zhǔn)用地。由國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類(lèi)型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。7、土地征用。由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。以上各項(xiàng)補(bǔ)償，應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應(yīng)拒絕發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動(dòng)工用地。 8、領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件。國(guó)土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。 9、繳納出讓費(fèi)，獲得土地適用權(quán)。土地征用后，該土地即成為國(guó)有土地，由國(guó)土資源局與土地使用者按照相關(guān)規(guī)定，簽訂《國(guó)有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用。10、辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)，開(kāi)始建設(shè)適用土地。簽訂合同并按約繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

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