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• 152****5044

  征收土地是國家為了社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒁婪ńo予被征收土地的農(nóng)民集體和個(gè)人合理補(bǔ)償和妥善安置的行為，是一種國家行為，具有強(qiáng)制性。征收土地的審批權(quán)限分為國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩個(gè)層次。國務(wù)院批準(zhǔn)的征地類型及規(guī)模：1、基本農(nóng)田。2、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的。3、其他土地超過70公頃的。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)、并報(bào)國務(wù)院備案的征地類型及規(guī)模：1、基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以內(nèi)。2、其他土地70公頃以內(nèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:07:17
• 133****3912

  非農(nóng)業(yè)戶口不享有土地征用補(bǔ)償款。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中的相關(guān)規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)的土地屬于國家所有。當(dāng)國家因?yàn)榘l(fā)展需要征用集體土地的，土地所有單位和使用人必須無條件服從并支持。規(guī)定特別指出，對于農(nóng)村征地的補(bǔ)貼項(xiàng)目有青苗費(fèi)，附著物費(fèi)以及安置費(fèi)等。以上所有費(fèi)用都是針對現(xiàn)土地使用者而言。地被征了，農(nóng)民吃飯就成問題，再創(chuàng)業(yè)或轉(zhuǎn)行都需要一定的啟動(dòng)資金，所以，才有了土地征用補(bǔ)償政策，使農(nóng)民擁有征地獲補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。
  　　非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市或者城鎮(zhèn)人口，這類人在農(nóng)村不再有承包的土地，也不存在轉(zhuǎn)行就業(yè)的問題，更加不存在青苗費(fèi)以及附著物，或者說根本沒有土地使用權(quán)，所以，非農(nóng)業(yè)戶口沒有資格享受土地補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:07:12
• 136****2516

  我們村民組的全部土地被征用，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何分配？是否按現(xiàn)有人口分配？在土地征用前戶口已遷出和死亡的人是否有權(quán)分到補(bǔ)償費(fèi)？如果有權(quán)分到補(bǔ)償費(fèi)，是應(yīng)該全額付給還是付給土地承包期內(nèi)的損失部分？如全額付給的話，按理講就已經(jīng)超出了土地承包合同范圍。在土地征用前的新生兒是否有權(quán)分到補(bǔ)償費(fèi)？國家的有關(guān)政策和法律法規(guī)是怎么規(guī)定的？鎮(zhèn)政府說上面有文件：土地補(bǔ)償是針對失地農(nóng)民的補(bǔ)償，所以，只有承包到土地的人口才能得到補(bǔ)償，沒有承包到土地的人口就得不到補(bǔ)償。我認(rèn)為失地農(nóng)民的界定不應(yīng)以暫時(shí)是否承包到土地為界定條件，新增人口也應(yīng)界定為失地農(nóng)民。被征用土地的集體的所有成員都應(yīng)界定為失地農(nóng)民，不管他們是否承包到土地。
  1、 戶口遷出和死亡人口不應(yīng)全額補(bǔ)償，應(yīng)按一定比例的補(bǔ)償。
  2、 土地征用前的新增人口雖未取得土地，但也應(yīng)得到一定比例的補(bǔ)償（補(bǔ)償份額應(yīng)遠(yuǎn)大于戶口遷出和死亡人口的補(bǔ)償）。理由：土地歸集體所有，土地承包人與集體簽訂的是30年的承包合同，而不是永久使用權(quán)，承包合同至2026年就終止了，

  查看全文↓ 2019-09-18 10:07:09
• 141****5088

  征占農(nóng)用地的補(bǔ)償分為占地補(bǔ)償和轉(zhuǎn)非安置補(bǔ)償，占地補(bǔ)償一般為貨幣補(bǔ)償，按合同補(bǔ)償額度給付所在村委會(huì)，補(bǔ)償款用于村內(nèi)民生建設(shè)、人均收益分配等。轉(zhuǎn)非安置補(bǔ)償是根據(jù)當(dāng)村征用土地的面積和人口比例來制定當(dāng)年度征地轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力和超轉(zhuǎn)人員的人數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:07:02
• 148****6835

