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• 152****8104

  國家還沒有推出農村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權沒有年限限制，準建證一般要求2年內必須建設。
  　　《物權法》中對 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：
  　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
  　　前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。
  　　另外關于宅基地的使用年限 應該是沒有年限的。
  　　《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

  查看全文↓ 2019-09-19 20:57:06
• 135****9492

  農村集體土地使用證辦理程序
  
  一、申請
  
  1、由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
  
  2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
  
  3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。
  
  二、調查
  
  由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
  
  三、審核
  
  先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
  
  四、審批
  
  經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。
  
  因此，對于農村土地使用證沒有有效期，大家可以一直使用。這對于生活在農村的居民有很大的關系，可以更好的進行土地的使用。

  查看全文↓ 2019-09-19 20:56:54
• 157****3012

  集體土地使用證有效期國家還沒有推出農村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權沒有年限限制。
  
  《物權法》中對耕地草地林地規(guī)定如下：
  
  第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
  
  前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。
  
  另外關于宅基地的使用年限應該是沒有年限的。
  
  《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

  查看全文↓ 2019-09-19 20:56:39

相關問題

• 問 ??農村集體土地使用年限是多久？
  答

  一、土地使用年限土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、 倉儲用地50年；6、 綜合或者其他用地50年二、農村集體土地使用權年限1、國家還沒有推出農村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權沒有年限限制，準建證一般要求2年內必須建設。2、《物權法》第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。3、關于宅基地的使用年限 應該是沒有年限的?！锻恋毓芾矸ā返确刹⑽瓷婕?，也無相關的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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• 問 農村集體土地的使用年限是多長時間？
  答

  《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地?！?；第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！痹撈谙捱m用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 農村集體土地有年限嗎
  答

  《中華人民共和國農村土地承包法》第十二條規(guī)定“ 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發(fā)包?！彼赞r村集體組織擁有的是土地的所有權。第五條規(guī)定“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地?！边@里的“農村集體經濟組織成員”一般指本村村民，他們擁有承包權。承包人如果通過“依法、自愿、有償”的流轉原則將自己承包的土地轉包給他人，他人便有了經營權，經營權與承包權可以統(tǒng)一，也可以分開。集體對土地擁有的所有權沒有年限，直至國家征用轉為國有土地才失去其所有權。農民的承包權一般為三十年，到期以后重新進行延包工作。（第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。）

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• 問 什么是農村集體土地使用證？
  答

  根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記?！　】梢姡r民集體所有土地用于非農業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門。

• 問 ??集體土地出售產權年限是多久的？稅怎么交？
  答

  答：1.轉讓土地使用權涉及以下稅種營業(yè)稅：國家稅務總局關于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知（國稅發(fā)〔1993〕149號）規(guī)定，轉讓無形資產是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為，應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業(yè)稅。土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。企業(yè)所得稅：根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，轉讓土地使用權取得的收入計入企業(yè)當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業(yè)所得稅。印花稅：根據印花稅相關規(guī)定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。2.取得土地使用權何時繳納土地使用稅問題根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定的稅額在取得的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。又《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此貴公司應按上述的規(guī)定繳納土地使用稅。

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