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• 156****1560

  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。
  　　宅基地的使用權(quán)不等于所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。
  　　我國(guó)《土地管理法》與《土地管理法實(shí)施條例》中明確規(guī)定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項(xiàng)。另外，這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買農(nóng)村宅基地，即時(shí)擁有宅基地證，沒有農(nóng)業(yè)戶口，也沒有宅基地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:04:19
• 133****4015

  一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年;
  
  一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
  
  土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"也就是說(shuō)，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國(guó)家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國(guó)家所有。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:04:13
• 152****2211

  可以到土地所在地的法院進(jìn)行提起確權(quán)之訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)您的宅基地使用權(quán)。
  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條規(guī)定
  農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過(guò)縣（市）人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:04:10

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體土地有年限嗎
  答

  《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定“ 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包?！彼赞r(nóng)村集體組織擁有的是土地的所有權(quán)。第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”這里的“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”一般指本村村民，他們擁有承包權(quán)。承包人如果通過(guò)“依法、自愿、有償”的流轉(zhuǎn)原則將自己承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，他人便有了經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)與承包權(quán)可以統(tǒng)一，也可以分開。集體對(duì)土地?fù)碛械乃袡?quán)沒有年限，直至國(guó)家征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地才失去其所有權(quán)。農(nóng)民的承包權(quán)一般為三十年，到期以后重新進(jìn)行延包工作。（第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。）

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• 問 ??農(nóng)村河道屬于集體土地嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  老河道一般屬于國(guó)有土地，廢棄的河道可以通過(guò)復(fù)墾，交由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕種。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險(xiǎn)，造成流離失所的嚴(yán)重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來(lái)源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒有生活來(lái)源的保障，就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地私房法院能查封嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  對(duì)于農(nóng)村房屋可以有條件的進(jìn)行執(zhí)行。 農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)是農(nóng)民賴以生存的基本生活資料，是居住權(quán)的基本保證。我國(guó)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！币虼巳嗣穹ㄔ涸趫?zhí)行農(nóng)民的住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎之又慎，并根據(jù)以下原則確定是否進(jìn)行執(zhí)行。 1、當(dāng)被執(zhí)行人為農(nóng)民且只有農(nóng)村房屋居住時(shí)，不應(yīng)執(zhí)行其住宅。根據(jù)《土地法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予以準(zhǔn)許。如果轉(zhuǎn)讓農(nóng)民僅有的住房，其宅基地使用權(quán)勢(shì)必會(huì)一同轉(zhuǎn)讓，在此種情況下，如果將其住房予以強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓，則有可能使農(nóng)民永久的喪失了宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致基本的生存權(quán)得不到保障。 2、被執(zhí)行人雖然只有農(nóng)村住房，但被執(zhí)行人已死亡的，可以執(zhí)行。但執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)注意同住家庭成員的權(quán)益保障問題，避免侵害他們的合法權(quán)益。 3、被執(zhí)行人遷出原集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)村住房，可以執(zhí)行。 4、被執(zhí)行人雖未遷出集體經(jīng)濟(jì)組織，但另有住房的，可以執(zhí)行。

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• 問 農(nóng)村集體土地的使用年限是多久？
  答

  國(guó)家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)?！　　段餀?quán)法》中對(duì) 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！　∏翱钜?guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包?！　×硗怅P(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的?！　　锻恋毓芾矸ā返确刹⑽瓷婕埃矡o(wú)相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國(guó)有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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