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• 155****1784

  對(duì)于拍賣(mài)土地
  1.土地部門(mén)批準(zhǔn)，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)的，是合法的行為。只要能批下來(lái)，又是合法的，私下里用拍賣(mài)的形式也是無(wú)可厚非吧。
  2.用于宅基地分配。這個(gè)就不能拍賣(mài)了，只能根據(jù)農(nóng)村居民需求和鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)來(lái)分配。
  所以一個(gè)是鉆空子，一個(gè)是不合法。
  對(duì)于建成房子后的拍賣(mài)，個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該是不合法的，這就是常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房的一種，國(guó)家是禁止這種產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)的。國(guó)家法律是不給以保護(hù)的，只能是當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府給你保護(hù)，如果不是跟法律相違背的話(huà)，住著是沒(méi)問(wèn)題的，但是如果跟國(guó)家法律發(fā)生沖突，比如拆遷的時(shí)候，好點(diǎn)的政府給你點(diǎn)感情分，多給你點(diǎn)補(bǔ)償；政府要黑心一點(diǎn)，你的建筑許可證就跟廢紙差不多了。
  至于你補(bǔ)充問(wèn)題，我從你表達(dá)的意思來(lái)看，應(yīng)該就是集體土地了。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:23:39
• 143****6339

  在行政法上，只要不違法的就視為允許的，因此，在宅基地審批過(guò)程中，村民只要符合宅基申請(qǐng)條件，所安排的宅基地符合村莊規(guī)劃，面積符合法定批準(zhǔn)要求，程序符合土地管理法的規(guī)定，那么這一行為就是合法的。鄉(xiāng)政府組織村拍賣(mài)宅基應(yīng)該視為村民自治行為，不違法。
  但有一點(diǎn)拍賣(mài)的錢(qián)歸村集體所有，用于本村的老少爺們身上或者村公益事業(yè)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:23:35
• 156****3532

  你說(shuō)的不夠具體，只能告訴你農(nóng)村集體土地屬于全體村民所有，除了農(nóng)民宅基地或農(nóng)村集體企業(yè)外，是不允許出讓的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:23:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄉(xiāng)政府有權(quán)拍賣(mài)村集體土地嗎
  答

  　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府無(wú)權(quán)出讓土地　　《城市房地產(chǎn)管理法》第11條規(guī)定："土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒?、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣民政府土地管理部門(mén)實(shí)施。"根據(jù)這一規(guī)定,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府無(wú)權(quán)出讓土地。 你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土局咨詢(xún)具體事宜。

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• 問(wèn) ??集體土地村委有權(quán)決定嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  當(dāng)然不可以了?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定： 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！锻恋毓芾矸ā返谄呤龡l規(guī)定： 買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) ??組集體土地政府可以占用嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  本案涉及兩個(gè)問(wèn)題，一是鄉(xiāng)政府的出售土地和校舍的行為；二是解除租賃合同的問(wèn)題。鄉(xiāng)政府出售不屬于自己的財(cái)產(chǎn)，屬于無(wú)效處分行為，無(wú)效。村民可以要求解除與政府的土地租賃合同。村民可以向法院提起兩個(gè)訴訟，一個(gè)是確認(rèn)合同無(wú)效，一個(gè)是解除租賃合同。

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• 問(wèn) ??集體土地可以出租嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒茏杂赊D(zhuǎn)讓?zhuān)饕艿揭韵聨c(diǎn)的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地管理法第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??占用集體土地違法嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個(gè)人強(qiáng)占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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