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• 156****1534

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目

  查看全文↓ 2019-09-18 06:59:19
• 147****1956

  按理應(yīng)該按照合同計算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號？因為事實上就沒有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開發(fā)商的一種銷售手段而已。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:59:14
• 148****6481

  第一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
  以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))
  第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！
  那么贈送面積何在？
  我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m
  總共有90.3m-95.3m其中贈送11-13平米實際應(yīng)該付錢購買用**小90.3-贈送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

  查看全文↓ 2019-09-18 06:59:10
• 131****2836

  再如城北這家樓盤的89平戶型，對外宣傳為三室兩廳一衛(wèi)，但其中的一個房間其實是由設(shè)備平臺改造而成，拿到房后業(yè)主需自行打到一面墻，重新封閉設(shè)備平臺改造而成。
  
  
  
  
  
  再看城北這家樓盤的戶型改造，87平的三室兩廳一衛(wèi)其實是由一個很小的儲藏室加上陽臺改造成，業(yè)主同樣需自行打掉一面墻，再重新封閉陽臺才能改造成三房。
  
  
  
  
  值得一提的是，業(yè)主或開發(fā)商對房屋的改動行為必須符合規(guī)劃，如果沒有事先申請規(guī)劃報批，擅自改造的行為一律屬于“違建”，一旦發(fā)現(xiàn)就會被拆除、整頓。
  
  
  
  我們了解中，很多這樣的項目在規(guī)劃報批時，承諾給購房者的可改造空間都是通過陽臺、設(shè)備平臺、通風(fēng)井等進行報批的，原則上業(yè)主是不能擅自改造的。
  
  
  
  
  憂患多 警惕贈送變違建！
  
  
  
  初看起來，開發(fā)商贈送面積確實給購房者帶來了一些優(yōu)惠。有寫住宅項目通過對贈送面積的運用，得房率可以大大提升，甚至有盤贈送面積比建筑面積還大！而往往，這些贈送面積多的戶型，單價也相較會高一點，后期的風(fēng)險大部分需要購房者來承擔(dān)。稍有不慎，三房變兩房，“省錢”反而省錯了。且贈送面積在產(chǎn)權(quán)證上無法體現(xiàn)出來，也為日后維權(quán)、抵押等埋下隱患。
  
  
  
  隨手一搜就是違建被拆除的新聞：
  
  
  
  
  
  除了改建面臨的風(fēng)險外，封閉露臺、陽臺、設(shè)備平臺等方式獲得的房間，需要拆除內(nèi)墻，造成了一定的浪費。房間外圍封閉也大量使用玻璃等，室內(nèi)保溫也將早成一定的影響。而挑高的房源，除了澆筑樓板的安全問題外，層高不足也會造成舒適度大打折扣。從某種程度來說，購房送面積其實質(zhì)上為營銷“噱頭”。
  
  
  
  那么贈送面積到底還能不能要？首先需要明白的是，真正“贈送面積”的前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。此外，購房者在不確定時要向開發(fā)商索取規(guī)劃方案，請專業(yè)人士查看贈送部分的設(shè)計，以判斷是否違規(guī)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 06:59:06
• 133****1127

  近日，本站后臺收到市民張先生的一條留言。
  
  
  張先生稱，近期他去看了位于江北新區(qū)的金隅紫京疊院的洋房，發(fā)現(xiàn)即將推出144㎡和169㎡的精裝洋房戶型有不少贈送面積，不計入產(chǎn)權(quán)證。
  
  在去樣板房查看后，他注意到紫京疊院144㎡的戶型比自己之前看過的144㎡戶型要大不少。
  
  “之前聽說不計入產(chǎn)權(quán)證的面積，風(fēng)險性比較大。那金隅紫京疊院這樣做，是不是屬于‘偷面積’呢？”張先生很疑惑。
  
  
  
  那么，金隅紫京疊院到底是不是“偷面積”呢？新華報業(yè)網(wǎng)就此問題展開了調(diào)查。
  
  1
  贈送面積是“擦邊球”？
  
  在收到留言之后，本站小編即刻去到金隅紫京疊院了解情況。
  
  
  到達目的地后，小編恰好與另外三位購房者受到同一位置業(yè)顧問接待。
  在對周邊配套和沙盤戶型一番了解之后，置業(yè)顧問帶我們來到樣板間進行查看具體戶型。
  
  
  小編與幾位購房者一同查看樣板間后，聽到其中一位購房者驚呼：“這144㎡的戶型看起來像是160㎡啊，你們這個戶型贈送的面積應(yīng)該要達到10%左右了吧？”
  
  
  
  置業(yè)顧問回答說：“我們的戶型贈送面積比較大，比如144㎡戶型圖中書房的虛線內(nèi)面積全贈送。次臥虛線內(nèi)面積贈送一半。而且我們樓盤是精裝交付，贈送面積部分交付的時候是按樣板間大小裝修好的?！?br/>
  
  
  同去的購房者再次追問：“那你們這樣做不算是違規(guī)建筑嗎？”
  
  
  
  置業(yè)顧問則表示：“不算的，頂多算是個擦邊球，但是依然在合法范圍內(nèi)。”
  
  
  
  而當(dāng)小編問到贈送的面積是否是經(jīng)陽臺或設(shè)備平臺改建的時，置業(yè)顧問卻避而不答。
  
  
  
  144㎡戶型贈送面積部分↓↓↓

  查看全文↓ 2019-09-18 06:59:01

相關(guān)問題

• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?房子贈送面積怎么算？
  答

  按理應(yīng)該按照合同計算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號？因為事實上就沒有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開發(fā)商的一種銷售手段而已。

  全部5個回答>
• 問 ?? 戶型圖贈送面積怎么表示
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項的時候，置業(yè)顧問也會時常提到“贈送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進購房合同中去的，也不會寫進產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈送面積的相關(guān)情況都寫進購房合同中去。

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• 問 戶型圖 贈送面積怎么表示？
  答

  應(yīng)該是你計算的總面積再乘以1.3（按公攤面積30%）

  全部3個回答>
• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?商品房戶型圖改造后，贈送面積如何計算？
  答

  一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！那么贈送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m總共有90.3m-95.3m其中贈送11-13平米實際應(yīng)該付錢購買用**小90.3-贈送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

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• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?買房時說有贈送面積，收房時好像沒有，怎么辦
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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