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• 151****7018

  一、土地使用年限
  土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  1、居住用地70年;
  2、工業(yè)用地50年;
  3、 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  4、 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  5、 倉儲用地50年；
  6、 綜合或者其他用地50年
  二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)年限
  1、國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。
  2、《物權(quán)法》第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
  前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
  3、關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。
  《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:40:51
• 134****7686

  　農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限：
  　　國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。
  　　《物權(quán)法》中對耕地草地林地的規(guī)定如下：
  　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
  　　前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包

  查看全文↓ 2018-12-28 13:40:37
• 145****5849

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。
  ”；第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！痹撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:40:28
• 131****2232

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定“ 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包?！彼赞r(nóng)村集體組織擁有的是土地的所有權(quán)。
  第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”這里的“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”一般指本村村民，他們擁有承包權(quán)。承包人如果通過“依法、自愿、有償”的流轉(zhuǎn)原則將自己承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，他人便有了經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)與承包權(quán)可以統(tǒng)一，也可以分開。
  集體對土地?fù)碛械乃袡?quán)沒有年限，直至國家征用轉(zhuǎn)為國有土地才失去其所有權(quán)。
  農(nóng)民的承包權(quán)一般為三十年，到期以后重新進(jìn)行延包工作。（第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。）

  查看全文↓ 2018-12-28 13:40:19
• 143****0841

  一、宅基地分兩種：
  （1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；
  （2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。
  三、開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。
  四、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。"

  查看全文↓ 2018-12-28 13:40:09

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體土地的使用年限是多久？
  答

  國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)?！　　段餀?quán)法》中對 耕地 草地 林地 規(guī)定如下：　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。　　前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。　　另外關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。　　《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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• 問 農(nóng)村集體土地的使用年限是多長時(shí)間？
  答

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?；第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 農(nóng)村集體土地有年限嗎
  答

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定“ 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包?！彼赞r(nóng)村集體組織擁有的是土地的所有權(quán)。第五條規(guī)定“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！边@里的“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”一般指本村村民，他們擁有承包權(quán)。承包人如果通過“依法、自愿、有償”的流轉(zhuǎn)原則將自己承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，他人便有了經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)與承包權(quán)可以統(tǒng)一，也可以分開。集體對土地?fù)碛械乃袡?quán)沒有年限，直至國家征用轉(zhuǎn)為國有土地才失去其所有權(quán)。農(nóng)民的承包權(quán)一般為三十年，到期以后重新進(jìn)行延包工作。（第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。）

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• 問 什么是農(nóng)村集體土地使用證？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?！　】梢?，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

• 問 集體土地使用年限是多少?。?/a>
  答

  農(nóng)村集體土地不得擅自租賃用于非農(nóng)業(yè)用途。

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