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• 132****3372

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項(xiàng)的時候，置業(yè)顧問也會時常提到“贈送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈送面積呢？
  
  
  
  1、飄窗：
  
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
  
  2、露臺：
  
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  
  3、地下室：
  
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  
  4、挑高復(fù)式戶型：
  
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈送。
  
  5、入戶花園：
  
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進(jìn)購房合同中去的，也不會寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實(shí)就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購房合同中去。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:54:30
• 157****2045

  其實(shí)就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
  
  比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因?yàn)樗鼒蠼〞r的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價只有7500了。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:54:04
• 132****9164

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了。
  　　贈送面積注意事項(xiàng)
  　　注意事項(xiàng)一：陽臺、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有。
  　　注意事項(xiàng)二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  　　注意事項(xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計算全面積，≤2.2米的計算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  　　注意事項(xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:53:42
• 152****1196

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個面積算入補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:53:20
• 134****2639

  贈送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈送的面積也不會寫進(jìn)購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈送面積，難保不讓人不心動。
  
  新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將逐漸退出歷史的舞臺，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則。
  
  “贈送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優(yōu)惠了。”

  查看全文↓ 2018-07-07 23:52:36

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• 問 戶型圖 贈送面積怎么表示？
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  應(yīng)該是你計算的總面積再乘以1.3（按公攤面積30%）

  全部3個回答>
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  按理應(yīng)該按照合同計算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號？因?yàn)槭聦?shí)上就沒有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開發(fā)商的一種銷售手段而已。

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  一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說""如果真是免費(fèi)贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！那么贈送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m總共有90.3m-95.3m其中贈送11-13平米實(shí)際應(yīng)該付錢購買用**小90.3-贈送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

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• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?買房時說有贈送面積，收房時好像沒有，怎么辦
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?賣房子的贈送的面積好不好？合同上的面積比實(shí)際面...
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目

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