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• 147****5789

  可以轉讓，但是不能自由轉讓，主要受到以下幾點的制約：
  僅能轉讓給本集體成員。
  不可以轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。
  土地管理法
  第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。
  第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:08:57
• 158****6756

  一、這肯定屬于土地違法行為。
  
  
  二、土地管理法中規(guī)定農(nóng)村集體所有的土地不得出讓，轉讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設。所以你們村的行為屬于土地違法行為。
  
  
  三、至于你說說的其他村也有對外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應當接受由當?shù)貒敛块T依法處理。沒有人干涉，并不能說明他們不違法。
  
  
  四、現(xiàn)在倡導和諧社會，如果村民民堅決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會更被動。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:08:53
• 157****6840

  國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：
  1、《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  　　前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  
  2、《土地管理法》第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:08:49

相關問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地可以租賃嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉讓給本村經(jīng)濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)村土地使用權出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營權和使用權，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務的承包經(jīng)營方式。確定是土地使用權租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權是債權，而土地承包經(jīng)營權是用益物權，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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• 問 ??集體土地可以加名嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以。土地使用證不同于房屋產(chǎn)權所有證，集體土地使用證上的土地使用權人是其家庭戶主或者家庭的法人代表，所使用的宅基地屬于家庭共有，而不屬于哪一個人。

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• 問 ??占用集體土地違法嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個人強占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 ??集體土地村委有權決定嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  當然不可以了。《土地管理法》第六十三條規(guī)定： 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！锻恋毓芾矸ā返谄呤龡l規(guī)定： 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 ??組集體土地政府可以占用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  本案涉及兩個問題，一是鄉(xiāng)政府的出售土地和校舍的行為；二是解除租賃合同的問題。鄉(xiāng)政府出售不屬于自己的財產(chǎn)，屬于無效處分行為，無效。村民可以要求解除與政府的土地租賃合同。村民可以向法院提起兩個訴訟，一個是確認合同無效，一個是解除租賃合同。

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