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• 135****5661

  本案涉及兩個問題，一是鄉(xiāng)政府的出售土地和校舍的行為；二是解除租賃合同的問題。鄉(xiāng)政府出售不屬于自己的財產(chǎn)，屬于無效處分行為，無效。村民可以要求解除與政府的土地租賃合同。村民可以向法院提起兩個訴訟，一個是確認合同無效，一個是解除租賃合同。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:00:27
• 142****1993

  《土地管理法》第十條規(guī)定：“ 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；
  已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；
  已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 ”第四十六條還規(guī)定：“ 國家征用土地的，依照法定程序批準后，由縣級以土地方人民政府予以公告并組織實施。
  被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/span>

  查看全文↓ 2019-09-18 11:00:23
• 155****3007

  集體土地被個人強占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
  超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:00:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 組集體土地政府可以占用嗎
  答

  如你所言，集體土地屬于村集體組織所有，政府如欲短期使用，需要同村集體（村委）簽訂土地租用協(xié)議，如果系長期使用（征收），需要走征收程序。無論短期還是長期使用，都需要給村集體相應的對價，具體價格參照各地土地部門發(fā)布的征地補償標準。

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• 問 ??占用集體土地違法嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  集體土地被個人強占是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，違反了《土地管理法》。根據(jù)《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 ??集體土地可以出租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設。土地管理法第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??鄉(xiāng)政府有權(quán)拍賣村集體土地嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  對于拍賣土地 1.土地部門批準，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設的，是合法的行為。只要能批下來，又是合法的，私下里用拍賣的形式也是無可厚非吧。 2.用于宅基地分配。這個就不能拍賣了，只能根據(jù)農(nóng)村居民需求和鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設來分配。所以一個是鉆空子，一個是不合法。 對于建成房子后的拍賣，個人覺得應該是不合法的，這就是常說的小產(chǎn)權(quán)房的一種，國家是禁止這種產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)的。國家法律是不給以保護的，只能是當?shù)劓?zhèn)政府給你保護，如果不是跟法律相違背的話，住著是沒問題的，但是如果跟國家法律發(fā)生沖突，比如拆遷的時候，好點的政府給你點感情分，多給你點補償；政府要黑心一點，你的建筑許可證就跟廢紙差不多了。 至于你補充問題，我從你表達的意思來看，應該就是集體土地了。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以租賃嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，通過簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務的承包經(jīng)營方式。確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

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