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• 131****2046

  需要受讓方是本村農(nóng)村集體戶藉，才有資格享有，
  《房屋登記辦法》：
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:42:47
• 144****5193

  不可以繼承。城鎮(zhèn)居民是不能繼承農(nóng)村宅基地的。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是個(gè)人的遺產(chǎn)，不能繼承，它需要有農(nóng)村集體組織成員身份才能使用。只能繼承宅基地上修建的房子，但宅基地?zé)o法繼承。
  
  
  【1】法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法定承受主體，城鎮(zhèn)居民不能申請(qǐng)取得或者繼受取得集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)。土地是集體分給本村村民承包的，承包人去世，如承包人的戶口本上還有其他家庭成員，土地還在承包期內(nèi)的，家庭成員可以續(xù)包。沒(méi)有其他家庭成員的，由集體收回土地。
  【2】《中華人民共和國(guó)土地管理法》：中華人民共和國(guó)土地管理法是為了為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò)，自1987年1月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:42:44
• 154****2350

  因家庭承包還是其他形式的承包不同而繼承權(quán)不同?！　?br/>　　我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》將農(nóng)村土地的類型分為耕地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，將農(nóng)村土地承包分為“家庭承包”和“其他方式的承包”兩類?！凹彝コ邪钡某邪绞潜炯w經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，“其他方式的承包”是指不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣，公開(kāi)協(xié)商等方式的承包，承包方的主體可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人。針對(duì)“其他方式的承包”，該法第五十條明確規(guī)定，“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包權(quán)益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包?！痹擁?xiàng)規(guī)定實(shí)際上是針對(duì)上述“四荒”地做出的，并不包含耕地，對(duì)于耕地，承包人死亡后，其繼承人能否在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，現(xiàn)有立法沒(méi)有明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:42:39
• 145****1216

  　　關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否繼承的問(wèn)題，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，本法第2章規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是以戶為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行承包的，對(duì)此本法第15條做了明確的規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。”家庭中部分成員死亡的，由于作為承包方的戶還存在，因此不發(fā)生繼承的問(wèn)題，由家庭中的其他成員繼續(xù)承包.
  　　關(guān)于因承包人死亡，對(duì)繼承的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)考慮我國(guó)土地承包的性質(zhì)和實(shí)際情況。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人人有份的家庭承包是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項(xiàng)權(quán)利，具有成員權(quán)的性質(zhì)和保障農(nóng)民基本生活的功能，如果承包時(shí)承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者城鎮(zhèn)落戶，例如承包方的子女大學(xué)畢業(yè)后在城市就業(yè)，也就沒(méi)有對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:42:35
• 148****8701

  自留地屬于農(nóng)民集體所有，是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承的。
  
  自留地是集體分給本村農(nóng)戶承包的。承包人去世，自留地尚在承包期內(nèi)，與承包人在同一戶口簿上有其他家庭成員的，可由其家庭成員續(xù)包；沒(méi)有其他家庭成員的，由發(fā)包方收回再分配。
  
  《土地管理法》
  第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:42:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地證能繼承嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  分幾種情況，如果繼承人是本村組的人，那是完全可以辦理繼承過(guò)戶的手續(xù)的，將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口，那么他仍有權(quán)繼承房屋，但不能繼承宅基地使用權(quán)，房屋也不能過(guò)戶，但可以使用和出售給本村組的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，則宅基地由村里收回。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村集體土地能繼承嗎
  答

  《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！薄　∵@一規(guī)定充分說(shuō)明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。　　可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。

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• 問(wèn) ??集體土地能查詢嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的！除非你村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定水平，村經(jīng)濟(jì)成員已經(jīng)不是以務(wù)農(nóng)為主，村委會(huì)發(fā)展到居委會(huì)！還有集體土地是沒(méi)有使用權(quán)限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權(quán)原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權(quán)收回，鑒于《物權(quán)法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權(quán)有出租的或者其他的房子也要一并轉(zhuǎn)移，因?yàn)橥恋睾屯恋氐母綄傥锸且惑w的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權(quán)是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無(wú)奈也要一起繼承！但是集體土地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟(jì)成員流轉(zhuǎn)不可以買賣給非本村經(jīng)濟(jì)成員的！

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• 問(wèn) ??集體土地能拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓，轉(zhuǎn)讓，出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，3、至于你說(shuō)說(shuō)的其他村也有對(duì)外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應(yīng)當(dāng)接受由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門依法處理。沒(méi)有人干涉，并不能說(shuō)明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導(dǎo)和諧社會(huì)，如果村民民堅(jiān)決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會(huì)更被動(dòng)。

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• 問(wèn) ??集體土地能建設(shè)廠房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。

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