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• 133****8150

  這個(gè)你看你的項(xiàng)目是什么了。如果前期有項(xiàng)目需要先立項(xiàng)，如果土地是公開(kāi)招拍掛，沒(méi)有具體項(xiàng)目的，這個(gè)是先辦理土地證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:44:15
• 157****5427

  發(fā)改委立項(xiàng)中建設(shè)單位的名字須和土地使用權(quán)人的單位名字一致，否則辦理房產(chǎn)證的時(shí)候很麻煩
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:44:11
• 158****5780

  1、立項(xiàng)是項(xiàng)目建設(shè)必須做的，沒(méi)有立項(xiàng)文件說(shuō)明手續(xù)不齊，也不能算是詐騙，政府的項(xiàng)目很多都是手續(xù)不齊就開(kāi)工建設(shè)的，這在各個(gè)省市都很常見(jiàn)，也可以說(shuō)是違規(guī)操作，畢竟沒(méi)有按相關(guān)國(guó)家的法律、法規(guī)的規(guī)定操作。
  2、手續(xù)不齊，銀行不給貸款，這跟銀行沒(méi)有關(guān)系。
  3、還遷房一般都是政府背景建設(shè)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該也是有政府背景的。對(duì)于政府你應(yīng)該走行政復(fù)議或行政訴訟，開(kāi)發(fā)商與你有合同關(guān)系，直接去法院起訴。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:44:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 集體土地證做立項(xiàng)能通過(guò)嗎
  答

  如果是項(xiàng)目用地，當(dāng)然要先立項(xiàng)！如果是私人用地，要到規(guī)劃部門(mén)咨詢，若可以準(zhǔn)許建設(shè)用地，這憑著規(guī)劃用地手續(xù)，再到國(guó)土部門(mén)辦理土地證。

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• 問(wèn) ??集體土地證能繼承嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  分幾種情況，如果繼承人是本村組的人，那是完全可以辦理繼承過(guò)戶的手續(xù)的，將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口，那么他仍有權(quán)繼承房屋，但不能繼承宅基地使用權(quán)，房屋也不能過(guò)戶，但可以使用和出售給本村組的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，則宅基地由村里收回。

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• 問(wèn) ??集體土地證能過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.購(gòu)房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載 2.房屋可以順利過(guò)戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過(guò)戶。 3.房屋拆遷，不會(huì)有什么影響。 4.農(nóng)村土地都為批準(zhǔn)撥用宅基地性質(zhì)，即使是城鎮(zhèn)國(guó)有土地出讓住宅使用權(quán)70年屆后，使用權(quán)人也有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利，依據(jù)物權(quán)法自然有權(quán)處置自己的房屋并享受拆遷補(bǔ)償！

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• 問(wèn) ??集體土地證能辦抵壓?jiǎn)?？?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國(guó)家尚無(wú)具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國(guó)家土地管理局([1997]國(guó)土〈籍〉字2號(hào))《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》,可以得出一個(gè)結(jié)論：即集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

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• 問(wèn) ??集體土地能查詢嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的！除非你村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定水平，村經(jīng)濟(jì)成員已經(jīng)不是以務(wù)農(nóng)為主，村委會(huì)發(fā)展到居委會(huì)！還有集體土地是沒(méi)有使用權(quán)限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權(quán)原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權(quán)收回，鑒于《物權(quán)法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權(quán)有出租的或者其他的房子也要一并轉(zhuǎn)移，因?yàn)橥恋睾屯恋氐母綄傥锸且惑w的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權(quán)是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無(wú)奈也要一起繼承！但是集體土地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟(jì)成員流轉(zhuǎn)不可以買(mǎi)賣(mài)給非本村經(jīng)濟(jì)成員的！

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