  根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償大多由三部分構(gòu)成，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是針對征收土地所有權(quán)而產(chǎn)生的補(bǔ)償，付給土地使用者（村集體經(jīng)濟(jì)組織等），土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定；安置補(bǔ)助費(fèi)是針對因土地征收造成勞動(dòng)力需要安置而產(chǎn)生的費(fèi)用，一般支付給安置勞動(dòng)力的單位，無法安置或該勞動(dòng)力不愿意接受安置的，將安置補(bǔ)助費(fèi)支付給應(yīng)當(dāng)安置的被征收人進(jìn)行自行安置；青苗費(fèi)及附著物補(bǔ)償是直接支付給青苗及附著物的所有權(quán)人的?？纯茨闶悄姆N費(fèi)用沒有得到，其處理方式和適用的法律法規(guī)是不一樣的。具體可參考《土地管理法》和《村民委員會(huì)組織法》。　
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:06:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地被征用有分紅嗎
  答

  農(nóng)村集體土地不能賣，對外只能承包經(jīng)營。所得款項(xiàng)歸村民共有。話糙點(diǎn)按股權(quán)分紅也沒錯(cuò)

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• 問 ?? 被征用集體土地改變用途可以收回土地嗎
  答

  1、集體土地被依法征用后，就變更為國有土地了；2、國有土地的使用權(quán)可以依法出讓，具體用途要看政府的規(guī)劃了；3、政府對土地用途的變更是行政權(quán)力的行使，只要符合依法行政的原則就行。

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• 問 ?? 農(nóng)村集體土地租金有分紅嗎
  答

  一、稅法分析：1、【村民及個(gè)人所得】村民年底分紅的產(chǎn)生：因?yàn)榇迕竦馁Y產(chǎn)量化后、村民持有不同的股份，集體資產(chǎn)經(jīng)出租后，年底村民享有收益權(quán)，即取得分紅。村民是我國個(gè)人所稅法規(guī)定的取得個(gè)人收入的納稅義務(wù)人，這種分紅收入，是我國個(gè)人所稅法規(guī)定的“利息股息紅利所得”，應(yīng)征個(gè)稅。依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》（主席令第48號(hào)）第一條 在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。 2、【村委會(huì)及組織所得】村委會(huì)是村民自制組織，出租土地取得了收入，符合《企業(yè)所得稅法》中的“取得收入的組織”，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（主席令第63號(hào)）第一條 在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。二、征管實(shí)踐——未出現(xiàn)對村民和村委會(huì)征稅案例1、在現(xiàn)實(shí)中，沒有看到對村民分紅征個(gè)稅的案例，但村民就職于村里的企業(yè)是按“工資薪金”征個(gè)稅的。2、在現(xiàn)實(shí)中，沒有看到對村委會(huì)征企業(yè)所得稅的案例，但是村里的企業(yè)，因是工商登記的企業(yè)，在征管實(shí)踐中都對其進(jìn)行企業(yè)所得稅管理。

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• 問 ??集體土地有劃撥嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。　　2、集體土地變?yōu)閲型恋氐某绦颉！　〉谝徊剑赫鞯馗嬷！　≡谡鞯貓?bào)批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。同時(shí)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利?！　〉诙剑赫鞯卣{(diào)查確認(rèn)。　　在征地告知后，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。

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• 問 ??集體土地能查詢嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉(zhuǎn)為國有土地的！除非你村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定水平，村經(jīng)濟(jì)成員已經(jīng)不是以務(wù)農(nóng)為主，村委會(huì)發(fā)展到居委會(huì)！還有集體土地是沒有使用權(quán)限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權(quán)原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權(quán)收回，鑒于《物權(quán)法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權(quán)有出租的或者其他的房子也要一并轉(zhuǎn)移，因?yàn)橥恋睾屯恋氐母綄傥锸且惑w的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權(quán)是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無奈也要一起繼承！但是集體土地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟(jì)成員流轉(zhuǎn)不可以買賣給非本村經(jīng)濟(jì)成員的！

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